新的分析揭示了悉尼住房挑战的规模，该分析显示近一半的住宅建筑新支出用于翻修和重建，而不是建造新房，这一问题在内城区尤为严重，北岸和东郊。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 的分析显示，新南威尔士州落后于其他州，新住宅支出仅占 51%，比过去减少了近 80 亿澳元七年来。
截至 6 月份的一年里，大悉尼地区的批准量和竣工量分别降至 25,852 套和 21,214 套，分别比五年平均水平低 24% 和 18%。
与 2017-18 年水平相比，维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州的新建筑支出也有所下降。新南威尔士州受到的影响尤其严重，在此期间减少了 78 亿澳元，而西澳大利亚州为 8.7 亿澳元。
2023-24 年，澳大利亚各地新住宅建设支出比五年前减少了 14%，而翻修支出增长了 6.5%，在上一财年攀升至 40%。
尽管新南威尔士州州长 Chris Minns 呼吁建造更多填充式住房，而不是建造更多的填充式住房。分析显示，过去一年，悉尼边缘地区富裕的地方政府行政区的翻修工程占总建筑支出的很大一部分，例如莫斯曼（66％）、猎人山（57％）、韦弗利（49％）和内西区（ 44％）。
“这表明没有足够的资金和资源来扩大住房存量，”罗恩斯利说，他说，更简单的规划流程和建筑商更低的风险是原因装修优先于新住宅。
广告主导支出的地方政府行政区也主要集中在悉尼北部。北部海滩占大悉尼地区翻修支出的 13% 以上——居民在上一财年的翻修支出超过 3.57 亿澳元。这占 LGA 住宅建筑总支出的 36%。
“悉尼内城和中环地区拥有支持更高密度化的现有基础设施，但悉尼几乎一半的装修投资都投入到了这 10 个地方政府行政区，”Rawnsley 说。
Rawnsley 表示，这些地方政府行政区的支出并不令人意外，并称这些地方的房产“被严格控制”。他说，这就是这些地方政府聚集区缺乏新建住宅的原因。
“如果人们想要更多的居住空间，他们就不会购买新房，这并不奇怪。他们只是对其进行翻新和扩建。”他说。
正在加载“那些东部海港郊区非常珍贵，人们不想搬出那里。”
相反，在悉尼西南部和西部，利物浦（2％）、布莱克敦（2.5％）和卡姆登（3％）的翻修和一对一更换现有库存的支出比例最低。分）。
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