明年，多达 100 个主要住宅开发项目可能会进入快速建设阶段，新的住房管理局将有权绕过地方议会，并于 1 月份开始接受开发商的申请。
为了实现雄心勃勃的住房目标，州政府上个月宣布，由三人组成的住房交付管理局 (HDA) 将能够同时批准现场土地重新分区和大型住房开发，以加快审批和交付时间。
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根据《国家住房协议》，新南威尔士州州长 Chris Minns 必须到 2029 年在全州交付 377,000 套位置优越的新住房。图片来源：Dominic Lorrimer
议会对这些变化表示了震惊，他们说这些变化将决策权集中到了少数“遥远的官僚”，消除了重大项目中的本地投入和知识。
总理克里斯·明斯(Chris Minns)表示，经过“短暂而尖锐”的磋商后，该机构于周四正式成立。他表示，批准过程可能会缩短一年的评估时间，并标志着“我们将主要住房开发项目推向市场的方式发生了重大变化”。
加载“这些变化是为了更容易增加住房供应靠近现有基础设施
对于支持繁荣、充满活力的社区至关重要，包括为现在和未来的年轻人提供更多选择。
从 1 月 8 日起，开发者可以提交表达式拟议的大型住房当局感兴趣大悉尼地区预计开发成本超过 6000 万澳元的项目，新南威尔士州乡村地区预计开发成本超过 3000 万澳元的项目。
预计第一年将评估 80 至 100 项提案。 HDA 预计将决定的项目包括重建 Edgecliff 中心一栋 35 层住宅和办公楼的计划（这将是东郊最高的建筑）。
规划三驾马车包括州长部门秘书 Simon Draper、规划部秘书 Kiersten Fishburn 和新南威尔士州基础设施部门首席执行官 Tom Gellibrand。
广告这三人将能够从规划系统中提取提案或接受开发商的申请，他们将每月开会审议提案并提出建议规划部长保罗·斯卡利 (Paul Scully) 讨论是否将其宣布为“国家重大”开发项目。
明斯和斯卡利表示，开发商仍然可以选择遵循现有的“区域重要”开发路径，其中提案由议会评估并确定通过规划小组。不过，这些变化将为主要住宅开发项目提供另一种选择。
艺术家对 35 层住宅楼的印象，该住宅楼可以取代 Edgecliff 火车站上方的 Edgecliff 中心。该提案可以通过新的规划进行评估信用：
在一份联合声明中，两人表示新的评估途径将“减少大型复杂的开发应用委员会每年都需要进行评估，从而为委员会腾出资源来评估不太复杂的开发应用”。
北悉尼市长 Zoe Baker 预计一些开发商会在以交通为导向的开发计划中提出建议Crows Nest 将选择新途径。
她表示，议会长期以来被剥夺了决定大型住房提案的权力。但她担心“三个相距甚远的官僚机构将评估整个州的提案”，这会消除当地对规划决策和申请条件的投入和知识。
“至少在区域规划小组中，你拥有社区代表，因此即使获得了同意，拥有了解当地情况的人也会改善开发条件。”她说。
新南威尔士州规划和公共空间部长 Paul Scully。图片来源：Michael Quelch
< /figcaption>Scully 表示，该流程将为新南威尔士州提供一致的审批途径，“更加严格，减少繁文缛节”。
“议会将继续支持全州范围内的审批流程。”他表示，
通过评估通过当地和区域性重大开发项目
审批途径提交的住房开发项目，来增加住房供应。
新南威尔士州房地产委员会执行董事凯蒂·史蒂文森 (Katie Stevenson) 表示，新机构和途径将“让业界对进入 2025 年比其他情况更有信心”。
“住房交付管理局有明确的任务——推动更加灵活和快速她说：“我们现在需要看到当局在新的一年里采取类似的加速行动，以解决日益严重的住宅积压问题。”斯托克兰开发区首席执行官安德鲁·惠特森 (Andrew Whitson) 是周一政府改革圆桌会议上的开发商代表之一，他表示，该机构“有可能大幅减少规划”。新南威尔士州的时间框架和投资不确定性，允许为首次置业者和必要工作人员更快地交付优质住房”。
政府公布了开发商对该计划意向表达的标准以及成功提案的评估标准，该公司表示，将确保这些提案提供靠近交通、便利设施和服务的位置优越的住房。
此举正值州政府未能实现明尼苏达州同意的作为国家住房计划一部分的 378,000 套住房目标符合。规划、住房和基础设施部最新预测显示，到 2029 年 7 月，大悉尼地区将建造 151,670 套新住宅，远低于所需的 263,000 套。
上个月的新数据显示，2021 年大悉尼地区将批准近 50,000 套住宅2022 年尚未开始施工。
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