澳洲在雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）的新税收双重打击下，房东将需要支付多少额外费用 - 以及受影响最严重的地区

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当今年抵押贷款利率开始下降时，陷入困境的房东终于可以得到喘息的机会。然而，由于印花税的双重打击，房地产投资现在变得更加难以承受。

房东四月份的印花税账单可能几乎翻倍财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 的《预算、财富和个人理财》可以透露的金额。

在英格兰购买其他房产的买家 – 包括买房出租和第二家园——将根据考文垂建筑协会的计算，从 4 月份开始，平均需要支付 20,957 英镑。

这比几周前的 12,566 英镑有所上升，因为现在房东必须支付更高的附加费，而且从四月起门槛也将降低。它有可能彻底改变房地产投资者的格局。

以下是印花税热点地区，房东将因前期成本而受到最严重的打击。

财政大臣 Rachel Reeves 未能在其 10 月预算中延长印花税假期

自预算案以来发生了什么变化？

第二套住房的买家现在需要付出努力5%对现有印花税税率征收附加费——从 3% 上调。

此外，财政大臣未能在预算中延长印花税假期，这是对自 2022 年以来，房东一直享受更高的门槛。

价值超过 25 万英镑的住宅物业需缴纳印花税。首次购房者无需为价值低于 425,000 英镑的房产缴纳印花税。

税率从 5% 开始，根据情况增加到 12%关于财产的价值。额外的购房者现在必须支付额外 5% 的费用。

例如，房东购买价值 309,572 英镑的房产（英格兰房屋的平均价格，根据英国房价指数），在预算案发布之前，将支付 12,266 英镑的印花税。此时，在现有印花税税率的基础上加收 3% 的附加费。

10 月 31 日，在 Reeves 女士将附加费提高到 5% 后，本应支付 18,457 英镑。从 4 月 1 日起，当印花税假期结束且起征点回落时，同一房东将需要支付 20,957 英镑。最重要的是，新规则意味着房东必须在 2030 年之前获得 C 级能源绩效证书 (EPC)，这也可能成本高昂。

南方房东面临最大的账单

经纪人警告称，在令人痛恨的税收上涨后，大批房东可能会削减投资，甚至完全退出该行业。

那些被吓到的人Chancellor 宣布已经退出交易，因为他们突然被迫筹集数千英镑才能在几天内完成销售。

John Hawkesford，肯特郡锡廷伯恩的霍克斯福德·詹姆斯房地产经纪人表示，他所在地区的房东已经预计会出现紧缩。他知道有七人在本月早些时候就其房产发出了通知，以便出售。

此外，自预算案以来，由于房东撤回投资，他已经损失了两笔销售面对更高的前期成本。他说，“房东非常害怕工党稍后会提出更多指控，因此现在是退出该行业的时候了。”

考文垂 BS 的计算显示，春季，首都的购房出租投资者将面临平均 43,121 英镑的印花税。

计算结果考虑5%附加费和门槛的回退。它基于各地区的官方平均房价。伦敦的平均账单最高。在里夫斯女士的首份预算案之前，首都的投资购买只需 29,997 英镑。东南部房东将收取仅次于伦敦的第二高印花税从 4 月份开始，房价为 28,480 英镑，而一个月前为 18,284 英镑。

此外，英格兰东部的房地产投资者将面临 24,419 英镑的税收打击从春季开始，账单将高于预算前的 15,035 英镑。

Ben 表示，由于费用增加，投资组合房东和临时房东将从房地产领域消失。 Perks，Orchard Financial Advisers 董事。

他说：“直到一年前，我的投资组合房东至少每三个月购买一套房产。现在他们必须缴纳额外的税，所以他们被推迟了。临时房东不会费心，因为他们必须缴纳额外的税才能获得房产，然后再对他们的收入征税。这些变化可能会导致房东大量涌向收益更有吸引力的北方。

北部和中部地区将出现最大幅度的加息

而南部的房东将需要把与 4 月份相比最高金额，其他地区的印花税费用增幅也将最大。

东米德兰兹第二套房的买家每套将支付 99.83 美元比预算前增加了百分之一。

涨幅最大的县是大曼彻斯特。在这里，4月份房东的印花税将增加99.14%。 4 月份的付款额将从上个月的 7,311 英镑攀升至 14,558 英镑。

诺丁汉郡的第二套房买家从 4 月份开始平均需要支付 14,191 英镑，印花税比预算前增加了 98.38%。

西米德兰兹县紧随其后，增长 98.24%。

但是，印花税变化的影响不仅仅会出现在账单或百分比上涨幅度最大的地区，因为所有地区都将受到印花税变化的影响。拥有房价数据的县，4 月份的印花税责任将增加三分之一以上。

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