这个店的情况是这样的，现在店主基本上不在营业了，按店主所说的原因是这样，他买这个店之前还开有一家店，但那个店通知要改建，所以就买了这家店（也就是我们看的这个店），而且还把店从新装修一下，据说只有两年的时间。但之后原来那家店没有改建的批文下来，再加上在原来那一家已经做了好几年了，也有一定的客户量。所以我们看的这个店就没有正式营业过，是晚上有时间开两个小时。我们看了一下店，确实是装修过的，店面和厨房的面积还可以，他开价万块，但那一条街还有一两店在出售，不知是什么原因？不知会不会要改建还是生意不好的原因。请问大家需要什么途径才可以知道这一些，需要店主提供什么资料呢？还在买生意需要哪些细节呢？请高人指点，先谢了。
评论
不营业的店就是死店。
评论
除非你有经验，不然不要做。
评论
借楼主宝地请教各位高人：
本人刚到澳洲技术移民PR，由于找工困难，所以想做点小生意维持生活。听朋友介绍R了一个生意，是在一个SHOPPING CENTER里的MUFFIN BREAK，周TAKING 9000，RENT 7000/月，WAGE 10000/月，Royalties 3800/月，COST 2250/周。要价18万。
差不多就这些数据了，大家帮忙看看能不能不做？
评论
9000*4=36000
36000-7000-10000-2250*4-3800=6200
6200一个月,总还有点别的花费把,至少员工保险,公司花费等.一个月6000收入,18万投入,至少要2年半回本,而且是比较理想的状态.这店不怎么样.
评论
请教高人，价格还到多少可以做呢？听卖主口气，价格还可以商量，但要我出个价，我胡乱报了个13万，目前没有回复，不知道行不行？
评论
另外，TAKING 含GST，如果去掉的话，只有8100了
评论
不是吧， 人家这么高的TAKING你就给这数。。。
评论
这个人工。。。。。。。
评论
我是按每周净利乘以100算的，2年回本，每周净利才1200啊
评论
13万不少了， 人家肯定卖， 不过你还要看这个的lease 有多久， 看是不是要马上到期了， 要重新装修啊？ shopping center 的生意是差不多就5年的lease， 而且是没有plus 的， 也就是shoppingcenter 随时都可以把你踢出来
如果就省2年的租约了我觉得最多出10万， 因为2年后你又要投入几万装修， 而且是shopping center 去装修， 你只付帐单的那种， 所以很贵！！！
评论
SHOPPING CENTER没有强行装修的举动， 而且也没i有5年必须装修的条件--除非LEASE上明确要求。 除了LEASE上有明确规定的以外， 根本不笔是SHOPPING CENTER出面装修， 东主付账的事情！
租约剩几年都不重要， 有能力让他们批过， 就有能力要新租约！
没必要把一些特例当成普遍事情来说
评论
TAKING 9000，RENT 7000/月，WAGE 10000/月，Royalties 3800/月，COST 2250/周
9000*4.33 -7000 -10000 -3800 - 2250*4.33 == 8427.5 / month
8427.5*12 == 101130/year
抛去乱七八糟的， 2年拿到19万。。。。
评论
有没有这么高啊，这个店的GROSS MARGIN也高了一点了吧，觉得应该在16万左右啊。
[ 本帖最后由 酷酷奇 于 2009-8-29 09:48 编辑 ]
评论
多谢楼上高人，租期还剩5年，我出价13万，他不理我了
是不是太低了:o
评论
25% 毛利率，可能吗？
评论
前面那些tx说得是净利25%，
毛利应该为（9000 - 2250）/9000 = 75%才对
评论
抱歉，搞错了，我的意思是 毛利率75%，可能吗？何况还是EXCLUDING GST的，怀疑ING！
评论
毛利65%就不错了
9000*52*0.65-120000-85000-38000*12-20000(其他的)=33600
给13万很大方了...
评论
目前为止，店主不肯让步。犹豫中，还要不要这个店？
评论
帮你顶
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联