我在看一家店，在购物中心入口处，年租金七七八八加一起将近十万。这家店年销售75万元左右~
这样的租金会不会很贵的说？
[ 本帖最后由 Meshya 于 2009-6-22 21:33 编辑 ]
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租金那么贵啊？不过销售额也很很可观～
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有筒子上来介绍一下的吗？
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75万元? 有水份吧?
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有谁对shopping centre的租金熟悉的，我听律师说一般购物中心里的租金可跟你的销售额度相挂钩，但也不是绝对。
我现在在看的这家店，年销售额是75万，但租金要10万，因此可以说租金占了总taking的13.3%。
这样风险会不会偏高？ 有谁知道的？
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固定摊位是不是就是那种sc里的那种店啊？不同SC的租金不同大小不同location都会差很多的。你看的那个店面多少平米啊？
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那要看是什么级别的sc了吧, 如果店面比较大的话10万还不算太贵了.
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这个购物中心有三个入口
这个店在其中一个入口处
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关键是哪个购物中心阿，如果是a级的，那10来万120平米似乎很便宜很便宜
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能说是卖什么的吗？
不同的行业，利润不一样。
利润才是衡量租金的参考。
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不同的商店类型林润率不一样，所以10万元很难下结论贵还是不贵。不过周销售额14000多元要支持1800元左右的房租金，还没包括人工等费用，你可要还好算账。
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这个购物中心有三层楼高，规模绝不能和chadstone比，但是比glen waverley shopping center好；
里面有hoyts电影院；
有三、四层的停车场
这个店面是个连锁店的商铺，food cost 37%，人工25%，现在租金10万，占13%
所以俺觉得风险有点大！
有人分析一下吗？
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HP?
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:) :) :) :)
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我的租金占18%，关键看你的毛利率有多高。
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有何高见楼上？
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适宜的租金在10%-15%左右,food cost37%贵了点,应该控制在35%以下,可以加点价来解决.人工还可以,这样一来可以多出5%, 其他的费用呢?水电煤气?如果包括在13%就是可以的. 还有借贷利息,如果有的话.还有的是,13%是刚性支出,taking可能浮动,要想好了. 现在的环境应该还有的做.
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谢谢楼上的指点~
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