去年外国人购买的澳大利亚房屋数量有所下降，因为高昂的印花税成本阻碍了潜在买家。
专家表示，这种低迷反映了政府减少外国投资和移民的努力。
p> 上个财政年度在澳大利亚购买房产的外国人数量有所下降。图片来源：Dion Georgopoulos
海外买家批准的住宅房地产投资数量从 2023 年的 6576 起降至 2024 财年的 5581 起(15%)，外国投资审查委员会 (FIRB) 的数据显示。
中国和香港买家批准的住宅房地产提案的总价值（其中中国是世界上最大的外国买家群体）澳大利亚）的房价从上一财年的 40 亿澳元降至 30 亿澳元。
正在加载房地产门户网站居外 IQI 联合创始人兼集团董事总经理 Daniel Ho 表示，负担能力出人意料地成为这里外国买家的一个问题。
“国外买家在澳大利亚购买和持有房产的费用比当地居民和公民高得多。”Ho 说。
“他们有本地买家不必担心的额外税费、费用和关税。 ”
在悉尼，外国买家需支付一次性申请费、8%的印花税附加费和4%的年度土地税附加费。
广告从下一个版本开始，这两个部分将分别增加到 9% 和 5%年。
非澳大利亚公民或永久居民的买家可以购买的住宅类型受到限制。外国投资者仅限购买新住宅或楼花销售，以帮助提高澳大利亚的住房存量。
上一财年，中国和香港买家批准的住宅房地产提案总价值从 40 亿美元下降至 30 亿美元。图片来源：Steven Siewert
临时居民可以申请批准购买已建成的房屋以供其在逗留期间居住，或者也可以购买已建成的房屋如果增加住房存量，则可以进行重建。
Plus Agency 董事总经理 Peter Li 表示，较高的费用和税收加剧了外国人在澳大利亚持有房产的成本。
正在加载“那是将外国买家赶出市场。即使你有能力购买它，你也必须有能力保留它，这就是人们出售的原因，”李说。
“海外买家正在出售。现金充裕，所以他们在海外拥有资产——而不是只是中国人，我说的是波斯人、黎巴嫩人、美国人、英国人。通常，他们会出售资产[在澳大利亚购买]。因此，抵押贷款并不是一个大问题……而是附加费。”
他表示，自 2017 年引入费用和附加费以来，外国买家一直在下降，特别是在悉尼 Chatswood 和 Burwood 等公寓密集的市场.
李表示，在引入 FIRB 申请费和附加费之前，他们曾经可以将整个开发项目出售给外国买家，但现在很难将十分之一的房产出售给外国买家。
李说，移民水平的下降和获得永久居留资格的难度日益增加，正在驱使外国买家远离澳大利亚房地产，他认为这种情况不会有所改善。
OH Property Group 的 Henny Stier 指出，悉尼北岸和北岸的外国买家较少。
“Epping 等地的许多新建筑和公寓都已下降……如果他们不购买，那么本地买家也不会购买。 ，所以他们坐在Stier 表示：“市场和价格正在下跌。”Stier 表示，从中国和印度尼西亚等提款有严格限制的国家转移现金变得更加困难。
Stier 表示。补充说，澳大利亚政府抑制外国投资积极性的尝试正在发挥作用。
在中国买家对澳大利亚感兴趣的首选目的地墨尔本，外国买家面临 8% 的印花税。
外国买家需缴纳额外印花税。图片来源：Paul Rovere
< /figcaption>Belle Property Balwyn Robert Ding 的董事表示，海外买家会推迟购买房产，直到获得永久居留权，届时增加的印花税将不再适用。
“当有人支付 400 万至 500 万美元（购买房产），这是一笔相当高的费用，”丁说。
“很多外国买家所做的……是出租，甚至购买一些不太重要的东西。价值。一旦他们获得永久居留权（通常需要大约四五年的时间），他们就开始购买房产。”
Ray White Balwyn 总监 Helen Yan 注意到，自今年年初以来，中国买家数量出现下滑。同年，联邦政府暂停了大型投资者签证的申请，该签证要求申请人在澳大利亚投资 500 万美元。
“这就是高端房地产[市场]大幅放缓的原因。” Yan 表示。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，随着疫情后的房地产繁荣，在澳大利亚购房的外国人数量可能已恢复到新冠疫情前的水平。
在大流行期间相当虚弱，因为旅行限制，”奥利弗说。 “在大流行期间，这种情况有所放缓，然后出现了反弹，我怀疑在最初的反弹之后，现在刚刚稳定下来。
“我们的反弹也可能会有所降温。我们看到外国学生的情况不佳，学生签证数量下降，这可能在某种程度上也影响了外国购买。”
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