澳洲大家看看我给这个convenience 的offer高了还是低了?

在澳大利亚生意种种




大概情况是这样:
1。东区,靠近海滩(200米外,因此夏天比较好些)。周围有10来个店,服务周围居民。周围居民主要是澳洲本地人,亚裔不多。
2。店的面积100平米左右,门口可以停车,有小的仓库,整个店面比较整洁。这个店存在50多年,现在的老板经营了22年,60多岁的中东人。主要经营:水果,蔬菜,鲜花,各种干货,牛奶面包等,没有电话卡车票等。
3。根据我的观察估计: 每周的taking 是11000左右,毛利率40%左右。租金1150/w, 7am--9pm营业。斜对面有一家杂货店,华人经营。但是基本没有水果蔬菜鲜花。

结论: 我估计净利润在2200--2500之间,因此我打算给出这样的offer:  130.000 +30.000(存货)。请大家看看怎么样。

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补充:中介开价18w+3w, 今天早上打电话来说有人出了17w+3w的offer, 不过听口气不大可能。

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我也在看, 你那是华人的店吗?你知道华人的食品在哪儿进货吗? 我不想买有GOODWILL的店,请指教

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存货是硬性规定3万,不是点货?

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我表达不清楚。存货3w是大概,最终要点货的。老板说在3-4w之间

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听有经验的朋友说,自己开店除了累和风险大之外,没有什么了。虽然我在国内也创办过小生意,在这边不太敢,毕竟情况不一样。

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累是肯定的,风险么要看边上有没有可能盖超市...

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我想请问雇员的情况。 你是自己做,还是找人管理?记得你老婆有工作, 好像不会参与这个生意。 路程倒是不远,你住newtown,开车过去也就半个小时。但是毕竟每天要开店达14个小时, 如果请人,可能还要考虑晚上盘货的时间。

你算的利润中,带上自己的,还是不算的?便利店的利润有20%以上的纯利润吗? 通常只有15%左右。

另外,能否提供一份详细的营收支出表?包括租金,雇员支出,保险,水电煤支出等等。

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2006-10-26 10:31 编辑 ]

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之所以对这个店感兴趣,原因之一是老婆就在旁边工作,因此能够帮一点忙,但是还要聘人,估计工资在500/w.  这个便利店的水果蔬菜和鲜花销量还可以,香烟买得很少,在东区。利润相对高些

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如果是这样的,可以一试。

中介开出18万的价格,完全是按照owner给出的纯利润开的价格。但实际纯利润通常打个8折,尤其现在接近夏天。冬天的生意还要打8折。 你的价格如果能接受的话,我觉得还可以。 但是,中介不会给你想要的价格的。

[ 本帖最后由 rdcwayx 于 2006-10-26 10:40 编辑 ]

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这个杂货店咋卖那么贵呢?又不是连锁的。请教休大师和其他有经验的筒子。

[ 本帖最后由 水晶靴 于 2006-10-26 11:05 编辑 ]

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水果蔬菜和鲜花要自己进货么?

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西边雨,你觉得这个店,应该开多少价呢?

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悉尼的flamington有个大型的水果蔬菜和鲜花批发市场,店家都是从这里进货的。

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自己顶一下

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LZ查一下短信,希望能交流一下

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学习。这就是奶吧了。看过那个片子之后觉得做这个应该很有钱途,看那个福建农民现在都这么大的一套房子了。

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搞定没?

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每周2200利润?听起来很高啊。如果利润真能到2200,你的报价一定拿不到这个店。至少570K。

你是不是还没有扣除电费,租金,人工什么的?

[ 本帖最后由 longyu68 于 2006-10-27 17:18 编辑 ]

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每周2200利润很高么?上面的是不是没有算投入的资金利息,人工体力费和操心费用阿?十几万买这个生意相当于一年多是白干,我觉得利润只能算ok

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怎么能说是白干, 一年就回本了, 而且GOODWILL还在那里, 将来还可以卖出这个价钱, 应该说是一年就赚了十几万

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57万,我没听错吧。

现在往外卖的20万左右的生意,都有2000~3000的纯利润。

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你我说的纯利润之间一定有很大差别。想想,一周2K纯利润,一年2K*52周=104K,也就是说2年收回全部投资。听起来好到让我不敢相信的程度啊。

是不是,自己管理店铺,而且没有算自己的工资,也没有算税啊?

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57万是不可能的

不过20万的生意能有2000-3000的纯利润?---那么前提条件肯定是非常非常的辛苦~~(卖水果蔬菜)

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57万是连地都买了吧

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我说的净利润,指的是毛利润扣除房租,人工等开支,但是没有扣除自己的工资。 小生意相当于给自己买份工,利润也是你的工资,等你做大了,就是另外一回事了。
2200/w的净利润,如果是newsagency,开价一般30w以上,具体还要看房租地点竞争等等因素;如果是一般的杂货,价格一般也就10--15w之间。
今天在店里跟了半天,情况跟自己期望的差不多,准备出offer了。
请有经验的朋友继续指教

[ 本帖最后由 coffeecorner 于 2006-10-28 14:54 编辑 ]

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年收入在10万以上的买卖,才16万含存货,应该算很不错的啊。

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我觉得13万+3万,你拿不下来。。。。如果拿下来了,那么这里面肯定有猫腻。。。请问这个店的租金是多少?
lease 有多长?后面有没有能住人的地方?煤水电你算过没?有没有考虑到雇员的偷窃行为?现在一般的店铺都要2-2.5年会本,这样还是不错的。。。。油价上涨,对你这样的小生意不利。。。三思

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租金是1150(含GST), 3+3的租期, 不能住人.
NEWSAGENCY一般好象是2--2.5年收回成本, 其它的小生意,似乎不一定吧?  据说蔬菜水果店一般是1年左右, 当然要具体情况具体分析.
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