澳洲这就是你的房子卖不出去的原因：房地产经纪人和房地产专家讲述了残酷的事实，讲述了他们知道会破坏销售的十件事，以及买家现在要求的九件事

日期：2024-12-04 栏目：Australia 中文新闻

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根据备受尊敬的皇家特许测量师学会的数据，房地产市场正在升温，未来几个月价格和销量将呈上升趋势。

在线代理机构 Yopa 表示，与上个月公布预算时相比，今天英国待售房屋数量增加了 84,000 套，增加了 11.4%。

这意味着卖家需要强调是什么让他们的房屋对潜在买家更具吸引力，而不是让买家的拒绝阻碍交易。

我们与房地产经纪人和房地产专家交谈，揭示了最受欢迎的家居功能 - 以及不惜一切代价避免的功能。

买家讨厌什么

疯狂的房子名称

“买家不喜欢不恰当的名称，”Rowallan Buying Agents 的 Jason Corbett 解释道。 “如果他们期望拥有一个名为“庄园别墅”的大小适中的家庭住宅，但实际上只是一间小别墅，他们会非常失望。”

Lynn 博士牛津大学的房屋产权专家罗布森表示，像“The Barn”这样的名字通常反映了业主希望该房产是什么样子，即使它确实位于住宅区的中间。她警告说，奇怪的名字可能会产生威慑作用。 “如果你害怕蜘蛛，你会买《蜘蛛网》吗？”她问道。

Rowallan Buying Agents 的 Jason Corbett 建议卖家不要使用不寻常的房产名称

古式住宅中的现代配件

'劣质双层玻璃，尤其是塑料窗时期伦敦东南部约翰·佩恩机构的凯伦·赫奇斯 (Karen Hedges) 表示，房产不受欢迎。配件必须与房子的美感相得益彰，而不是冲突。

俗气的 1970 年代特色

对于 Stirling Ackroyd 机构的 Alastair Cochrane 来说，浴室和厨房的木兰色油漆或地毯是大忌。与此同时，领袖机构的托尼·惠勒 (Tony Wheeler) 表示，其他复古噩梦还包括“有纹理的天花板和过时的电器”。

浴室和厨房的地毯是一大禁忌

装饰

Stacks Property Search 的 Nick Cunningham 警告：“除非它明显是设计方案的一部分并且美观安装完毕后，装饰板可以被视为一种廉价且懒惰的选择 - 想想快速家居改造电视节目。”

如果您有装饰板并且不想废弃确保它不会因昆虫损坏、腐烂的木板或暴露的螺丝而造成绊倒危险，从而显示出其年龄；彻底的重新密封和重新喷漆将提升外观。

Stacks Property Search 的 Nick Cunningham 警告说，甲板可以被视为一种廉价的选择

侏儒

‘他们太可怕了。人们嘲笑他们，有时也嘲笑业主。它给房屋定下了错误的基调，所以在看房时把它们藏在棚子里。”多塞特郡的采购经纪人 Tracey Adamson 建议。

侏儒已经过时，应该在观看期间隐藏在视线之外g，据多塞特买家经纪人 Tracey Adamson 介绍

混乱

学习史黛西·所罗门 (Stacey Solomon) 的书，整理你的生活 - 否则就告别快速销售。约翰·布雷 (John Bray) 的约瑟芬·阿什比 (Josephine Ashby) 警告说：“买家根本无法想象没有混乱的空间。”新买家还会注意到存储空间不足。在无法创建隐藏空间的紧凑型房产中，这是一个很大的负面影响。”

这不仅仅是空间。一些经纪人表示，看到凌乱的房屋的买家认为，这表明卖家可能没有组织或没有精力将房产保持在最佳状态。

有臭味的房子

“买家会动用他们所有的感官，有臭味的房子很难卖出去，”Stacks Property Search 的雷切尔·约翰斯顿 (Rachel Johnston) 说道。 “有些问题很容易解决——例如难闻的青少年卧室和浴室，或者宠物和烹饪的气味，但它们仍然会导致不好的印象。但其他气味在销售时更具破坏性。靠近刺鼻的农场，或潜在的潮湿气味。”

