悉尼拍卖市场年初表现强劲，但随着 2024 年的推移，趋势转向对买家有利 - 只要他们有足够的现金。
随着时间的流逝，人们对兴趣的希望越来越大利率减免的效果逐渐减弱，更多业主挂牌出售房屋，买家坚持要求降息，拍卖中售出的房产减少。
悉尼拍卖市场受到充满挑战的经济环境的影响。图片来源：Rhett Wyman
新年伊始，买家最早在 6 月份就希望降息，悉尼的拍卖清盘率在第一年徘徊在 66% 至 68% 左右 四分之一。此后，经济学家将他们的预测推迟到二月或五月。
买家大量出动，即使是那些不符合所有条件的房屋。大约有 23 个参与方注册，其中 9 个参与方积极竞标一套无法居住的 Bondi 半独立式住宅，该半独立住宅于 2 月份以 241 万美元的价格卖给了一对年轻夫妇。同一个周末，一对首次购房者夫妇以 186 万美元的价格买下了 Dulwich Hill 的一套车库，该房屋的车库内含有石棉。
父母介入帮助他们的孩子，这也有助于支撑市场。< /p>
两对夫妇展开了一场竞标，为他们的成年子女购买一套两居室的 Glebe 露台，最终以 308 万美元的价格售出。
一位父亲买了一套价值 270 万美元的五居室 Forest Lodge 露台靠近一所大学，这样他的女儿和她的四个朋友就可以合租一套房子。
即使价格增长疲软，妈妈和爸爸的银行仍然很受欢迎，因为房子仍然存在买不起。贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的一位父亲为女儿购买了价值 291 万美元的马里克维尔 (Marrickville) 一套四居室住宅。他在拍卖前 30 分钟检查了该房产。
广告另一位父亲帮助他 20 多岁的女儿购买了价值 160 万美元的 Marrickville 房子，但没有厨房。
一位父亲帮助他 20 多岁的女儿以 160 万美元的价格在马里克维尔 (Marrickville) 买了一套房子。图片来源：Steven Siewert
随着几个月的过去，降息可能会推迟的情况变得越来越明显，到 4 月份，清仓率已下滑至 63%，一些供应商不得不进行调整。一套三居室的 Prairiewood 房屋的储备金从 110 万美元削减到 100 万美元。
冬天开始来临，到 6 月份，清盘率达到 62.5%。罗克代尔 (Rockdale) 的拍卖价格为 148 万美元，卖家同意满足市场需求，并减少 150 万美元的储备金。
今年春天，买家比平常有更多的选择，而沿海地区则更适合买家。春季销售旺季，一些卖家由于抵押贷款压力和可使用性问题而不得不出售。
正在加载格拉德斯维尔的一套家庭住宅在拍卖中仅吸引了一位投标人，就被通过，并在拍卖后谈判中以 425 万美元的价格出售。 9 月。Domain 数据显示，10 月份悉尼的清盘率下滑至 58.6%，今年首次低于 60% 的关键门槛。约 60% 的清盘率表明市场平衡。
11 月，Dee Why 的一套两居室公寓以 144 万美元的价格售出，低于其 145 万美元的底价。来自滑铁卢的首次购房者支付了 233 万美元购买了经过翻修的 Zetland 露台，比保留价低了约 2 万美元。
房屋在拍卖中流拍或退出拍卖的情况并不罕见，特别是在后者中半年以来，由于买家不愿在财务上扩张。秋季的两位数竞标者数量在春季有所减少。
总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 的 Dulwich Hill 投资联排别墅挂牌时的预期价格为 190 万美元，但从 10 月份的拍卖中撤出，指导价降至 175 万美元，然后11 月下旬以该水平出售。
即使在市场疲软的情况下，一些卖家今年也赚到了钱，尤其是长期业主。斯坦莫尔的一套房子售价 401 万美元，16 年来翻了一倍多。记录显示，卖家在 2008 年大幅缩小规模，以 1,585,000 美元的价格买下了这套房子。
一些卖家不得不调整储备以满足市场需求。图片来源：Rhett Wyman
Collaroy 的一套房屋最后一次以 26 万美元的价格售出是在 20 世纪 90 年代，最终成交价为 233 万美元，而 North 的一套三居室住宅则以 233 万美元的价格成交。 Ryde 以 252 万美元的价格出售。据信，它最后一次以约 £300 的价格出售是在 1950 年代中期。
正在加载高端市场似乎并未受到利率上涨的影响。
奇西克郊区的一套四居室海滨住宅售价为 1,330 万美元，而斯特拉斯菲尔德的一套六居室住宅售价为 1,225 万美元，高出 225 万美元
一个当地家庭花费 2000 万美元购买了达令角 (Darling Point) 的一套六居室住宅，配有酒室和电梯，而勃朗特 (Bronte) 的半栋海景别墅则以 1300 万美元的价格售出，比保留价高出 250 万美元。
有一些也有奇怪的结果。瓦龙加 (Wahroonga) 的一栋带狗卧室的房子以 910 万美元的价格售出，而一位在拍卖前仅在 FaceTime 上看到斯特拉斯菲尔德 (Strathfield) 房产的买家支付了 495 万美元。
一些专家预测，明年买家数量将激增，预期降息。但由于悉尼市场的不确定性，任何人都只能猜测。
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