澳洲看看这个noodle bar如何?

在澳大利亚生意种种




看了一个noodle bar,在一个shopping center里,买价15万,taking 5000-5500,租金1000,问下值不值? 并且问下在shopping center里开店什么时候要受shopping center的要求需要装修的?

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不值, 太差了 , 这个店也就最多最多7万
而且还要看lease 多久, 我旁边一个, 8000到9000的 taking, 租金1300, 在最主街中心,卖了 18万

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NODDLE BAR利润还是很可观的,一般买这种生意如果价钱能控制在TAKING的2倍还比较合理譬如说TAKING 8000卖16万,而且租金如果超过10%就很难赚了,都不如自己去打工

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Randwick主街上,曾有个noodle.com, 关门了

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个人经验,仅仅供参考:

1。值得不值得要由你自己综合很多数据来判断,只有上面数据肯定不够;
2。关于SHOPPING CENTRE装修要求,有的是在旧租期到了,新租期要开始时要求重新装修,但并没有有些人讲的那样可怕,动辄就10几万,那种花大钱装修的通常是连锁经营或者是OWNER自己的要求。关于这点,你完全可以从 CENTRE的管理部门那里得到非常清晰的答复。如果这个你都问不到,劝你对自己的开店能力和决心三思再三思。。。

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不知道这个10%是如何算出来的? 那如果这个店的租金已经固定了,那taking要达到1万才能做,而1万taking的面店是肯定要雇厨师的,而且价格也应该至少20万吧?

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其实要那些做NOODDLE BAR & TAKE AWAY的人说租金最好不要超过8%,其实我觉着没那么保守。因为我也在看类似于这样的TAKE AWAY生意

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交流交流,你在哪里看?

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呵呵,我09年那会总在中介看,现在边打工边在报纸上找了,感觉在这边找生意中介就好像买二手车在DEALER那一样,还是在报纸上看看私人卖的联系下比较靠谱,楼上的有做TAKE AWAY的经验吗?

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我也是边打工边在看,私人买卖在哪里看,我基本就看中文报纸和网上.总觉得中介是不太靠铺,哎,反正就是水分的大小而已了

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中介是不太靠铺

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