新数据显示，一系列受欢迎的海洋和树木变化城镇的房屋卖家正在打折流行病繁荣时期的价格预期以完成交易。
买家预计需要支付约 4 至 4 美元。由于搬到该地区的城市居民减少以及待售房屋不断增加，拜伦湾比原来的挂牌价低 6%。
拜伦湾在新南威尔士州名列前茅，今年的中位折扣为 6.7%到十月为止，根据最新的 CoreLogic 区域市场更新。其次是 Kempsey 和 Ulladulla，同期折扣中位数均为 5.8%。
在维多利亚州，吉斯伯恩同期折扣中位数最高，为 5.8%，其次是波特兰的折扣中位数为 5.5%。
大多数地区的待售房屋数量和上市天数均显着增加井喷。
正在加载CoreLogic Australia 经济学家兼报告作者 Kaytlin Ezzy 表示，供应商折扣表明市场有利于买家。
“这意味着供应更多。这意味着买家有更多的选择，”Ezzy 说。
“他们不必与其他买家竞争该房产，而是由卖家来竞争该买家，因此愿意谈判。”
广告她说这些城镇大多数都有更强的由于偏远地区的买家较少，折扣比封锁期间要低。
“通常没有那么多人搬到偏远地区。因此，当房屋上市时，它们不会那么容易被市场吸收，”Ezzy 说。
“这意味着库存已经能够积累，并对价值造成下行压力，供应商必须更加激烈地竞争，
“拜伦湾 10 月份的挂牌量比我们通常看到的每年这个时候多出约 17%，吉斯本则比我们通常看到的多出约 45%。”
< p>毕马威地区经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，不仅买家减少了，而且剩下的买家购买力也下降了，这给价格带来了下行压力。正在加载“拜伦湾可能是一个很好的案例研究。在新冠疫情封锁期间，人们转向拜伦——他们很乐意支付溢价来获得房产，”罗恩斯利说。
“然后在过去两年里，重返办公室和更高的利率已经阻碍了买家。它减少了想要搬到偏远地区的人数。供应商必须提供一点折扣来满足市场需求。”
他说，许多价格较低的维多利亚地区城镇都在打折，因为它们是首次置业者市场，感受到了来自更高价格的压力。利率最高。
“[吉斯伯恩的]可能是一个双重市场。世界上那个地区的居住面积很大，而且还有人在寻找经济适用房。罗恩斯利说：“市场的两端都感受到了压力。”雷·怀特拜伦湾的达米恩·史密斯表示，他所在地区的卖家对封锁年份的繁荣时期抱有不切实际的期望。
“如果有人在过去三年内购买，他们会试图获得‘让我们拿回钱’的价格，而不是市场价格，”史密斯说。 “他们心里都清楚自己所付出的代价，而且远远超出了它的价值。”
“买家越来越少。如果你借钱，尤其是入门级的，那是很多钱。
加载“[首都和本地买家]的比例仍然相似，但数量不存在。买家群体已经变少。肯定会减少。”
Connect Real Estate 的 Helen Sankey 表示，吉斯伯恩地区很大程度上是一个买方市场。
“我们是墨尔本大都市之外的第一个地区城镇。因此，在新冠疫情之后，需求显然有所下降，然后利率的上升又加剧了需求，”桑基说。 “这在很大程度上是一个买方市场，自 2022 年 4 月以来，出现了巨大的调整。”
桑基表示，房屋数量多于买家，这损害了期望强烈的卖家。
“如果价格合适，房子就会很快售出。如果它被认为很高，那么它就会留在市场上——上市时间就会延长，”她说。
她说，虽然自住业主中没有太多的廉价抛售，但投资者却在出售。
“但随着土地税的增加，投资者才是最苦恼的人。”租金收入和抵押贷款还款之间的差距加上增加的土地税，左上角没有奶油。”
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