一对年轻的澳大利亚夫妇透露了一项投资策略，该策略帮助他们将学生储蓄转变为价值超过 1.5 亿澳元的庞大房地产投资组合。
37 岁的 Scott 和 36 岁的 Mina O'Neill 14 年前在悉尼萨瑟兰郡购买了他们的第一处投资房产，他们从结婚以来一直积蓄 60,000 澳元
通过对住宅和商业地产的热衷投资，这对夫妇现在拥有价值超过 1.53 亿美元的庞大房地产帝国。
他们的投资带来了令人瞠目结舌的 620 万美元年总回报，其中很大一部分来自他们的商业地产。
该当澳大利亚人在市场上难以找到便宜货时，O'Neills 的房地产投资几乎翻了一番，从 2022 年的 5300 万澳元增至 1.05 亿澳元。
他们将最近蓬勃发展的成功归功于没有忽视商业地产，并以一套简单的规则进入市场。
这对夫妇最初开始购买办公室是为了抵御经济衰退公司如医生室和牙医，同时还专注于很少搬迁的企业。
然后，他们转而通过抢购仓库来实现投资组合多元化 - 这是表现最好的物业之一国家 - 在升级到小型企业综合体之前。
Scott，37 岁， 36 岁的米娜·奥尼尔（均如图）透露，转向被忽视的商业地产是如何帮助其本已庞大的房地产投资组合几乎增加了两倍
奥尼尔先生说这对夫妇做了在拥有足够的资本投资综合体后跃升为认证富豪，这些综合体因高回报而吸引了银行有竞争力的利率。
他将他们加入了商业市场为我们的家庭带来了很多钱，并说“它改变了我们的生活”。
“购买中型购物中心等房产给我们带来了新的财富，”奥尼尔先生告诉《每日电讯报》。
“人们对住宅房地产有强烈的看法，但没有人谈论商业地产，而商业地产实际上可以让你赚更多钱。”
著名的商业地产通常由养老基金投资，并且经常会寻找绝佳的机会。
'获得丰厚回报的机会比住宅房地产高得多，风险也更高，但如果你知道自己在做什么，你就可以解释这一点，”奥尼尔先生说。
奥尼尔女士表示，这对夫妇从未与他们的任何房产产生过“情感联系”，并且总是愿意放弃投资以获得更好的机会。
一家人可以幸福地生活年度总回报为 620 万美元，但已成立投资公司 Rethink Investing 来继续他们的“热情”。
14 年前，这对夫妇在悉尼萨瑟兰郡投资了价值 60,000 美元的房产，后来发展成为价值 1.53 亿美元的巨额投资组合，净赚了 620 万美元。每年总回报
他们将近年来投资组合的繁荣归功于对商业地产市场的投资，并获得了足够的资金来购买高回报率的中小型综合体骨灰瓮（如图）
对于希望投资房地产市场的澳大利亚人来说，奥尼尔先生此前曾表示，他从第一次购买开始的关键策略之一就是创造权益。
权益是借款人仍欠房产的金额与其价值之间的差额，换句话说，就是他们将获得多少利润卖了就做。
“我通过翻新住宅房产来做到这一点，而且通常是用我自己的双手，”奥尼尔先生去年 12 月告诉澳大利亚《每日邮报》。
抵押贷款持有人可以使用房屋净值作为抵押向银行借入更多资金，这些资金可用于资助翻修或扩展到其他投资房产。
奥尼尔先生说虽然“节省初始存款需要花费大量时间和精力”，但一旦进入市场，他就能通过研究和选择合适的房产来购买，从而看到持续的增长。
他补充说，在他从事房地产投资的第一个十年中，他利用看涨的房地产市场，财富如滚雪球般滚雪球般增长。
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