大卫·科赫 (David Koch) 因提出解决澳大利亚住房负担能力危机的五点计划而没有提及创纪录的高移民水平而受到猛烈抨击。
这位前 Sunrise 主持人、现任 Compare the Market 经济总监为《澳大利亚每日邮报》撰写了一篇评论文章，提出了稀释负扣税、提高中等密度等解决方案住房、更多靠近城市的房屋、预制房屋以及终止首次购房者补贴。
尽管存在移民问题，但并未提及移民问题。每年涌入的外国居民数量为 50 万，接近历史最高水平，比政府预测高出 10 万，因为出租房屋空置率仍然极其紧张。
MacroBusiness 创始人 David Llewellyn-Smith 批评 Kochie 未能解决高移民水平刺激房地产需求的问题，导致住房负担不起。
p>“[他的观点]是澳大利亚媒体试图寻找答案来支持不支持的事情、维持不可持续的事情的典型案例，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。< /p>
'假装解决问题，同时让庞氏派对继续下去。
'大卫·科赫 (David Koch) 的哪一个解决方案实际上会让首次置业者更负担得起住房？
“没有一个。”其中一些是短暂的，但没有一个能够持续一段时间。
David Koch（与妻子 Libby 合影）因提出解决澳大利亚住房危机的五点计划而没有提及创纪录的高移民水平而受到猛烈抨击
阅读更多
独家大卫·科赫：现在有五件事可以解决澳大利亚的住房危机
'为什么大卫·科赫不谈论需求？为什么媒体上没有人谈论需求？为什么移民问题被排除在议程之外？”
公共事务研究所智库副执行主任丹尼尔·维尔德 (Daniel Wild) 严厉批评了 Kochie 提出的解决方案在这位前电视名人建议年轻的澳大利亚人放弃“在四分之一英亩的土地上建造联邦平房或昆士兰挡风雨板”的梦想之后，解决住房危机的方法是建造更多高层公寓。
“大卫·科赫是澳大利亚脱节的富裕精英的代表，他们拒绝承认失控和无计划的大规模移民是我们国家住房负担能力危机的驱动力，”怀尔德先生告诉澳大利亚《每日邮报》。
'澳大利亚人不想住在高密度的公寓里。
'他们希望住在合适的独立住宅中，在那里他们可以组建家庭并在当地社区扎根。
“这是澳大利亚生活方式的基础。”
截至 3 月份的一年中，由于租房危机期间国际学生大量涌入，有 509,800 名净移民移居澳大利亚，接近创纪录的水平。
这大大高于财政部 5 月份预算对截至 2024 年 6 月的 395,000 人的预测，令人质疑政府关于 2024-25 年间移民数量大幅放缓至 260,000 人的预测。
尽管每年都有移民涌入，但科赫的解决方案中并未提及移民问题500,000 名新外国居民接近创纪录的高水平，在租赁空置危机期间比政府预测高出 100,000 人（如图所示，悉尼的通勤者）
阅读更多
独家顶级澳大利亚首席执行官揭露澳大利亚的巨大问题
尽管央行在 2022 年和 2023 年加息了 13 次，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价在过去一年中仍以两位数的速度飙升。
悉尼的房价中位数为 147.4 万澳元，只有年薪 227,000 澳元的个人才能达到——这意味着某人需要跻身收入最高的 2.3% 人群才能负担得起典型的住房价格。自己回家。
负扣税
Kochie 建议改革甚至废除负扣税减免政策，允许投资者房东在纳税申报表上申报租金损失。
他甚至主张稀释负扣税，尽管工党反对在 2016 年和 2019 年选举中失败，并计划废除该制度以供未来购买已建成的投资物业。
尽管工党因承诺脱欧而赢得了 2022 年大选，但财政部目前正在对投资者房东能够享受负扣税的房屋数量进行建模税收减免不变。
卢埃林-史密斯先生表示，如果大量移民意味着房东为了资本增长而不断购买多处房产，那么废除或缩减负扣税将毫无用处.
