一份新的报告发现，一系列房东因将投资维持在如此糟糕的状态而几乎没有承担任何责任，这损害了租户的健康和财务状况，这促使人们呼吁建立类似出租证明的道路系统。< /p>
Anika Legal 针对维多利亚州租房者的太热、太冷、太昂贵报告发现，他们居住的房产维护不善，能源效率低下，并且在搬迁房屋方面面临重大障碍最多
Akina Legal 希望房东提供一份证书，证明其租赁的能源效率如何。图片来源：WAtoday
无偿租赁倡导服务机构的报告基于 38 名寻求其帮助完成维修的租户的案例；其中只有 8 名租户寻求帮助以完成维修工作。其中一人已经完成了工程，其中一人必须自己支付维修费用。
“这对租户的影响是如此巨大，”Anika Legal 首席执行官 Noel Lim 说。 “有些租客生活在极端气温下。他们必须在陷入债务和经济困难与让家人或孩子住院之间做出选择。
“这是他们被迫做出的选择，也是任何人都不应该做的选择
正在加载一系列研究表明，澳大利亚的房屋在能源效率或气候适应能力方面的建造并不完善，租房者更有可能住在质量较差的房屋中。
< p>报告发现，使用 Anika 服务的租客有房屋结构问题影响了他们的能源效率，例如屋顶和地板上的孔洞和缝隙、通风良好的门和单层玻璃窗。租房者还试图让房东修复空调问题，加热器以及燃气和供水系统。租户表示，他们面临着高昂的水电费账单，而且不愿意解决可以减轻房屋运营成本的问题。
广告“当租客确实主张拥有符合最低标准且维护良好的房屋的权利时，房东及其代理人经常忽视他们的要求，甚至断然拒绝当这相当于违反职责时面向租客。当房东未能履行职责时，他们几乎不会面临什么后果。”
在 38 个案例中，有 18 个案例中，租户没有费心询问，而是搬走了。
“他们很害怕如果他们确实行使自己的权利，他们会认为自己可以提高租金，但他们无法承担报复性的费用，然后他们就会在我们见过的最严重的租金危机中失去自己的家，”他说。 “在我们接手的案例中，我们真正有信心的是，租客选择搬家，而不是维护自己的权利。
“当几乎一半的租客做出这个决定时，我认为这是一个非常清楚地表明系统无法正常工作。”
维多利亚州房地产协会主席雅各布·凯恩 (Jacob Caine) 不同意经纪人是问题的一部分。
正在加载“没有物业经理在维多利亚，不想成为合规，但阻力来自金融制定决策的人……以及做出决策的财产所有者的计算。”
Sweltering Cities 执行董事艾玛·培根 (Emma Bacon) 表示，该报告的发现与她的倡导组织的轶事发现相呼应。
“我认为不幸的是，我们从全州的租房者那里听到了这样的事情……人们担心，如果他们推动修复或降温，就会影响他们留在房子里的能力，”她说。 “不得不搬家可能会产生巨大的代价，并导致社会脱节。”
Lim 赞扬州政府最近采取的措施，加大对广告不符合最低标准的房产的中介和房东的处罚力度，但表示需要采取更多措施来扭转投资者的权力平衡。
正在加载“我们需要看到它得到落实，而且是更多，”他说。 “我们需要公开报告这些投诉，这将提高透明度，并增强租户的信心，让房东和中介机构承担责任。
“我们需要禁止在房产不符合要求的情况下增加租金。最低标准……我们需要适合出租的公路。所有房东在发布广告之前都必须证明他们的房屋符合能源效率标准……这样租户才能确切地知道他们的处境。”
Caine 反对进一步收紧出租房屋的要求，并表示对能源效率日益增长的兴趣将导致市场主导的解决方案，用于在购买或租赁房屋之前了解房屋的性能。
新能源思维能源效率顾问理查德·基奇（Richard Keech）表示，强制实施披露计划或“适合出租道路”将是确保其采用的最有效方法。
“应该有一种更强有力的方法，让房屋在买家和租户眼中看起来更好，”他说。 “他们在租用房子之前应该能够知道房子的运营成本是多少。”
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