最新数据显示，理想社区的海滨住宅正在引领悉尼的经济衰退，过去三个月某些地区的房价下跌了 10%。
买家的极限正在受到考验市场的高端，因为较长时间的较高利率会影响支付高价购买蓝筹房地产的能力和胃口。
一系列海滨郊区名列全美房屋价值跌幅最大的名单之首。至十月为止的三个月，包括CoreLogic 数据显示，Balmain East（下跌 6.9%）、Glebe（下跌 6.5%）、Rodd Point（下跌 9.7%）和 Abbotsford（下跌 8.1%）。
Zetland 跌幅最大，同期为 10.1%。该数据包括销售量至少为 20 套的郊区。
单元房也有类似的趋势，下降最快的郊区是 Kurraba Point，其中位数几乎是悉尼全区房价的两倍，下降了 6.9%至 1,537,771 美元。
正在加载其次是 McMahons Point（下降 5.3%）、Mosman 和 Neutral Bay（均下降 4.1%） %)。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，跌幅最大的是郊区，那里的房价远高于全市中位数。
“这是悉尼市场的高端，大多数下降都是集中的，”欧文说。 “房价中位数为 150 万澳元，高端（悉尼前 25% 的房价）起价为 180 万澳元。”
广告除了 Zetland，前 10 名中的其余郊区均位于市场的前四分之一，其价值欧文说，下降幅度最大。
“这代表了北部海滩的 Fairlight、Glebe 和 Forest Lodge 等优质地区。其中许多郊区都是悉尼部分地区非常理想的市场。
泽特兰 (Zetland) 一套三居室的拍卖：以 233 万美元成交，比底价低约 20,000 美元。图片来源：Rhett Wyman
“市场上投资者更加集中，投资者倾向于瞄准价值较低的房产，
“这也反映出负担能力的限制、高利率、高生活成本压力迫使买家离开高端市场，并促使他们寻找下一个最负担得起的市场。 ”
欧文表示，单元房也有类似的趋势：一系列单元房价值中值是悉尼两倍的郊区跌幅最快。
正在加载“高端住宅区的承受能力已经耗尽，只是买家不在那里，我确实认为它会传播，”欧文说。 “这是因为这是周期的自然发展，低端市场的价值越高，它们就越遥不可及，因此那里的需求也开始减弱。”
McGrath Maroubra 的西蒙·诺兰 (Simon Nolan) 表示，即使是像 Zetland 这样单元密集的市场中的稀有房屋也很难找到愿意的买家，因为它们位于郊区的最高端。
“我的价格处于一个水平。这在郊区几乎没有经过测试，”他说。 “在这个价位上，很少有人支付过这样的价格。获得从来都不是一件容易的事其中两个。
“泽特兰人没有那个预算。能有这么多钱的人是非常罕见的。海外资金似乎也没有进来。即使他们也没有参与其中。
“这当然不是供过于求的问题，而是由于承受能力和利率而导致的价格问题，我全面看到了这一点。”
Warwick Williams 的 Samuel Williams 表示，在严格控制的 Rodd Point，供需平衡发生了逆转。
“过去 12 到 18 个月我们的供应量增加了很多，”他说。 “也有一些异常销售……当库存水平非常低时，我们也得到了溢价。”威廉姆斯表示，交钥匙房屋的溢价很高，因为劳动力的成本和可用性事实证明很困难。
加载由于利率保持稳定，进入该市场的房屋数量正在不断增加。
CobdenHayson Balmain 的 Matthew Hayson 表示，即使在专属半岛Balmain East，由于承受能力受到考验，低端市场的买家多于高端市场。
“我们说过，买家池的深度在过去六个月中已经受到考验，海森说。
“供求关系已经对买家有利，任何经纪人都会告诉你‘你有两周的时间来锁定买家’，如果你不这样做，你正处于一段棘手的时期，”他说。 “这在高端市场非常明显。”
举个最近的例子，他说巴尔曼东区的一处房产以 1500 万美元的指导价进入市场，但拍卖被推迟，指导价下降了至 1200 万美元，然后以 1000 万美元的私人协议出售。
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