近两年的全国房价增长可能很快就会结束，因为中等规模的首府城市和矿区正在努力克服主要城市的房价下跌。
尽管悉尼和墨尔本的经济低迷势头加剧，但房地产数据公司 CoreLogic 11 月份的涨幅为 0.1%。
'中等规模的首府城市和大多数区域性城市CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 周一表示，“其他州”市场继续为全国指数的增长提供一些支持，但显然势头也正在离开这些市场。
虽然自 2020 年 3 月以来，在连续 22 个月上涨的帮助下，普通房主已经实现了近 40% 的增长，但 2025 年似乎将成为买家的目标CoreLogic 表示，在降息之前，房地产市场的疲软趋势预计将持续下去。
在 10 月份核心通胀率仍高于储备银行目标范围后，对降息的预测在 2025 年中期下滑。
'现金减少利率将成为房地产市场的积极因素，” Lawless 先生说道。
“几次降息可能足以支撑房价下降的趋势，但很难看到任何实质性的上涨压力会重新出现，直到利率进一步大幅降低且负担能力障碍不再那么可怕。'
11 月份悉尼房屋购买量下降，房价下跌 0.2%
在传统上繁忙的春季季节，销售状况恶化，可用供应增加，购买活动减少。
不到 3 个季度横跨首府城市的五次拍卖销售，而私人协议销售则需要更长的时间。
悉尼的购买活动下降幅度最大，11 月份房价收缩了 0.2%，比上年同期收缩了 0.5%季度。
这是墨尔本下降速度的一半，而堪培拉和达尔文的每月小幅上涨也无法消除那里的季度下降。
领头羊珀斯和阿德莱德的房价也在放缓，季度涨幅分别为 3.0% 和 2.8%，是 18 个月来最差的。
西澳和昆士兰州的矿区在该地区处于领先地位，麦凯、杰拉尔顿和汤斯维尔的房地产价值比上年至少上涨了 6.6%
与此同时，在人口增长放缓，特别是净海外移民减少以及平均家庭规模逐渐恢复的压力下，国家租金正在走软。< /p>
11 月租金上涨 0.2%，较去年上涨 5.3%。
根据 CoreLogic 数据，珀斯的季度涨幅为 3%
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澳大利亚家庭迫于房地产开发商的压力出售房产
虽然是 2010 年代平均水平的两倍，年增长率几乎是前两年的一半。
“除了任何季节性因素之外，租赁热潮看起来越来越像是已经结束了，”劳利斯先生说。
'租金承受能力创历史新低可能是家庭规模反弹的主要原因，高租金可能迫使家庭重新调整为租房者寻找尽量减少住房的方法”
联邦议会上周通过的税收改革预计也将在十年内增加多达 80,000 套建租房产的租赁存量.
很快- 新南威尔士州即将实施的改革禁止无理由驱逐，禁止背景调查费用，并将租金上涨限制为每年一次。
维多利亚州拟议的改革将允许租户仅根据规模就租金上涨提出质疑。
这是在维多利亚州消费者事务部收到的投诉激增之后，该机构认为大约 1500 起租金上涨“过度”。现行法律。
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