过去一年，悉尼一系列热门郊区的房价出现下跌，这些地区的典型房屋售价为 200 万澳元或以上。
能够在这些地区购买房产的潜在买家越来越少。 CoreLogic 数据显示，高利率环境导致一年内经济衰退接近 10%。
今年 Zetland 的房价有所下跌。图片来源：Rhett Wyman
跌幅比悉尼的整体跌幅还要大，悉尼的房价在春季仅下跌了 0.5%，但仍比一年前高出 3.3%
Zetland 的房价跌幅最大，在截至 11 月的 12 个月内下跌了 9.7%。
紧随其后的是悉尼各地价格较高的郊区，从Cronulla（下降 8.6%）和 Bellevue Hill（下降 8%）到 Rodd Point（下降 7.9%）和 Pagewood（下降 7.5%）。
North Manly、 Waverley、East Ryde 和 Forest Lodge 均下跌至少 6%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼房价连续 22 个月上涨，然后在 10 月和 11 月小幅下跌。
“高端市场肯定导致悉尼陷入衰退，”欧文说。
广告“像我们现在这样的经济和利率环境确实削弱了高端买家群体，所以买得起的人越来越少”
正在加载她补充说，对于东郊和北部海滩等季节性市场来说，春季销售旺季通常很强劲，但今年额外的待售房屋却找不到足够的买家。
“有可能额外的春季供应量增加，而在此期间买家需求疲软，造成复合损失。”她说。
悉尼苏富比国际地产董事总经理迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 注意到，贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 的买家并不总是愿意支付与卖家一样高的价格我们今年春天询问过，但他说周围仍然有很多买家，而且一些销售非常强劲。
例如，今年冬天，生活方式博主 Stephanie Conley-Buhre 出售了贝尔维尤山 (Bellevue Hill)，售价为 8000 万美元经过不遗余力的翻修后，她的房子比她 2021 年购买的价格高出约 5000 万美元。
Pallier 认为豪华住宅的价格较前一年的高基数有所回落，并保持强劲即使每年增长约 8% 甚至 10%。
“可能已经超支了——有点太高了，但现在又回到了更合理的水平，”他说。 “新房产将于春季上市 - 我们很快就能注意到买家并未达到许多卖家所希望的水平。
“如果您将价格降低 8 到 10 美元”
在其他地方，悉尼一些负担得起的郊区的房价飙升，尤其是西部和西南部。
欧文表示悉尼的涨幅已被驱动价格较低的口袋。
“尽管它们看起来不太实惠——悉尼[涨幅最大]名单上只有两个房屋市场低于100万澳元，但低于100万澳元在悉尼是很少见的。
“西南和西部地区是目前大多数买家可以进入悉尼市场的区域。”
< Bonnyrigg 以 19% 的年涨幅位居榜首，但房屋中位值仍为 108 万美元。 Bonnyrigg Heights 上涨了 17.4%。正在加载Wiley Park、Emerton、Mount Pritchard、Lansvale、Tregear、St Johns Park、Wetherill Park 和 Edensor Park 的房价上涨了至少 15%。
>Blaze Real Estate 董事 Blaz Dejanovic 表示，进入悉尼市场的低价切入点一直吸引着西南部的买家，并补充说，新的移民聚集在紧密的社区中。
他认为新的开发项目和细分已经提高了价格，而许多房主一直在增加祖母房并以更高的价格出售他们的房子。
“A许多买家以 100 万美元购买这些房屋，他们建造这些 60 平方米的祖母屋并获得 550 美元、600 美元的回报，”他说。
“所以当它确实卖给下一个人时，他们会以 150 万美元的价格出售。”
他表示，过去三年购买的房主面临一些压力，因为他们希望利率能够下去。他认为上半年市场表现强劲，下半年增长有所放缓。
“过去六个月库存水平相当高，这就是为什么我们已经看到市场疲软——我不会说下降。”
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