澳洲为什么你应该去马耳他而不是西班牙或法国退休：那里没有财产税，马萨诸塞州质量很好，而且冬天可以穿短裤。专家在这里揭示了他们的权威指南

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虽然已经是 12 月了，但朱利叶斯·威尔斯 (Julius Wells) 仍然很高兴地穿着短裤，因为他和他的妻子玛丽 (Mary) 喜欢了解新社区提供的精彩餐厅和景点。

这是因为两年前，这对夫妇从他们生活了几十年的布里斯托尔搬到了气候宜人的马耳他。

'我出生了59 岁的朱利叶斯 (Julius) 说：“我们在布里斯托尔长大，但发现生活压力太大了。生活成本不断上涨，我们决定是时候离开了。”

马耳他及其姐妹岛戈佐岛并不是气候温暖地区退休生活的最明显选择 - 英国人更有可能选择西班牙或法国。

据说马耳他的生活费用比英国便宜 18%

Julius Wells 和妻子 Mary 一直很喜欢在马耳他度假 - 然后决定搬到那里

但是，为了15,000 名英国人已经迈出了这一步，它提供了高品质、理想的生活方式。

与大多数其他欧洲目的地不同，这里不存在语言障碍，马耳他主要讲英语。驾车者在道路左侧行驶。

还有其他熟悉的情况。玛莎百货于 1962 年在马耳他开设了英国以外的第一家商店，您会发现无数其他英国品牌，例如冰岛和马塔兰。

但对于许多人来说，真正吸引人的是生活成本。根据 Numbeo.com 的数据，马耳他的房价比英国便宜 18%，单身人士每月的生活费预计为 638 英镑（每年 7,656 英镑），不含租金。

幸运的是，朱利叶斯通过家庭关系拥有居住权——他已故的母亲出生在马耳他，尽管搬到了英国，但仍保留了公民身份。 61 岁的玛丽在一家合法公司工作，作为配偶实现了这一目标。

不过，对于没有家庭的英国退休人员来说，还有其他选择与马耳他的联系。

虽然西班牙试图放弃所谓的“黄金签证”，但马耳他仍然有一项允许非欧洲国民获得签证的计划购买居留卡或租赁符合资格的房产，支付 30,000 欧元（25,000 英镑）的政府捐款，并证明他们至少拥有 500,000 欧元（415,000 英镑）的资产。

马耳他永久居留计划 (MPRP) 可以成为较富裕的英国人的一个选择，尤其是那些仍在工作或拥有非正式养老金的重大投资的人

第二种选择是“黄金护照”或通过直接投资获得卓越服务的马耳他公民身份（CES、MESDI）。它需要购买或租赁房产、政府捐款 590,000 欧元至 740,000 欧元（加上每位家属另外 50,000 欧元）以及 10,000 欧元的慈善捐款。

The夫妇 - 与他们的女儿 Jodie 合影 - 以 280,000 欧元的价格购买了他们的三床房

因为它赋予欧盟公民身份，并且可以免签证旅行到超过仅仅一年的居留权就在 180 个国家/地区引起了争议，因为批评者认为这可能会助长腐败、逃税和洗钱。尽管如此，该计划为富有的退休人员提供了比其他欧盟国家的选择更大的自由。

第三种选择是英国退休人员最受欢迎的。马耳他退休计划因其所需资本较少而受到青睐移民咨询公司 Henley & Partners Malta 的执行合伙人 Serine Wattar 表示，它还有税收优惠。它向来自欧盟或其他国家的 55 岁以上人士开放，对外国收入实行 15% 的优惠统一税率，每年最低纳税额为 7,500 欧元（6,234 英镑）。要符合此制度的资格，您需要在马耳他拥有或租赁房产。

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如果你买的话，至少得值如果在北马耳他，则为 275,000 欧元（229,000 英镑）；如果在南马耳他或戈佐岛，则为 220,000 欧元（183,000 英镑）。如果租房，费用分别为每年 9,600 欧元（7,980 英镑）和 8,750 欧元（7,273 英镑）。

申请人必须在马耳他居住至少 90 年每年不能在另一个国家居住超过 183 天，并且有健康保险。

Julius 和 Mary Wells 总是很享受在马耳他度假以及随之而来的地中海生活方式。朱利叶斯 (Julius) 的 30 年职业生涯都在翻修房屋。现在，他正在享受一个特殊的项目——这对夫妇自己的退休之家。

这座拥有数百年历史的三层联排别墅位于坚固的“三城”内' 从首都瓦莱塔的圆顶和尖塔穿过大港。

朱利叶斯和玛丽以 280,000 欧元购买了他们的三居室联排别墅（231,416英镑）在森格莱阿。它被归类为“特色之家”，因为它是一栋具有原始特色的历史悠久的传统住宅 - 朱利叶斯称之为“破败”。

“我们是朱利叶斯说，他的女儿朱迪是一名美容师，曾在电视剧《埃塞克斯的唯一出路》中担任主角，她的女儿朱迪和她两岁的儿子贝尔将过来住下。

“我们可能会在翻新房子上花费与购买房子相同的金额，”他说，尽管马耳他政府为修复石头外墙提供了 10,000 欧元的赠款救命——它在保护区内。

在等待他们的家适合居住时，这对夫妇以 1,700 欧元的价格租了一套两居​​室公寓每月（1,413 英镑）。

根据养老金和终身储蓄协会的数据，养老金领取者每年需要大约 43,100 英镑才能在英国享受舒适的退休生活（ PLSA），或“适度”生活方式每年 31,300 英镑。

