上周去看了一个生意, CAFE SHOP,OWNER说TAKING 有5000,NET PROFIT有1700-1800,好的时候有2100-2200.周六观察了一个小时,差不多有11个客人,周一一早8点多又去观察了40分钟,也有10个客人.一周开6天,早上6点到下午2点半~卖的东西很简单,咖啡,三明治,BREAKFAST.
我算来算去,他一周都不可能有5000的TAKING的啊,更别说有1700的NET了,要价8万,合理吗?
我问老板要看FINANCIAL RECORD,说不能给看的,说一般税上面都做的底的,说给我看了,怕我去告他..说可以给我看平时进货的单子~~~
我就想问大家了, FINANCIAL RECORD真的是不能给我看的吗?不给我看,我怎么知道他告诉我的数据是真的呢..
超级疑惑中,请大家帮帮忙~~
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financial record的数据没有很大用处，最有效还是最原始的，数人头。
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如果给了中介定金,后面又反悔说不要了,那么定金还能拿回来吗?再怎么说也有1万啊~~
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在论坛里看到有人说定金是交给律师的,但是中介为什么会说是交到他们中介呢??不明白,还有啊,一般定金是多少钱啊?
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LZ在做买店决定之前不能给定金的，这个钱给出去了，就非常难要回了。
换句话说，这店你就买定了。
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谢谢LS的回复.明白了, 中介老是喜欢忽悠~~~
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第一次买生意,没有任何买生意的经验~~头疼啊~
OWNER说TAKING有5000, NET有1700-1800, 根据我的估计在3500-4000左右, NET估计只有1000-1200, 如果是这样的话,8万的售价合理吗?
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你只看了那么一会儿 能看出来什么 今天生意不好说不定明天好 而且你去的时间是不忙的时间 有时候你看着没有的不一定没有 还要多观察
8完价格很合理
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谢谢大家~~偶明天又要再去侦察!!
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又想请问大家了,如果8万的CAFE SHOP,全部弄好,大概需要多少钱啊?是不是还有什么STAMP DUTY什么的啊?能帮忙算一下吗?谢谢啦
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bank gurantee (3month rental bonds for landlord)
stamp duty 2000
insurance 3000
workcover 1000
council 395 (check for the property)
legal fee 1500
account fee 500
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forget cash float ab 3000
and business accout put 500 for deposit
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请问大家,有没有好的律师可以介绍啊?多谢啦
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今天去看了这个生意,也看了7月份的INVOICE,咖啡平均是8KG每周~面包一周是$150左右,SOFT DRINK一周是$180, SMALL GOODS一周大概是$250,请了一个FULL TIME的员工.
这样的生意,每周的TAKING会在4000以上吗?
请高人指点迷津啊~
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接手后，靠自己做起来，努力吧！
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努力当然会的啦~只是在思量,按照我上面所说的这些开销,一周要有多少的TAKING我才不会亏啊~~~请求高人指点~
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楼主好像一个很重要的数据没说，就是房租！
难道这个生意不用付房租吗？不过我个人感觉，这个生意挺烂的，呵呵。
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这种店营业额应该没有5000，就算有5000，盈利也不会超过1000.
楼主要买这个店，还不如安心打工，我保证你赚的更多。
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房租是400一周
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这种店在Sydney的Newtown地区多的是，你随便出价好了。（俺以前在那打过两年工）
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profit profit 算profit, 车班主也讲了好几次了.
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这个店是在pymont那个tram station出口那个吗？
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[ 本帖最后由 bigice 于 2009-8-7 21:01 编辑 ]
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我觉得水分很大啊
8W生意,net profit有500-1000差不多了
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1K可以做50到60杯，一杯3到3.5刀
8x50x3.5＝1400
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为什么呢?现在这些小生意数据上应该比较相似吧~
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所以一定要小心
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