新的分析显示，澳大利亚的房价被高估了三分之一以上，而且许多地方的房价都在恶化。
但是，除非有大量新房投入使用，否则价格不会回归到接近公允价值的水平。房屋已建成。
房价远高于公允价值。图片来源：Dion Georgopoulos
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 对澳大利亚房地产研究所数据的分析发现，全国房价比公允价值高出 34%，自 2017 年以来上涨了 5 个百分点。 3 月。
该研究对各个首府城市的房价中值与平均租金进行了比较，这一系列数据可以追溯到 40 年前。
悉尼报告的高估率最高，为 47%，高于去年同期32.8％ - 紧随其后的是布里斯班，从 33.5％ 升至 45％。
正在加载堪培拉和阿德莱德被高估了 38％ 和 33％墨尔本的房价分别比公允价值高出 12%，珀斯的房价比公允价值高出 12%。
墨尔本是唯一一个小幅走低的首府城市，从 3 月份的 25% 以上降至 17%。
奥利弗于 1983 年 12 月开始将各首府城市的房价中位数与平均租金进行比较，由于缺乏数据，不包括达尔文和霍巴特。尽管近年来租金大幅上涨，但差距仍然存在年。
广告“结果还没有”与今年早些时候相比，情况发生了很大变化，”他说。
“房价普遍上涨，虽然通胀有所回落，但基本面仍然是估值过高。 ，尤其是涉及到几乎遍布世界各地的房屋时
房价多年来，es 一直被高估。图片来源：Rhett Wyman
“悉尼需要下跌约 32% 才能恢复“按照公允价值计算，珀斯的房价需要下跌约 11%，而其他地方的房价则介于两者之间。”他说。
奥利弗补充道，建造更多房屋将是降低整体高估并保持房价稳定的关键。其他城市的房价下降。
这项研究发布之际，联邦政府本周采取行动，通过股权共享计划来解决天价住房成本问题，以提高住房拥有率，并让更多的建房出租开发项目能够提供更多的服务。租户更有安全感。
正在加载面对长期较高的利率，房地产价值今年一直在走弱，但仍处于难以承受的水平。典型的澳大利亚房屋成本是家庭收入中位数的八倍，创历史新高。假设的首次购房者需要支付超过一半收入的抵押贷款还款。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 同意悉尼房屋市场的估值已经捉襟见肘，但这种情况已经持续了很长一段时间了。
“根据我们通过将房价与名义 GDP 进行比较而确定的指标，悉尼是最紧张的，我们的增长率刚刚超过 20%估值过高，但有趣的是事实是，从我们的数据来看，自 1986 年以来，平均估值被高估了 20%，”他说。
“曾有过短暂的时期，比如 1994 年和 95 年，估值又回到了合理水平，但一般来说它的交易价格总是高于其合理估值。”
克里斯托弗说，“压力较小”的城市包括阿德莱德和墨尔本。
但他仍然认为墨尔本的价值约为15太高了。
“长期高估幅度约为 9%。曾有过被低估的情况，包括 90 年代初到中期，但最近，由于墨尔本出现调整，今年价格趋于平缓，它已恢复到合理估值。”
他说阿德莱德的房地产市场提供了公平的价值。
Christopher 认为，这与阿德莱德的经济和人口增幅较悉尼较小以及房地产成本降低有关。奥利弗说，澳大利亚首府城市的房价被高估了 5%，但单元房的估值却讲述了一个不同的故事。
“对于首府城市来说，高估的程度并不那么严重。”房价比应有的水平高出约 5%，但由于疫情的蔓延，珀斯的房价被低估了 10%，霍巴特的房价被高估了近 40%。”他说。
墨尔本第二多奥利弗表示，其“价格表现疲软”是由多种因素造成的，无论是独立屋还是公寓都被低估。
“近来，疫情复苏缓慢、2022 年利率上升以及此后涨幅不大，但尚未恢复到新冠疫情后的高点。”他说。
克里斯托弗认为，未来每个城市的结果都会有所不同。
< p>“我们认为悉尼房价正在下跌，但是他认为，在布里斯班，直到举办 2032 年奥运会之前，房屋估价将继续过高。
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