澳洲新手如何租一个铺面?

在澳大利亚生意种种




想租一个店面做点小生意,不知道租店面和take房子是不是有很多不一样呢?

俺首先按照take房子的步奏,先上了www.domain.com.au 然后找到commercial domain, 搜索店面,打电话给中介,联系inspection time.
我想知道,如果自己很满意,需要做些什么?

中介会不会考虑俺的银行存款?如果想租的店面是$80000/year,但是自己的银行存款却没有那么多,这样可以吗,成功率高吗?

什么叫做$80000+GST? 是不是就差不多等于80000+80000*10%?什么叫做OUTGOING?

除了租金和GST,一般自己还要支付什么费用呢(除了律师和会计费用)?

租店面初次付款,定金大概要多少?预支房租是以月来计算的吗?

还有什么东西是需要注意和了解的?


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看中哪个店铺就给中介电话,一般都会有写for lease, 然后和房东中介联系下,你自己也找个律师行啦,然后房东的律师会写你们的租赁条款 包括landtax ,outgoing(请房东注明outgoing是什么),社区费用很多费用的,最重要的是landtax一定要和房东协商,道理上是不用你交的,但是房东都是黑心的 都会让你替他们交;接下来就是生意的政府押金就是你的房租x6个月x1.1 (GST) ,然后还有房租每年是加5% ,你要看清楚哦,有的好心房东就加3%. 房租有2x2 或者3X3, 每个X代表可以做市场评估 ,有可能增加或者减少你的房租

评论
真是万分感谢welch同志。
另外,一般情况下,中介或者房东会不会要求出示财产/资金证明呢?如果俺的存款只够付半年的租金和相关费用,可不可以呢?资金在租店过程中是不是占首要的?

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