如果您考虑明年登上房产阶梯，可能会感觉比以往任何时候都更难以实现，因为对于许多澳大利亚人来说，即使是一套公寓的成本也远远超出了承受能力。租房者的情况也好不到哪儿去，今年周租金中位数达到了 627 美元的历史新高。
但是，如果您决心在 2025 年摆脱租赁周期并购买自己的房屋对于首次置业者来说，首先要意识到他们购买的第一处房产不太可能是他们永远的家。
公寓为那些寻求进入房地产市场的人提供了更容易实现的选择。图片来源：Michael Howard
这里有五个技巧，可以让您的潜在购买尽可能顺利。
1.求实。墨尔本买家经纪人艾米丽·华莱士 (Emily Wallace) 将部分问题归咎于社交媒体。
“冒着听起来直率的风险，你越早意识到自己买不起，你就越能成功地实现目标华莱士说。
“不幸的是，生活在一个社交媒体似乎只强调遥不可及的住房的时代，首次购房者可能对他们的第一套房子的实际情况有不切实际的看法看起来像。
“市场时机的问题是只有在事后才变得明显。”
买家经纪人艾米丽·华莱士
“许多人都会犯这样的错误：追逐那些遥不可及的房产，希望有人可能会跌倒。现实情况是，您越早认识到符合您预算的房产，您就越有可能成为成功的买家。”
2.预算和计划。抵押贷款机构贷款顾问托尼·夏 (Tony Xia) 表示，了解您的财务状况，并在寻找您的第一套住房时制定一个可以放心的计划。
广告“了解自己能承受的范围、您的借贷能力，并制定获得房产的长期计划，”夏说。 “有了更清晰的愿景和仔细的规划，购买房产就会容易得多。”
正在加载疯狂储蓄，不要过度沉迷于圣诞节后的支出，两红的丽贝卡·贾勒特-道尔顿 (Rebecca Jarrett-Dalton) 表示鞋子。
“不要借债宠人，并按时还款，”她说。 “贷款人会不利地看待错过或延迟还款的情况。”
3。准备翻新。对于首次购房者来说，购买装修者喜欢的房产或较小的房产（例如一居室或两居室公寓）是非常常见的。
确定一个价格实惠的地点，并通过写一份书面声明来明确您的优先事项。必备品和必备品清单。华莱士说，检查您是否有资格获得首次购房者的任何计划或优惠。
确保所有实际组成部分都已整理好，例如预先批准、可靠的法律代表和可信的建筑，以及她说，害虫检查员。
“根据我的经验，好的特性不会持续太久，而那些能够迅速采取行动的人往往会成功，”她说。
4。准备好（真正）移动。地理剧在您进入市场的能力中发挥着重要作用。一项新的研究发现，西澳大利亚州的英格尔伍德镇是最容易快速存入房屋首付的地方之一，只需不到三年的时间。
数字住房贷款公司 Tiimely Home 进行的这项研究进行了分析澳大利亚主要城镇的 500 多个郊区，比较了房价中位数、家庭每周收入中位数和印花税费用。
它寻找花费最少时间储蓄 20% 的郊区存款于住房和印花税。
西澳大利亚州的瓦金 (Wagin) 和新南威尔士州库南布尔 (Coonamble) 的表现也不错。在这些城镇，根据收入储蓄存款大约需要四年时间。
瓦金 (Wagin) 的巨型公羊，澳大利亚最便宜的郊区之一。图片来源：西澳大利亚州旅游局
Vaucluse 和 Bellevue Hill 是购房者最负担不起的郊区，平均节省时间分别为 67 年和 65 年20％的房屋押金。
5.别再试图把握市场时机了。华莱士说，那些坐在场边等待最佳跳跃时间的人将会感到失望。最佳买入时机是当你在财务上和心理上都做好了准备的时候。
“市场时机的问题在于，只有在事后看来，它才会变得明显，”华莱士说。 “房地产数据存在滞后时间，一旦高峰或低谷过去，你意识到自己应该在某个时间购买就为时已晚。这句古老的说法“在市场上的时间胜于试图把握市场的时机”仍然是正确的。”
没有人应该为了短期胜利（少于五年）而投资房地产。 ）；华莱士说，这更多的是关于购买和持有，而不是试图预测何时是最佳购买时机。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者关于投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
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