对邮局生意很感兴趣：联系的中介会发一些income statemtent ：感觉数据不是很真实
比如expense 中通常没有wage这一项，有的连licence fee , insurance 都没有，觉得只是这个表的话，没什么参考价值。因为对真实性不能确定。
问一下; 需要自己实地去看人头吗（可以自己也不懂邮局的业务阿，再说也不能跟着每个顾客上terminal 听人家要干什么啊 ）
一再要求下，这次中介发来了aggrigate sale ,lipoms and lease schedule
这下又看不懂了
想问一下：考量一个邮局是否值得买，应该从哪些方面入手？
taking / renting fee&period /terminal ( staff numbers ) / stock value /location
taking 是怎么算得啊？中介给的aggrigate sale 报表中包括：一个月的commission " self paid" by licensee为什么其中还有adjustment 呢？ ,financial year sale (monthly figures included taxable sale @!10% AND GST free sale）
恳请大侠来指点一二， 多谢多谢
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没做过. 只知道奇贵. 去年一哥们买拉只讲累的要死, 经营项目太多太杂, 2000种.:o
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谢谢大龙，也希望知情的高人或者前辈来指点阿
欢迎感兴趣的同学来讨论讨论阿
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前面有帖子：对邮局的评论是
好处： 能贷款50%-60% ，而且生意稳定 ，goodwill 比较有价值就是说卖生意时，比较有保障
不好的：业务繁多，要做到操作熟练也需要很长时间的工作经验，回本慢
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听朋友说经营邮局要考相关的执照，而且买这样的生意大概要100万澳币。
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没错没错，要考执照。
生意小的有三四十万，大的有百十来万，在这个帖子里，有大侠分析过邮局生意的情况，谈了是否能选择邮局的生意及其利润。
所以想在这里进一步讨论：如何鉴别邮局生意
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我想找出那个好帖子，可以搜索不到了，好像标题 是邮局的利润是多少（有大侠分析过邮局生意的情况，谈了是否能选择邮局的生意及其利润。）
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http://www..com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1
4楼的生意业主经验分享第一帖
POSTOFFICE利润如何
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谢谢，就是这一个
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小熊好可爱
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谢谢Vivian mm,我也是极其喜欢食蜂蜜，爱睡觉的奥
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卖生意的中介说，中国人，很难批的，要培训，考试的。
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一般都是local的做的,试试news agency吧
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有些是post office combined with newsagency &lotto,大家看这样的邮局能买吗?
看过一个这样在居民区的生意，感觉不太好，太忙乱了，两个人看店招呼不过来，最里面是邮局，门口是报刊亭收银处，有的老顾客拿了报，零钱放在桌上就走了，有些还买了别的商品的就等在那里，等店主一路小跑的来结账。
主要买报纸的人多。
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[quote]原帖由 yutoubao 于 2009-3-31 12:29 发表
1. lipon statemtent 非常真实准确， 是一个月你提供的服务邮局给你的COMMISSION的明细表。
2. 店主的expense 中通常没有wage这一项，是因为他不把自己的夫妻或合作伙伴的工资算进去。 邮局的特点是没有licence fee， 你的收入来自邮局付给你的COMMISSION.
