新数据显示，如果澳大利亚房主在九月季度出售房屋，他们比平常更有可能获利。
但全国形势的改善得益于珀斯和珀斯的房地产繁荣。布里斯班掩盖了悉尼和墨尔本地区的一些弱点。
CoreLogic 的 Pain 和周三发布的九月季度收益报告显示。本季度全国房屋价值上涨 0.8%。
亏损的转售率降至 5%，这是 2008 年 3 月以来的最低水平。
下降的主要原因是单元房市场的销售额下降至 9.4%，低于上一季度的 10.8%。它也较 2023 年第三季度 15.2% 的近期高点有所下降。
正在加载珀斯在首府城市中亏损单位转售率的季度降幅最大，几乎在所有首府城市中都处于亏损状态。从 11.6% 减半至 6.4%，单位价值上涨 5.1%。
相比之下，在悉尼，88.7% 的单位实现盈利，并且98.5％的房屋。
销售亏损率最高的地方政府地区包括Parramatta（22.8％）、Strathfield（20.9％）、Ryde（20.9％）、Burwood（ 19.2%）和坎伯兰（12%）——所有区域都有高密度区域。
广告尽管墨尔本经济低迷，但该市 90.1% 的卖家盈利能力仍保持不变。但这也意味着，除了达尔文以外，该市的销售亏损率最高，为 9.9%。
公寓密集的墨尔本市的销售亏损率最高，为 43.7%。截至 9 月的三个月销售额的 10%。其次是斯托宁顿 (Stonnington)，该地区 32.6% 的房屋亏本出售，然后是亚拉 (20%)、菲利普港 (20.8%) 和马瑞巴农 (17.8%)。
过去三个月中，大多数房屋卖家都通过交易房产来获取利润。图片来源：Peter Rae
虽然全国范围内独立屋和单元房亏损销售的差距正在缩小，但后者亏本出售的可能性仍然是其三倍。只有 2.9% 的独立屋卖家以亏损的价格出售，而公寓卖家的比例为 9.4%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，房屋价值的上涨有助于降低销售亏损率，尤其是在一些单元房市场。
“亏损销售的下降源于全国房价的持续上涨，”欧文说。
正在加载“这是因为单元房市场正在变得越来越糟糕。”更多的有利可图的。它的增长速度更快，在截至 9 月份的三个月内，单元房市场开始超过独立屋市场，”欧文说。 “需求可能会推迟到单元房领域，因为独立屋太遥不可及。”
她表示，尽管由于价格的潜在强势导致市场疲软，但大多数卖家都可以从自己的房屋中获利。 .
“尽管有如此有迹象表明，到年底房地产市场状况有所缓和，这一数据凸显出卖家实际上总体上非常富裕，”欧文说。 “本季度，更多的公司通过转售获利，事实上，这是 16 年来的最高水平。”
但她指出，大多数亏损销售都是单位销售。
另一批亏本交易的卖家是那些持有房产（很可能是房屋）两到四年的卖家。
“这是一个令人痛苦的部分，凸显了其持久影响。短期固定贷款的定价非常低大流行，”欧文说。 “从那时起，这个九月季度已经过去三年了，条款即将到期，人们正在承担大量抵押贷款成本。因此，销量确实出现了显着的增长。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，由于今年需求增长，亏本出售的单位减少了。
“公寓确实有更好的一年，因为我们看到市场上的供应水平非常低，”科尼斯比说。 “如果你去黄金海岸这样的地方，我们会发现所有价格点都有所上涨 - 如果你看看豪华公寓，它们的价格都上涨了，但更便宜的度假公寓也是如此。”
她说，全国各地的盈利销售情况各不相同，具体取决于墨尔本等市场。
“珀斯与昆士兰州东南部非常相似。一切都进展顺利。这是一个很小的单位市场。我们看到了强劲的增长，但并没有发生太多的发展。这些因素导致价格大幅上涨。”
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