随着租金危机的升级，Ben Kreunen 多年来一直搬到离墨尔本更远的地方，以维持负担得起的租金。
“我一开始住在合租屋，而且住得离市区更近。多倍工资就更容易了。但随着时间的推移，越近的地区开始变得越贵，我就逐渐搬到了更远的地方。”这位 59 岁的技术支持人员说道。
Ben Kreunen 为了追求负担得起的租金而被迫离开墨尔本。但他的成本在其他方面也有所增加。信用：Simon Schluter
新的研究揭示了家庭为换取更便宜的租金或标价而付出的隐性成本的规模，这些成本是标准住房负担能力衡量标准中未考虑到这一点。
澳大利亚最常见的住房压力衡量标准将当收入最低的 40% 的人将其收入的 30% 以上用于住房时定义为难以负担。
因此，澳大利亚住房和城市研究中心的一份新报告显示，尽管住房可能会在其他方面给家庭带来成本，包括地理位置、交通成本、能源成本、房屋面积和建筑质量，但住房看起来是可以负担的研究所有
正在加载为了追求租金负担能力，Kreunen 每一次搬到墨尔本外东区的家都会让他在其他方面付出代价，从增加的旅行时间到房屋质量。
“我骑自行车上下班 55 到 65 公里。我们每天通勤（骑自行车与公共交通相比）可以节省 10 美元，但我们的住房每天的取暖费用为 20 美元，因为它没有良好的隔热性能，”Kreunen 说，他现在住在距离墨尔本市中心约 28 公里的地方。
“我们住在一所房子里，夏天做饭，冬天取暖要花一大笔钱。我们的能源费用基本上是房租的另外 20%。这是相当大的支出。”
广告新报告的主要作者 Adam Crowe 博士和科廷大学研究员表示，当前的住房负担能力指标对家庭为保持住房成本负担得起而进行的广泛权衡及其相关成本不敏感。
澳大利亚住房和城市研究所发现，更多经济适用房可能会产生隐性成本。图片来源：Justin McManus< /cite>
“它对家庭规模等因素不敏感，所以有多少人住在那所房子里……它对住房的质量和条件非常不敏感，而且地点和社区特征，”克劳说，他还指出了运营成本以及在那里生活的感觉。
“因此，这不仅靠近主要的就业中央商务区......而且还靠近便利设施和基本设施服务和资源，例如获得美食、良好的交通。这些因素相互交叉、复合，对家庭的影响不均匀。
“我们研究的主要发现是，它们会导致对真正负担得起的产品得出误导性结论。”
加载克罗表示，中低收入家庭，尤其是必要行业的工人，都会感受到这种权衡，并导致物质匮乏和贫困。
他说，这不仅会影响健康和福祉，而且还会影响健康和福祉。由于成本而被社会排斥上班或看朋友，以及能源配给等其他困难。
Crowe 呼吁根据 ACT 的规定，强制披露出租和待售房屋的能源和热性能。
>倡导组织 Better Renting 的执行董事乔尔·迪格纳姆 (Joel Dignam) 表示，原始数据并未反映住房危机的真正成本。
“[租户]的一个关键选择是租用一些东西那个较低质量，”他说。 “有时这意味着情况不太好，但也可能意味着将成本转移到生活的其他方面。其中一个例子是取暖成本较高，而交通则是其中的一部分。”
他说，许多租房者被推到城市边缘，家庭承受着巨大的经济和时间成本。
“我们经常认为低收入人群的时间没有价值。而它对他们来说具有真正的价值。对于我们更广泛的社会来说，如果有人被迫在交通中度过一整天，这也不是一个好情况。”
新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 呼吁建立更全面的住房负担能力措施，以便政策制定者能够更好地规划住房。
“我们认识到住房对于我们生活中的一系列要素都非常重要，这一点非常重要，”帕特森·罗斯说。
“能源成本与能源成本之间存在明显的关系。租金成本。质量较低的住房通常能源效率较低，因此您支付的租金可能会较少，但如果您的能源费用高于租金，则节省的租金成本就会增加。
“这对于极低收入家庭来说意味着，我们可以更好地认识到，即使下降到 30% 以下，他们也没有足够的钱来支付食品和医疗费用，特别是当我们开始将能源成本作为住房成本增加时。”
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