新的预测显示，如果利率下调，明年澳大利亚房价预计将上涨 6%。
面对持续的需求，长期的住房短缺将支撑价格2025 年增长速度将放缓，因为买家的承受能力将受到考验。
Domain 的数据显示，明年全国平均房价预计将上涨 4% 至 6% 2025 年预测报告。
虽然悉尼独立屋和单元房价格预计将按照全国预测增长，但墨尔本的房价增长将略显疲软，增长 3% 至 5%。但墨尔本的公寓价格仍将疲软，预计要么保持稳定，要么下跌 2%。
珀斯将领先全国，独立屋和公寓价格预计将上涨 8% % 到 10%。
如果利率下调，明年澳大利亚房地产价格预计将上涨。图片来源：Simon Schluter
阿德莱德紧随其后，那里的独立屋和单元房价格预计将增长 7% 至 9%。
布里斯班预计房价将增长 5% 至 7%，单价增长 7% 至 9%。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，2019 年房地产市场将增长2025 年将是分为两半的一年。
广告“我们预计增长速度将会放缓，”鲍威尔说道。 “价格已经失去动力，我们预计这种情况将在 2025 年继续下去。
“我们预计上半年情况会较疲软，这主要是因为我们看到买家有所犹豫。”< /p>
她表示，大部分预期的房地产价格增长将发生在预计降息的下半年。
“如果通胀大幅上升已成为过去，现金利率也将下降减少，加上情绪上升，澳大利亚人感觉更好鲍威尔表示，2025 年澳大利亚大部分地区的房价上涨将受到长期房屋供应不足和房地产市场挑战的支撑。建筑业对拥有住房的需求强劲。
随着越来越多的买家在这些市场追逐实惠的价格点，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德在内的较小首府城市的房价预计将强劲增长，因为会的由于联邦政府上周批准的“帮助购买”计划，悉尼和墨尔本市场的低端市场出现了更多首次置业者进入市场的情况。
Domain 的预测与四大的预测大致一致银行。 NAB 的最新预测预计明年首府城市的房价将增长 4.2%。西太平洋银行 (Westpac) 预计增幅为 3%，联邦银行 (CBA) 预计增幅为 5%，而澳新银行 (ANZ) 预计明年澳大利亚所有房屋的增幅将在 5% 至 6% 之间。
澳新银行 (ANZ) 高级经济学家阿德莱德·廷布雷尔 (Adelaide Timbrell)说增长是由澳大利亚的中型城市推动的。
“我们已经看到人口澳大利亚中型城市的繁荣，包括布里斯班、阿德莱德和珀斯，为房地产市场创造了巨大的动力，”蒂姆布雷尔说。 “想要房屋的人数远远超过了正在建造的房屋数量。”
加载悉尼作为全国最昂贵的市场，也将录得增长，因为它受益于两种利率澳新银行预计明年将削减利率。
“这支持了借贷能力，你能贷的钱越多，你能出价的就越多。”
她补充说，最近的所得税削减加上高于通货膨胀的工资增长将有助于支持
“现在工资增长速度快于通货膨胀，这意味着到 2025 年，人们在支付生活必需品后平均将比以前拥有更多的储蓄。这支持了借贷能力，而且还得到了所得税减免的支持。”
联邦银行澳大利亚经济主管 Gareth Aird 预测 2025 年全国房地产价格将上涨 5%，并表示将出现澳大利亚央行降息周期的影响——假设它发生了。
但艾尔德相信，像往常一样，全国各地都会出现不同的结果。
在墨尔本和悉尼，价格上涨了他说，最近略有疲软。
“悉尼和墨尔本的价格可能会在短期内继续下滑，”他说。
“悉尼和墨尔本的价格可能会持续下滑。”价格已经从非常高的水平下降，而墨尔本在 12 个月里一直便宜一些。”
伊丽莎白·雷德曼 (Elizabeth Redman)
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