预计珀斯、阿德莱德和布里斯班将在 2025 年经历最大幅度的房价上涨，因为长期住房供应不足、人口迅速增长和预期降息共同导致负担能力恶化。
Domain 预测 2024 年，尽管价格已经过高，但创纪录的移民水平将继续推动需求并推高全国范围内的价格年终总结，于周四发布。
悉尼和墨尔本的主导二重奏预计将比“默默无闻的成就者”经历更低的价格增长Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，随着买家涌向房价基数较低的小城市。
“你确实倾向于看到更大的资本带来更强劲的增长……但是什么鲍威尔博士告诉澳联社，我们已经看到，2024 年珀斯、阿德莱德和布里斯班的表现最为突出，预计这一趋势在 2025 年不会改变。
供应减少和租赁市场趋紧推动了小城市的更快增长，预计布里斯班的独立屋价格将上涨 5% 至 7%，阿德莱德将上涨 7% 至 9%，阿德莱德将上涨 8% 至 8%。珀斯的房价上涨了 10%，而全国房价的涨幅为 4% 到 6%。
价格上涨对于房主来说可能是个好消息，但对于那些尝试的人来说可能是坏消息进入市场，但速度明显慢于 2024 年，例如珀斯的房价在过去 12 个月内上涨了 20% 以上。
尽管澳大利亚储备银行将利率维持在高于预期的时间，并且由于无力承担而将许多买家拒之门外，但市场表现出了“非凡的耐力”。
鲍威尔博士表示，“这种韧性在 2024 年确实得到了体现。”
预计许多首府城市的房价将继续上涨
“我们陷入高利率和住房供应不足之间……而且供应不足不会到 2025 年修复。'
鲍威尔博士预计 2025 年将分为两半，春季销售疲软将持续到秋季，然后预计降息年中引发需求激增，下半年价格增长更强劲。
墨尔本预计将成为增长最慢的首府城市之一，房价预测为增长率在 3% 到 5% 之间，单价预计将小幅下跌。
这反映出在州政府对投资房产或假日征税后，投资者纷纷撤离维多利亚州
鲍威尔博士表示，正如政府所希望的那样，首次购房者在购买中所占的比例越来越大。
专家预测墨尔本的房地产市场将落后于其他一些首府城市。< /p>
但随之而来的投资性房产购买减少减少了可用出租房屋的数量，从而导致价格急剧上涨。
'在其中的核心需要是供应，并专注于建造更多住房并实现 120 万套住房（国家住房协议目标）。'
租金价格上涨根据 CoreLogic 的数据，截至 11 月的 12 个月里，首府城市租金上涨了 5.3%，这是自 2021 年 4 月以来最慢的年度变化。
反射更柔和CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，由于负担能力紧张，迫使租房者建造更多合租房屋或与父母一起居住更长时间，因此对租金的需求增加。
“这种情况得到了加强” “根据澳大利亚央行报告的平均家庭规模，各州府城市的平均家庭规模一直在上升。”她说。
“租金增长可能会随着季节性的强劲增长而小幅反弹。”第一季度的2025年，但是除了任何季节性因素之外，租赁热潮似乎已经结束。”
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