朱利叶斯和玛丽在高标准的生活中过着舒适的生活马耳他——每年约24,000英镑。这对夫妇目前用储蓄和私人养老金来支付费用，因为他们距离领取英国国家养老金还有一段路要走。

由于餐馆供应充足，这对夫妇每周出去吃几次。 Julius 表示，在好餐厅用餐的费用与英国相似，但可以在游客较少的餐厅以更低的价格找到优质食物。

他说，一顿清淡的午餐可能要花费 10 到 15 欧元。

朱利叶斯确实承认他想念他的朋友以及布里斯托尔的现场音乐和夜生活

'一杯咖啡 2 欧元，一杯当地啤酒 4 欧元，一杯葡萄酒约 6 欧元。

'但是我们两个人吃一顿饭还是不错的他们最喜欢的 Senglea 鱼餐厅是海滨 Enchanté，其招牌龙虾意大利面售价 28 欧元（23 英镑）。 p class="mol-para-with-font">朱利叶斯怀念英国的什么？他承认不能见朋友、不能享受布里斯托尔的现场音乐和夜生活是一个缺点。

'但我们让罗比·威廉姆斯和利亚姆·加拉格尔来马耳他表演。还有快闪狂欢。'

这对夫妇的生活费用比布里斯托尔低得多，他们在 Fishponds 的房子的市政税超过英镑一年 3,000。

在马耳他，没有年度财产税或市政税，他们每月支付 125 欧元（104 英镑）的水费和电费。他们的两部手机每月 100 欧元（83 英镑）电话和宽带。

这对夫妇经营一辆吉普叛逆者，每年的汽车保险约为 900 欧元（748 英镑）。每升 1.30 欧元（1.07 英镑），比英国平均价格 1.36 英镑便宜。

朱利叶斯显然享受着普通退休人员长期放弃的生活方式，他骑着他的车骑 BMX 自行车去健身房，每年费用为 225 欧元（186 英镑）；他还喜欢骑着电动滑板在岛上飞驰。

“否则我们可能会在海滩上放松一下，但也许我也会做一些装修工作，”他补充道。

马耳他以其先进的医院而闻名，作为居民，他们可以获得免费医疗保健。“到处都有药店，而且他们总是有医生，所以你可以走进去要求看病他们，”朱利叶斯说。 “他们可能很忙，你可能需要稍后回来，但这是一个非常好的系统。”

他说他们支付“成本价”处方药价格约为 3 欧元（2.50 英镑）。

您在马耳他不会像在西班牙科斯塔群岛那样轻松找到便宜的房产。该岛作为在线游戏和金融服务中心的受欢迎程度推高了房价，因此租金并不比英国低很多。

Graham Salt of Frank Salt Real Estate 表示：“在最受欢迎的地区，250,000 欧元（206,590 英镑）就能买到一套一居室公寓，但在更内陆的城镇，你就能买到一套两居室房产。”

“或者你可以花 350,000 欧元购买更宽敞的房间。”

大多数退休人员不想翻新，但购买像朱利叶斯这样翻新后的房子将花费 40 万至 75 万欧元，如果屋顶露台的景色足够令人印象深刻，甚至超过 100 万英镑，说。盐。

然而，购买这样一处历史悠久的房产，需要追溯到拿破仑时代，花了 15 个月的时间寻找所有权，这对夫妇花了 6,000 欧元（4,958 英镑）。< /p>

购买房产通常只需要支付 5% 的印花税，另加 1% 的公证（法律）费用，大概 300 欧元（250 英镑）的搜索费用。

 

低税率对富人有吸引力

马耳他提供两种具有特殊税率的居留计划

马耳他提供两种居留权布莱文斯·弗兰克斯 (Blevins Franks) 的贾森·波特 (Jason Porter) 表示，具有特殊税率的计划，包括马耳他退休计划——这是大多数英国退休人员的首选。跨境税务顾问。与英国一样，马耳他区分居住地和住所税收身份（居住地是指您出于税收原因的永久居所），并具有不同的纳税义务。马耳他律师事务所 Muscat Azzopardi & Associates 的 Maria Grech 表示，自 10 月份预算案发布以来，希望移居马耳他的英国人数量有所增加。

'遗产税规定的收紧进一步促使英国退休人员迁出英国。通过搬到马耳他，他们可以制定继承计划，确保他们的遗产最终不会在英国缴纳更高的税率。”她说。

退休人员应注意马耳他强制继承权规则。换句话说，如果您没有在遗嘱中做出规定，您的遗产的一部分将归您未亡的配偶和后代所有。马耳他没有继承税，但对资产转让征收 5% 的印花税。

她补充说，自总理以来，马耳他的吸引力也与日俱增Rachel Reeves 宣布英国将废除非定居身份。

“这些人不可避免地开始考虑搬迁到马耳他等司法管辖区，在那里他们可以继续享受税收优惠她说：“享受居民而非非定居个人的待遇。”

在马耳他，出售马耳他财产的利润需缴纳资本利得税 (CGT) – 但不适用于马耳他境外的房地产销售。对于马耳他财产，收益将计入个人的应税收入，并按 15% 至 35% 的税率征税。波特说，如果您要出售企业或产生可观的资本收益，马耳他是一个有趣的选择。 “但请记住，您需要在至少五个完整的英国纳税年度内保持非英国居民身份，否则收益将被视为在您恢复英国居住之日产生，”他补充道。

在马耳他，如果您连续三年后出售主要房屋，则无需支付资本利得税。朱利叶斯·威尔斯 (Julius Wells) 的联排别墅竣工还有近三年的时间，并且没有计划很快搬回英国。

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