由于大量海外移民，苦苦挣扎的大城市房地产市场有望在明年复苏。
墨尔本是继悉尼之后的澳大利亚第二大城市，由于维多利亚州政府向投资者征收 975 澳元的土地税，墨尔本在 2024 年表现不佳，截至 11 月的一年内房价下跌了 2.3%。
发生这种情况的原因是珀斯、布里斯班、阿德莱德和悉尼西部部分地区的房价飙升了两位数。
这使得墨尔本成为一个更有价值的房地产市场，60万澳元仍然可以购买后院相对靠近水路和火车线的房屋。
My Housing Market 首席经济学家 Andrew Wilson 博士预测，明年墨尔本可能会接收比悉尼更多的海外移民，这将提振其房地产市场。
“我预计这一趋势迟早会领先于新南威尔士州”，他在播客中告诉 Metropole Property Strategists 创始人 Michael Yardney。
“维多利亚州通常是净海外移民的领先州，但目前落后于新南威尔士州。”
在上一个财务期间澳大利亚统计局人口数据显示，今年净有 132,859 名海外移民移居维多利亚州，而前往新南威尔士州的海外移民有 142,473 人。
苦苦挣扎的大城市房地产市场预计明年将飙升，因为大量海外移民（图为墨尔本房屋检查）
澳大利亚人口最多的两个州容纳了 61.8% 的外国移民涌入，因为熟练技术移民和国际学生涌入悉尼和墨尔本。
悉尼的房价变得越来越难以承受，截至 6 月的一年中，净额有 30,865 名新南威尔士州居民跨州搬家，昆士兰州接收了来自澳大利亚其他地区的 29,910 名新人口。
但维多利亚州的州际移民人口增加了 664 人，使其成为考虑到海外移民，人口净增长为 133,523 人。
相比之下，新南威尔士州的人口增长较小，为 111,608 人，该州的州际外流人数最多，但海外移民人数最多。
“总体而言，维多利亚州仍然是净移民的主要受益者，”威尔逊博士
“这对于扭转维多利亚州或墨尔本低迷的房地产市场而言是积极的。”
Yardney 先生预测墨尔本房价将在 2025 年和 2026 年上涨，以弥补 2024 年的糟糕表现。
'墨尔本房地产市场还没有过去几年表现与其他首府城市一样强劲，但墨尔本的房地产价值预计将在未来一两年迎头赶上。”他说。
< p class="imageCaption">墨尔本仍然有经济实惠的郊区，CoreLogic 数据显示中点价格低于 60 万澳元，其中包括 Frankston North $591,214维多利亚州 2.4% 的人口增长率也显着高于新南威尔士州 1.7% 的水平，甚至领先于昆士兰州 2.3% 的增长率。< /p>
只有西澳大利亚州的增长率更高，为 2.8%。
墨尔本的房价中位数为 923,422 美元，但仅购买 100,017 美元的平均收入者仍然无法承受。
但它仍然有负担得起的郊区，CoreLogic 数据显示中点价格低于 600,000 美元，其中 Frankston North 为 591,214 美元，价格由于墨尔本大部分地区的房价下跌，全年房价持平。
距离墨尔本市中心 54 公里的郊区的房价比同等水平要便宜得多布里斯班的其他郊区包括卡布尔彻 (Caboolture)，目前的中位数为 738,458 澳元。
在悉尼，该市外西南区的房屋价格约为 100 万澳元60万美元只在远郊购买一居室或两居室单位。
距离悉尼以北一小时车程的中央海岸也很昂贵，北戈斯福德的房价中值为 901,661 澳元。
< p class="mol-para-with-font">Domain 房地产集团预计明年墨尔本的房价将上涨 3% 至 5%，但仍弱于今年悉尼 3.5% 的涨幅仍远低于布里斯班 12.1% 的增幅、阿德莱德 14% 的增幅以及珀斯惊人的 21% 的增幅。
Yardney 先生表示，尽管维多利亚州令人讨厌的 975 澳元投资者税，但墨尔本的郊区铁路环线和强劲的人口增长使其成为一项不错的投资。
'墨尔本受到一些暂时性因素的制约，但墨尔本的长期基本面依然强劲，经济强劲，人口强劲增长有望超越悉尼和正在建设中的重要新基础设施使其成为世界上最宜居的城市之一，”他说。
“尽管目前处境艰难，墨尔本房地产市场仍然存在重大机遇。”
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