“到目前为止，移民一直是影响房价的最大因素，”他说。
'如果我们减少负扣税，现阶段价格会下跌吗？它可能有助于在一段时间内抑制增长，但只要你持续承受需求方的压力，它就永远无法解决问题。
在澳大利亚《每日邮报》的文章中，Kochie 建议建造更多的中等密度，这将意味着更多的低层公寓（如图，悉尼埃平的公寓）
更多中等密度
Kochie 建议建造更多的中密度住房作为危机的另一种解决方案，这意味着更多的低层公寓。
“随着澳大利亚的发展，我们对家的看法也必须如此，”他写道。
来自 IPA 的 Wild 先生猛烈抨击了婴儿潮一代的 Kochie，因为他建议澳大利亚人放弃拥有后院房子的梦想。
他说，“科赫本人在一个管理良好、稳定的移民计划的国家长大，并从中受益匪浅。”
“在这个国家，合适的住房对于澳大利亚人来说是一个可以实现的梦想，现在他正试图让主流澳大利亚人的愿望变得不那么重要。”
卢埃林-史密斯先生表示，建筑成本飙升以及招募建筑商的困难意味着建造更多公寓将变得困难，因为州政府使用了大量可用的公寓建筑劳动力来建设大型交通基础设施项目，以应对不断增长的人口。
“目前，我们有大量积压的审批，议会已经他说：“批准了一大堆项目——没有人能再负担得起建设费用，因为建筑材料和劳动力的价格已经超过了你可以出售房产的价格。”
澳大利亚统计局周三发布的新数据显示，截至 6 月份的一年里，新开工建设量为 158,752 套，这是 12 年来的最低年度数字。
这个 occ据报道，2023-24 年有 469,140 名移民移居澳大利亚。
平均每个家庭有 2.5 人，还剩下 72,260 套住房的缺口，只能满足澳大利亚的需求新移民。
这种情况也会发生，因为建筑公司占澳大利亚破产企业的四分之一以上。
在人们想要居住的地方建造
Kochie 认为澳大利亚需要在靠近城市的地方建造更多住宅，工党雄心勃勃地承诺在未来五年内建造 120 万套“位置优越”的住宅。
“卫星城市”在边缘地区可能很棒，但如果通勤时间超过一个小时，生活方式就会受到重大影响，”他写道。
但他没有提及富裕郊区的地方政府如何经常阻止人们想要居住的地方的开发。
这解释了为什么像悉尼东部的 Woollahra 这样的地方不像城市西部的外郊区和中央海岸的 Gosford 这样的卫星城市那样容纳大量人口。
Kochie 认为澳大利亚需要在靠近城市的地方建造更多房屋，工党雄心勃勃地誓言要建造 120 万套“位置优越”的房屋超过五年的房屋（如图所示为悉尼）
成为第一个发表评论的人成为第一个发表评论的人评论现在发表您的意见！在评论中分享您的想法。立即发表评论阅读更多
顶级商人揭露澳大利亚的一切问题
他的论点也没有承认中国资本的大幅下降，正是这种下降推动了2010年代的单元房建设热潮。
“自从我们与中国发生冲突以来，我们不再有中国资本进来建造公寓，所以我们没有供应反应，”先生卢埃林-史密斯说道。
“尽管移民疯狂，但建筑业一直在下降，因此需求巨大，而供应反应却很差。”
悉尼和墨尔本部分地区的单价停滞不前，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的单价却在飙升。
尽管租金有所上涨靠近城市的地区每年以两位数的数字增长。
“在新冠疫情之后我们重新开放后，移民就产生了巨大的影响，”卢埃林-史密斯先生说。
预制房屋
Kochie 还呼吁更多预制房屋，认为如果“建筑物能够安全、迅速地生产，不受天气延误和澳大利亚灼热阳光的影响”，它可能会“改变游戏规则”。
但是，Llewellyn-Smith 先生认为，预制房屋对于提高靠近城市的地区的住房价格来说无济于事。
'不管怎样，它很贵，而且实际上，通货膨胀的很大一部分来自于土地，所以它仍然会非常昂贵，”他说。
Kochie 建议建造更多中等密度住房（图为 Gold），引发了一场关于年轻人未来生活水平的争论Coast Schoolies）
了解更多
独家我是一家大银行的董事总经理 - 这就是为什么我需要我的同事的帮助父母买房
他说，这些活动房屋大部分将从中国进口，这代表着生活水平的急剧下降，因为更多的澳大利亚人被迫像居民一样生活在拖车公园里。
“你将无法在这里建造它们 - 他们将从中国进口它们，这只是另一个疯狂的想法，”他说。
“你可以把每个人都安置在帐篷或大篷车里吗？我们真的希望每个人都可以拆卸吗？
“这是生活水平的下降。这就是您想要的目标吗？
“从此以后，任何在澳大利亚买房的人都将减少一半的家庭生活。”
结束首次购房者补贴
Lllewellyn-Smith 先生至少同意 Kochie 终止对首次购房者的政府补贴的呼吁，认为政府补贴只会推高房价。
'每次我们这样做，都只是价格的上涨。 现在我们正在考虑将联邦预算部署为人们房屋的股权持有人，”他说。
首次置业担保允许买家支付 5% 的抵押存款，纳税人支付 20% 存款的余额，以减轻买家的负担免于支付昂贵的贷款人抵押贷款保险。
但是绿党和联盟党上个月在参议院工党的帮助购买计划中受阻，该计划将使联邦政府拥有高达 40% 的价值的财产。
《每日邮报》澳大利亚版已联系Compare the Market征求意见。
悉尼大卫·科赫澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
