我租的warehouse正好2年到期了, 这几天agent通知我要不要继续租, 我说需要的呀, 然后agent要我告诉他还要租多久? 1年或2年? 我个人觉得2年租约到期, 你就不用再签1年或2年的合同了, 想租多久就多久, 除非owner不想租给我, 或我不想再租, 就象个人租房一样.
不知道我这个理解对不对?
请教有经验的TX.
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应该是这样的。。。
但是你不签， 他们可以一个月通知， 随时让你走吧。。。对生意会有影响。。。
是否能问问， 拿的仓多大， 多少钱租啊？
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谢谢。今天没分了，白条先。
如果这样的话，那我就再跟他签1年。
仓不大，才150m2, $2400/mon.
顺便问一下，签1年和签2年有何区别？ 第一次签了2年，我觉得没有得到好处，发而第二年租金还要根据CPI来增加。
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是啊。。。我觉得签一年就好了。。。。
agent 当然想越长越好啊。。。 省事。。。。
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那就签1年算了。
能bargain 每年的CPI 调整吗?
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可能要签约2+2+2这种的比较保险。不然租约过了随时可以叫你走人。
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bargain CPI 倒不如bargain 租金， 因为CPI 都挺standard 的。。。 反正只要最终的结果。。。。
2400 一个月。。。。150sqm。。。 好像有点贵哦。。 你在什么地点啊？
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哦。。。 可能是悉尼的价格吧。。。。 猫本应该没那么贵。。。。
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悉尼，hornsby.
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这是不是再加2个2年的option? 不过owner不会这么牛吧？这个warehouse在我去之前空关了半年多。
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２年已经租下来了，你没法再要求降租金吧？ 只能要求不加CPI？
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现在世道不好你去租他当然乐意。但是就怕过2年世道好了有竞争。
要不你给他个诱饵，加上option但是租子便宜点。
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哦。。。那就对了， 悉尼比较贵的。。。但你们的运费就比较便宜。。。。
请问你是B2C 的生意还是B2B？
再问 150sqm 可以装几个pallet 啊？ 你有装racking吗？
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我下周再跟agent去谈谈。加option他就没法赶我走了？
Sorry 我对这方面一点都不熟。
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B2C.
120m2 warehouse + 35m2 office
我有二排racking, 总共可以放44个pallets.
[ 本帖最后由 hornsay 于 2010-3-7 23:09 编辑 ]
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warehouse+office 而又是B2C， 是ecommerce 吗？ 如是， 大家可以交流交流：）
我可不可以说如果你的racking做的再好一些， 应该不止54个pallets？ 这方面我也在研究。。。。 但好像还可以再多吧？
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是ecommerce.
Sorry 可以放４４个pallets, office 在half楼上.
所以office 下的area只能放一些低的ranking, 这一部分我把散货放在１．８０m 高的racking 上，然后还要有packing 的地方。
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[ 本帖最后由 yingwei..suoyi 于 2010-3-9 08:59 编辑 ]
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仓库的空置率现在挺高的， 可以想办法谈个好协定， 但2年后就难说了， 我个人估计1～2年后DEMAND会上涨。 所以这个新约得按照自己的需求想清楚。
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