随着越来越多的业主挂牌出售房屋以及买家坚持降息，悉尼拍卖的房产数量减少。
悉尼 10 月份的拍卖清盘率已下滑至 58.6%，低于 10 月份的平均水平。 Domain 数据显示，今年首次达到 60% 的关键门槛，与今年早些时候相比明显放缓。 60%左右的清盘率表明市场处于平衡状态。
9月份的清盘率为60.8%，7月份的清盘率为66.8%，一月至三月徘徊在66%至68%左右。
并非每个地区的情况都一样，东郊和北部海滩 10 月份的清盘率最高，分别为 67.8% 和 65.2% 分别。外西南地区的清盘率最低，为 38.6%。
Parramatta 和 Ryde 的清盘率约为 56%，而内西区和 Sutherland 的清盘率分别为 61% 和 58.3% .
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，没有足够的买家深度来支持 60 年代的清盘率。
悉尼的清盘率今年首次跌破 60%。图片来源：Dion Georgopoulos
60% 以上的清仓率往往与价格上涨相关。鲍威尔表示，低于 60% 的清盘率是一个关键基准，因为这是价格可能下跌的地方。
“你正在进入条件有利于买家的领域，但这取决于地点。”< /p>广告 鲍威尔表示北部海滩和东郊被视为拍卖中心地带及其沿海位置；然而，代理商了解他们的市场以及更有可能在拍卖中出售的房屋类型。 她表示，谨慎的买家希望降息，一些经济学家预计最早会在 2 月份降息，而其他人预计五月或更晚。 “买家了解到有更多的挂牌房屋，并且可能对拍卖出价持谨慎态度，因为他们知道他们可以搬到下一套房子。有些人正在等待降息和明确，”她说。 库利拍卖师迈克尔·加罗弗洛(Michael Garofolo)表示，拍卖会上的买家数量相同，但他们犹豫不决。 “如果价格合适，他们就会扣动扳机，如果价格不合适，他们就会保持沉默。” 根据他的经验，大多数卖家都不得不调整拍卖储备 “我们所处的市场并不是自然而然地达到并超越储备的，”库利说。 “供应商很乐观，但有一天他们意识到，如果他们想进行交易，就必须降低价格并满足市场需求。” 他表示，清仓率取决于价格点和承受能力。 “指导价为 300 万美元的富裕地区的清盘率很困难，而指导价为 150 万美元左右的富裕地区则表现良好。” McGrath Group 销售经理兼拍卖师 Simon Jaeger 表示，他注意到拍卖的紧迫性有所降低。市场。 “当房产得到很好的展示，并进行战略性和现实的推广时盟友定价，它们在拍卖会上卖得很好，”他说。 “我们仍然看到大量的竞标者，但这取决于房产的类型。” 在这个市场上，一些业主正在选择不同的销售方式而不是拍卖。 Andrew Lupton 和 Maria Frutos 列出了他们 12 年前购买的 Beacon Hill 房产，开启了中央海岸的新篇章。 安德鲁·拉普顿 (Andrew Lupton) 和他的妻子玛丽亚 (Maria) 正在出售位于灯塔山 (Beacon Hill) 的房屋，但选择不参加拍卖。图片来源：Flavio Brancaleone 他们选择不参加拍卖，因为房屋的独特布局，其中包括位于较低楼层的两个独立单元及其独一无二的内饰。 “这所房子很奇怪，所以它不是一种商品，”玛丽亚说。 “带游泳池和后院的三卧室、两浴室房屋在北部海滩很常见，因此随着竞争的加剧，拍卖可能更适合。这所房子只需要合适的人，因为它不会适合所有人。” 他们的经纪人，McGrath Manly 的 Tim Cullen 说，他们的房产是利基市场，需要特定的买家。 “该地区的典型住宅拥有标准布局、后院和游泳池，对年轻家庭有吸引力，适合拍卖，”卡伦说。 “我根据房产类型和最适合的房产来指导活动。” ANZ 经济学家 Madeline Dunk 表示，由于买家坚持降息，悉尼的清盘率可能会稳定在较低的范围内，但并没有预计当降息确实生效时，价格将发生巨大变化。 “降息将推动需求和更多的房源，但我认为这不会显着改变情况，”她说。 “影响可能是信心驱动的，而不是借贷能力的提升。” 邓克不愿说现在是买方市场，但表示它正在接近买方市场。 “我确实认为，就市场动力而言，潮流已经转变。”
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