一家伦敦机构 Petty Son & Prestwich 甚至建议避免使用强烈的“家常”气味，例如渗滤咖啡或新鲜面包可能会分散买家的观看注意力。相反，它暗示着微妙的柑橘、松树、茉莉或肉桂的味道。

隔壁的问题

如果与邻居因噪音或边界发生纠纷，则应在出售时在房产信息表上申报 - 如果不这样做，则会存在法律风险，但问题会在出售后再次出现新主人搬家

不仅仅是隔壁的人会让人厌烦。 “距离电线杆很近是买家担心的一个问题。 Leaders Romans Group 的 Scott Caudwell 表示，虽然步行距离到当地学校通常是有利的，但如果房产毗邻学校，那么交通和停车问题可能会令人烦恼。

未完成的工作

买家不喜欢质量差的扩展、毫无同情心的改动、形状笨拙房地产经纪公司 Jeremy Leaf & Co. 的 Michael Zucker 表示。家庭工作的蓬勃发展意味着越来越少的人希望建筑商进来进行重大改变或纠正卖方过去委托的拙劣工作。

Black Brick Buying Agency 的鲁珀特·史蒂芬森 (Rupert Stephenson) 补充道：“最近建筑工程的成本猛涨，买家希望房产是完美无缺的，或者是完全破败的——但是如今，修复残骸的成本非常昂贵，因此这些残骸必须非常便宜才能引起人们的兴趣。'

咄咄逼人的卖家

将销售宣传留给出售您房屋的代理商 - 这就是您向他们支付的费用。房地产专业人士还将从那些不敢直接告诉业主的观众那里获得宝贵的反馈，同时梳理出有关买家的信息，例如他们是否“准备好出发”或只是出于好奇而查看房产。

Jackson-Stops 代理机构的尼克·费里尔 (Nick Ferrier) 表示：“让卖家在看房期间跟踪代理可能会让潜在买家感到不舒服和不放松。出售房屋时，一切都取决于第一印象 - 您出售的是一种生活方式。买家需要想象自己在那里，而不是感觉自己在别人的家里。”

买家喜欢什么< /h2>

原创功能

'原创，精心呵护对于字符特征是Fine & Country 房地产代理公司的艾玛·卡彭 (Emma Capon) 说道。或者 - 用格林威治 John Payne 机构的 Karen Hedges 的话来说：“绝对是任何原创的东西，即使它会倒塌。”原始的横梁非常受欢迎，回收的木地板也是如此。

明火

'明火对于古色古香的房子来说是必不可少的，' Stacks 房产搜索机构的区域总监克莱尔·库德 (Clare Coode) 说道。 “我看到一栋漂亮的乡间别墅花了四年才卖掉，主要是因为接待室里没有壁炉。没有壁炉的古色古香的房子就像没有阳光的夏日。’

Stacks 房产搜索机构的区域总监 Clare Coode 表示，明火是任何房屋的基本特征。 period property

楼下厕所

'这是买家想不到的Strutt & Parker 的 Sarah Cull 解释道，她认为它们对于现代家庭或任何喜欢娱乐的人来说都是必不可少的，“旧时代的家庭并不总是有这样的娱乐设施。”空间，但如果有可能添加一个，那么投资总是值得的。”

大窗户

“轻装上阵”。 “视野开阔的大窗户总是赢家，还有靠窗的座位、温室和屋顶灯。”

Rooflights 公司最近的一项调查发现，84 % 的购房者将房产的自然光量视为其搜索中最重要的因素。

Rooflights 公司最近的一项调查发现84% 的购房者将房产的自然光量视为其搜索中最重要的因素

专用家居办公室

政府数据显示，41% 的英国员工每周部分时间或全部时间在家工作 - 因此卖家应将这部分纳入向买家提供的报价中。里士满中介公司 Antony Roberts 的艾米·雷诺兹 (Amy Reynolds) 表示，“为家庭工作开辟一个专门的空间，即使只是在楼梯平台上，或者另一个房间的角落里，也能让房子对于混合工作模式的人来说更加灵活。”

< h2 class="mol-para-with-font mol-style-subhead property-ccox">花园

'买家可以想象逃离的平静绿洲从小型别墅到联排别墅再到大型庄园，买家都高度重视忙碌的日常生活。大不一定是美；大不一定是美。更重要的是景观与巧妙的景观美化和种植相结合。”Ashby 女士解释道。