几个首府城市的租金负担能力是有记录以来最差的，将福利领取者、最低工资工人和单一收入家庭推向澳大利亚社区的边缘。
国家住房-SGS规划与经济周五发布的租金负担能力指数显示，除了澳大利亚实施租金上限的首都地区以外，每个城市的普通家庭都无力承担租金。
负担能力要差得多对于低收入家庭；在某些情况下，最贫穷的人需要花费超过其全部收入的费用来在最昂贵的城市租房。
悉尼和珀斯的租金负担能力处于有记录以来最差的水平，尽管墨尔本略有改善，仍然呈下降趋势。
SGS 负责人兼合伙人 Ellen Witte 表示，在该指数的 10 年里，负担能力几乎一致恶化。
“我们看到了相当大的变化随着时间的推移，”她说。 “当我们开始时，我们已经看到内城区出现了租金危机……从那以后我们看到的是它像油污一样蔓延到整个都会区。”国家避难所发言人约翰·恩格勒（John Engeler）表示报告显示，政府需要采取更多措施来缓解租金危机。
“住房是一个关键问题，”他说。 “住房连续体上的任何一点都不需要更多的审查。有压力就有压力。”
广告悉尼的租金占租户收入的30%，珀斯的租金占租户收入的31%。该指数得分基于每个城市居民的收入，因此，尽管总体租金较便宜，但珀斯的收入较低，使其市场价格更难以承受。
紧随其后的是阿德莱德（占收入的 30%）和布里斯班（29%）。墨尔本和首都领地表现更好；租金分别占收入的 25% 和 23%，并且比 4 月份季度略有改善。然而，墨尔本的负担能力仍然呈下降趋势。
“每年，我认为情况肯定不会变得更糟，”Witte 说。 “这有点令人难过。”
低收入租房者的数字更糟。求职者需要花费其收入的 137% 来支付悉尼的一居室租金，墨尔本为 99%，布里斯班为 107%，珀斯为 133%。
最低-想要租一套两居室房屋的工薪夫妇需要将其收入的37%花在悉尼，30%花在墨尔本，31%花在布里斯班，珀斯为 30%。
正在加载想要租一居室单元的酒店工作人员也会遇到困难。他们在悉尼必须支付收入的 46%，在墨尔本为 38%，在布里斯班为 42%，在珀斯为 51%。
Witte 表示，负担不起的租赁市场正在影响更广泛的经济。
“人们需要搬到更远的地方，你可以在市中心地区和旅游区看到这一点，那里的大量库存已转变为短期住宿，”Witte
“他们甚至找不到在旅游业工作的医院工作人员——这真是自食其果。”在老年护理机构中，他们找不到护士，老师也无法住在学校所在的地方——这确实损害了经济。”
全国租房者组织协会发言人利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，低收入工人需要能够进入城市以提供许多人使用的服务 - 例如咖啡师煮咖啡。
加载“即使您对此有点自私，您也应该希望这座城市每个人都可以访问，”他说。 “如果人们必须花费数小时才能到达那里，那么就不可能拥有一个运转良好的城市和社区。
“长时间出行的影响已经得到了充分的研究。它会造成身体上的损失，但也会造成心理健康上的损失。所有这些都会产生真正的负面影响。”
维特表示，应考虑采取一系列措施，例如改革负扣税和资本利得税优惠，但她表示，政府不应回避实施租金上限。
“我们看到许多其他行业在价格设置方面存在一些规则。我们不需要停止价格上涨——价格必须合理，”她说。 “ACT 的早期证据似乎确实表明这是一项有效的措施。它并没有摧毁那里的房地产市场，而且他们仍然可以提高租金。”
Patterson Ross 同意 ACT 的例子，表明租金上限将在澳大利亚发挥作用，并补充说增加收入支持和建设公共住房也将发挥作用减轻负担能力。
“联邦政府应该确保人们的收入能够增加他们生活在贫困线以上，但我们可以确保人们拥有能够以其收入负担得起的住房。不管怎样，政府都必须把手伸进口袋，”他说。
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