insurance 是你自己需要买的]
3.邮局的业务基本上能从三个地方能看出来， 一是每天， 每周， 每月的TRANSACTION的数量， 这说明邮局代理服务的水平如何。数量越多， 越稳定， 越好。 通常以周围单位这个从机器上以查就能查出来， 就怕人家不给你查。 二是SALES， 这涉及到邮政服务和产品出售的情况， 通常每月结算一次。邮局通常根据你周围的人口和以往的经验， 给你预订好了一些指标， 只要达到这些指标， 就会给你钱， 比如收多少包裹等，如果做多了或做少了， 就会在每月的报表上做一些调整。三是邮箱收入， 邮局和你分成。每年结算一次。
taking / renting fee&period /terminal ( staff numbers ) / stock value /location
邮局无法算taking ，要算的话， 大的吓死人。 每天要收上万或数万的现金，不过那不是你的钱， 是代理付款服务收的钱
commission " self paid" by licensee一般是每周店主自己算， 先拿了再说， 月底邮局再给你算， 多退少补：
国内邮件和服务是要交GST的， 国际邮件和服务是免交GST的
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谢谢玄武真人的回答，我还有两个问题
1 ompf at 1.500% 和1.650% 是什么呢？
2 从生意goodwill 保值的角度看：纯邮局和 post office& sub newsagency 捆绑的 哪一个比较好呢？
请大家也谈谈个人的体会吧，谢谢拉
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经过这段时间的学习
我把已经解决的问题，写出答案吧。没别的意思，只是觉得：对大家太重要了，要是有一天有人看了这个帖子，可以找到答案能有所帮助。
1 ompf : 在lipoms statement 中有一项是 outward mail processing
这是出售邮票时extra hanlding fee
domestic 是1。5% international stamps 是1。65%
2 纯邮局 或是 post office &sub-newsagency
买生意是价格都是用公式 net profit * 5 times
我看了这两种：个人感觉sub -newsagency 和邮局在一起 可以有更多的客户，因为店家有许多额外的便民服务。
但前面我也有些到第一次看到这样的生意，terminal 分在最里面和最门口：收钱很不方便。 后来在好朋友的店里也感受了一下，因为他的店一开始就花钱重新装修了，把所有的terminal 标准的放在一排，非常好，丝毫没有任何的不方便，和客人交流的也没有任何不便。生意也很好。
当然重新装修也要花好多钱，尤其在投资买了生意，这需要有魄力阿。
所以要不要组合的生意：这个没有一定的答案，因为这个是仁者见仁
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看来楼主已经做了挺多研究的了。有找Agent吗？ 感觉现在市面上有什么好Postoffice吗？
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找了agent ,因为我在墨尔本,很幸运得到了坛子里前辈的帮助，在与中介打交道的时候也就有的放矢的要一些生意的报表。
就墨尔本来说就是cl2007前辈和玄武真人所提到的那四个专业中介
还是有好的邮局的，我个人认为：这个生意究竟是否适合自己，是否能顺利拿下和经营好，这要看个人的具体情况（经济方面，个人能力和精力的投入都很重要）
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感谢楼上的分析和分享！
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学习先
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能告诉我是哪四个中介吗? 也对这类的生意感兴趣, 但还没正式开始. 谢谢!
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http://www.bmwalsh.com.au/businesses.htm#tatts
http://www.conwaycommercial.com.au/
http://wollermann.com.au/
http://www.premierbusiness.com.au/listings.php?cid=2
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有在悉尼的中介推荐么？
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学习了。。。
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baby dream, 第一个网站上就有关于悉尼的一些邮局的信息，你可以看看，和中介联系一下，说说你的要求。
比如：你想要买多少钱的，哪个方向（离家近) , 是不是要纯邮局，还是多种生意组合的
先多要资料学习一下
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我也是昨天剛看到，一下子被擊中了，認定是個理想中的好生意，除了回本慢些～～目前偶還沒有那么多本金，就算銀行可以貸60%也不夠，所以想在資金到位前進tafe學習，不知道各位達人有什么好建議，學什么專業對將來經營郵局有幫助～～
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我个人认为工作经验比书本学习的知识要实用
邮局需要和零售有关的 知识， 邮局的服务项目很多，不是一个专业就能涵盖了。
我也是门外汉，刚接触一点点，还不能给你什么建议。
但是觉得你要是打定主意就想做邮局的话，可以试着找找这方面的工作，也许更好些
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好像的确是零售业比较靠边～～我刚到悉尼，语言还不过关，等我语言关过了，就厚着脸皮到ls家开的邮局做实习生，嘿嘿，偶保证不添乱～～不过别担心，我英文水平低，没个一年半载来不了，咔咔
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LS的郵局在貓本，看來你要過來才行賽。
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