目前正在看一个生意。之前为了得到这个生意的一些基本资料,曾经和一个broker联系过。之后,我的一个朋友帮助我直接去找了店主拿到了一些数据.我们发现,中介提供的数据和店主提供的有比较大的出入,而且店主出的价格比中介出的价格便宜很多 。所以我们现在打算撇开中介,直接和店主谈。但目前的问题是：因为我在一开始和中介当面签了一份Agreement,大意就是我不能自己和店主接触,只能通过中介.在这种情况下跳过中介会有什么风险？因为中介确实挺烂的。 大家有没有类似的经历，帮我出出主意？
[ 本帖最后由 by7cc 于 2009-3-31 21:28 编辑 ]
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一般卖家与中介是有合同的，而合同的有效期通常分为二个阶段，第一阶段是独家代理阶段，期限长短由卖家和中介商定，在几个月左右。第一阶段内无论把店卖给谁，或者无论通过什么方式，卖家都有责任向中介交纳佣金。
独家代理期结束后自动进入第二阶段，第二阶段为延长期，也许有三个月至六个月（由合同规定），此阶段如果生意卖给由中介引见的买家，则卖家依然需交纳佣金给中介。
由此，买家如想抛开中介“闹革命”，而不承担法律责任，则须做到下列二条：
一、必须得到卖家的配合，因为买家要向卖家了解合同的细节，需要知道第二阶段（延长期）何时结束。
二、要和卖家一起耗过“延长期”的最后一天才交接。
即便这样，可能买家还要面临一定的风险，因为当初你找中介时，让你签的那份协议里有一条把你拴的很死，那就是，如果中介找不到卖家收取佣金，你有义务替卖家交纳佣金。具体要看这条怎么定的，有无时间限制。总之，跟中介打交道，不那么轻松的。
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非常感谢车版～～ 其实1：我们已经跟卖家私下见面了， 双方都对这个中介印象不好。2：我们签的那个agreement 没那么严谨， 只是要求不能把信息转给第三方或者直接和店主见面（已经break了）， 也没说后果 。 3： 就是中介给我们的信息， 只有地址我们用到了，其他都是找店主要的，数字报表都和中介的不一样， 能不能作为反驳的理由呢？ 如果店主的合同已经是第二阶段了， 我们还是可以跟她商量一下的吧？ 后果有多严重呢？
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另外， 鉴于本人连鞋还没穿上呢，也只能口头表达一下对车版你的谢意了
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如果买卖双方通力合作，还是有机会抛弃中介的，但一定要把第二阶段耗过去才行。
为保险起见，你如果能跟卖家把代理合同拿过来研究一下最好。
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在国内我是这样处理：找另外一个中介，说好一个固定的佣金，由这个第四者，出面和业主签约，有风险也是第四者负责解决。
而这个第四者，他也是做中介这行的，他知道这是毫无风险而言的，只是谁比谁更狡猾而已。
中介，就是靠张嘴混口饭吃的人，哪都是一样狡猾。
比他更狡猾，你就OK了。
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控告中介詐騙
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中介all bullshit, 自已找生意吧
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你这不是狡猾,而是无知,已经有一份委托合同了,卖家在一定时间里无法再找其他中介了,明白没
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多谢大家的建议。 想抛开中介确实是一时火大。先讲讲看这个生意的过程吧， 中介磨磨蹭蹭， 而且给的数据很潦草。 凭中介的表现我们根本不会考虑这个生意，但是通过私下跟owner聊天了解了很多， 也拿到了真实的数据， 才改了念头。 哎，周末再去跟owner聊。
大家有什么建议或者经验请一定说一下啊！
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