澳洲在Perth看生意

在澳大利亚生意种种




刚毕业那会儿,有朋友做生意,心下很是诧异,好好的IT不做,去做小生意,这不是浪费嘛!若是我们要做生意,父母肯定是不同意的。

3年过去,做生意的朋友风生水起,店开了两家,房子买在富人区,孩子生了两个,车子换了3次。而我们呢,工作丢了找,找了丢,工资就没上过平均线,孩子生了一个还要送回国内让老人帮忙带,房子也买的挺偏。

于是我重回校园开始学会计,而老公开始在网上看生意经,并且带着看生意机会。今年终于资金到位,万事俱备,只欠东风。我们一边寻找生意机会,一边不断告诫自己要谨慎,父母借给我们的钱是他们的养老钱,我们失败不起。

评论
年轻人不容易,慢慢来。祝顺利。

评论
最近看到的几家生意总体上说都有让人心动的地方,也有让人不放心的地方,在这里描述一下,大家帮我看看吧。

一个是富人区里的一个Brumby's面包店,位处一个corner的社区超市边上的一个门面里,面对里面的停车场而不是面对大街。那里离附近的一个shopping center很近,开车5分钟而已。租金还算便宜,每年18000加上5000的outgoing fee。租房lease和franchise 都还有10年才到期。年销售大概50多万,under management,老板不用管事的情况下net profit 2W.生意开价29万。但是他好像卖得很急,自己已经降到26万。但是我们还是觉得太贵了。

对于面包店,我的想法就是我不了解洋人对于面包的购物习惯,像我们都是去超市买,便宜,口感呢我也分不太出来区别。虽然专业面包店的面包比较新鲜,可是比较贵,专门去买也比较麻烦。我们看到,一周销售额里,周日最好,这也说明了大家只有在shopping center关门的时候才比较会到这种地方买面包。所以总体上说面包店经营比较单调,而且竞争大。

评论
我们现在找的店都是franchise。因为毕竟是第一次做生意什么也不懂,而且如果做franchise的话银行贷款也会多点。

第二家店的地点很好,是位于city food court的pure & natural。老公的lunch就经常在那个food court解决。虽然观察下来pure & natural生意最差,但是架不住人流量大,生意还是有的。地点好,自然租金就贵,现在是一年12万3,每年涨4%,租约明年就到期了。这家年销售大概能有70万,一半支出都是cost of good sold,然后12万的房租也是大头,剩下的七扣八扣最后net profit大概8万。

对于这家店我的看法是,第一我个人不是太喜欢这个pure & natural,做的食物我看着就没食欲……同样是健康品牌,果汁比不上boost,三明治比不上subway。第二租金太贵,每年这么4%的涨上去,以后还得了!而且明年租约就到期了,会不会再次提价?会不会要求装修?这些都是我们不知道的。第三附近一个大楼就要盖好,以后一层也是food court,那么大楼建好以后会不会对人群分流?

评论
面包店我劝你还是算了,你有老有小,面包店早上2-3点起来做面包,长久以往你们会做得很怨,不长久的。再说面包店要技巧,不是几星期就能学会的。就算有manager,你自己搞不定,到时候manager跟你提些要求,你投资进这店,甩又甩不掉,你就捏在他手里了。
第二家店,你要把lease确定了,如果想买,叫vendor或总公司帮你续lease,谈租金。而且要考虑利润,只要利润高,生意好,房租贵点没关系。旁边开新food court是你买生意还价,和房东谈租金的理由,只有生意维持下去,房东才能收租金,这道理房东也会明白。
其实你可以自己到新大楼物管公司问问,看有没有门面出租,再找franchise问问,看有没有pure & natural竞争公司感兴趣,比如boost等,挂在他们下面,而且新门面出租开始租金都比较低的,做两三以后有经验了再换大的生意。
回帖不容易,楼主要加分!

[ 本帖最后由 sterlingbar 于 2010-2-24 11:11 编辑 ]

评论
楼主进展如何了?
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...