尽管明年首次购房者的印花税会上涨,私人房东的成本也会上涨,但房地产仍然可以赚钱。但为了充分利用,您需要在正确的时间、正确的地点选择正确的房产类型。
仍有很多理由值得您给予房地产投资的机会。首先,未来几年市场将会强劲。房地产代理机构第一太平戴维斯 (Savills) 表示,到 2029 年,英国的房价将上涨 23% 以上,相当于一套典型住宅的 84,000 英镑。仅明年一年,房价就会上涨约 15,000 英镑。
其次,抵押贷款利率将会下降。另一家机构 Hamptons 表示,英格兰银行基准利率可能会在一年内降至 3.75%,然后在 2026 年降至 3.5%,从而降低抵押贷款借款人的成本。
第三,如果您在银行有存款,您可以通过支付现金购买投资房产来抢占先机。房地产代理机构 Lomond 表示,全英国现金购买的平均折扣为 17%。在某些地区,折扣更大 - 约克郡和亨伯赛德为 25%,英格兰东南部为 22%。
最后,还有变化如此之大——房地产投资包括买房出租、度假出租、装修或预测下一个热点。但哪个能提供最好的回报呢?我们与房地产经纪人和房地产专家进行了交谈,为您带来最佳机会(包括预计在五年内赚取 300,000 英镑的机会)。
经典翻新
这栋位于萨里郡法恩伯勒的五居室房屋拥有“巨大的潜力” ,根据销售代理
还记得莎拉·比尼 (Sarah Beeny) 的节目,她会购买一栋破旧的房屋,对其进行翻新,然后出售吗?对于修复房产时如何增值,专家提供了大量建议。
闪亮的厨房可增值 20%,升级的浴室可增值 10%,时尚的双床可增值- 家居装修公司 Clearview 的 Andrew Boast 解释说,门可折叠 10%。他说:“这些可以改善自然光并增加功能优势,这是现代买家的关键卖点。”
但请务必考虑到可能需要的延迟确保优秀的工匠从事任何工作。
市场上:据介绍,这栋位于萨里郡法恩伯勒的五居室房屋具有“巨大的潜力”给销售代理,特别是因为它靠近公园和学校,并有大量的内部空间(650,000 英镑,romans.co.uk)
五年后? 950,000 英镑 - 即使你翻新后直接出售,你也会得到 850,000 英镑,代理建议。
便宜如筹码,但需要工作
这栋三居室联排别墅已完成一些工作,但如果出现以下情况,可能还需要更多工作用作住宅或购房出租
您不需要大量资金即可投资 - 11 月底列出的近 500,000 套房屋中在英国,大约 5% 的售价为 10 万英镑或以下。在布拉德福德、利物浦和格拉斯哥等物价较低的城市,多达六分之一的待售房屋售价可低于 10 万英镑。
专家指出如果房屋看起来很便宜,请提供明确的建议。始终向代理询问尽可能多的问题,检查最近是否完成了调查,如果没有完成调查在提出报价之前,以防出现阻碍交易的结构性问题。请记住,由于 2025 年税收上涨和更严格的监管规定,房东退出了租赁行业,现在有许多小型且通常低成本的房屋在出售。
市场上:这栋三居室联排别墅已经完成了一些工作,但如果用作住宅或买房出租,则可能需要更多工作(方便的买家可以自己承担这项工作)。 (50,000 英镑,peteralan.co.uk)
五年后? 95,000 英镑。
即将到来的热点
这间两卧室小屋配有私人后花园和安静的村庄环境,还可欣赏乡村景色 p>
很难自信地预测下一个热点,但贷款机构 easyMoney 表示,今年最有可能的候选者是德比郡的 Amber Valley,该地区每月房价上涨 2% 或更多。
市场上:这间两居室小屋充满时代特征和燃木炉,描述为由销售代理作为可能的度假屋。其私人后花园和安静的村庄环境,再加上乡村景观,使其成为一项有前途的出租给游客的投资(200,000 英镑,hallandbenson.co.uk)。
五年后?假期租金收入可能为 275,000 英镑。
购买有租户的房屋
这套位于中层露台的两居室房屋诺森伯兰郡阿什顿将于 12 月 11 日通过拍卖出售,指导价为 15,000 英镑至 30,000 英镑
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如果您想尝试买房出租,一个快速的方法是在原地获得有租户的房产。当然,好处是买家可以立即获得收入,而且有租户的房产通常售价较低。
但买房出租的成本很高监管,因此关键是要检查该房产是否因可能导致未来出租困难的问题而被出售:例如,能源性能证书评级不佳,燃气或电力安全检查失败,或者旧房东与租户之间的协议是否可能会影响未来的租金。绑住买家的手
在售:这套位于诺森伯兰郡阿什顿的中层露台两居室房屋将于 12 月 11 日通过拍卖出售,指导价为15,000 英镑至 30,000 英镑。 (auctionhouse.co.uk)。
五年后?大约 45,000 英镑,每年租金收入 5,000 英镑。
让附属建筑焕发活力
这是一座石头建造的家庭住宅建于 1850 年代,位于阿伯丁郡 Fettercairn,拥有五间双人卧室和大量时代特色
最重要的是两座大型前农舍和一系列农业附属建筑
是否是在加强花园凉亭以打造珠宝Airnb 垫,或者将大型石头建筑变成永久住宅,这些改造是可以赚钱的。
专家表示,最大的挑战通常是隔热和提高能源效率,因为它们主要是为动物或存储而设计的,如果附属建筑距离现有的排水沟和电源有一定距离,公用设施也可能是一个问题。
在市场上。 :这是一座石头建造的家庭住宅,来自位于阿伯丁郡 Fettercairn 的 1850 年代,拥有五间双人卧室和大量的时代特色,最重要的是两座大型前农舍和一系列农业附属建筑。销售机构 Galbraith(售价 725,000 英镑,galbraith.com)的希拉里·穆雷 (Hilary Murray) 表示,“附属建筑的开发空间广阔,为买家提供了大量机会”。
五年后?改建为住宅的附属建筑每栋售价为 30 万英镑,或用于度假出租,主屋最高可达 85 万英镑。
转换酒吧或商店入户
这栋位于德文郡埃克塞特的大型底层房产拥有地下室,位于住宅区,有许多房产可供出租作为多用途住宅
虽然转换通常需要超出业余 DIY 技能的专业帮助,但人们对将商业地产转变为时尚的城市住宅的兴趣日益浓厚。
Direct Line 保险表示,将商业、商业和服务场所改造成的申请激增,例如办公室和商店变成了家庭。对市议会数据的分析显示,2022 年和 2023 年商业用途变更申请数量惊人地增加了 63%,今年的数字可能会再次增加 20%。 Direct Line 的乔尼·麦克休 (Jonny McHugh) 表示:“随着住宅物业的需求持续飙升,将商业单元改造成住宅的吸引力也随之增加。”
市场上:这栋位于德文郡埃克塞特的大型底层房产设有地下室,位于一个住宅区,该住宅区有许多房产作为多用途住宅出租。以前的商店可以根据规划改建成两套公寓(100,000 英镑,helmores.com)。
五年后?附近的两居室公寓每套价值 30 万英镑,具有巨大的潜在租金收入。
混合起来 - 投资住宅和商店< /h2>
这家位于圣奥尔本斯市中心的酒店在一楼设有外卖店,在楼上需要翻新的老式两居室公寓
“混合用途开发”听起来像洗碗水一样乏味,但它是从房产中获利最有利可图的方式之一-在同一地点开发住宅和商店。只要问问 62 岁的美容院老板 Sue Ilic 就知道了,她将德比郡的一个破旧庭院变成了价值 100 万英镑的帝国。
她说:“我的沙龙提出将房产出售给我。她知道我买卖过房产,而且我的生意生意很好。起初,我不确定如何筹集所有资金 - 但有一个问题:出售的不仅仅是沙龙,还有四个商业单元、五套公寓和一个巨大的地窖。”
在售:这栋位于圣奥尔本斯市中心的房产在一楼有一家外卖店,楼上有一套需要翻新的仿古两居室公寓,但推拉窗和漂亮的壁炉完好无损(740,000 英镑,northwooduk.com)。
Fi五年后?仅这套公寓就价值 75 万英镑,商店每年可带来 2 万英镑的租金。
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