悉尼和墨尔本一系列郊区的公寓价值正低于其峰值，这些地区通常有大量新公寓开发。
2010 年代投资者驱动的繁荣造成了房屋供过于求不太适合长期自住业主，即使在住房危机中，他们也不会抬高价格。
一些郊区的单位价值低于峰值。信用：Ben Rushton
房地产研究人员 CoreLogic 的最新分析发现，悉尼和墨尔本有 65 个公寓市场的价值低于过去十年的历史高位。在一些地区，有些卖家亏本出售。
在悉尼的 Epping，单位中位价值比 2017 年 5 月达到的峰值低 18.4%。悉尼奥林匹克公园的单位中位价值也大幅下滑下降了 14.8%，Opal Tower 的所在地，由于 2018 年圣诞节前夕结构修复完成前出现裂缝，导致人员疏散。
墨尔本中央商务区的房价比 2017 年 5 月的峰值低 8.4%，而Southbank（-4.2%）和Docklands（-5.1%）也较低。墨尔本跌幅最大的是东墨尔本，尽管此前 The Eastbourne 豪华公寓的竣工推高了中位价。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，许多公寓是在墨尔本期间为投资者买家开发的。楼花公寓热潮，对自住业主来说并不理想。
2015 年，投资者的新住房融资比例达到创纪录的 46%，但在银行监管机构打压后急剧下降过去 10 年，房地产投资贷款的比例下降至 25% 以下。她说，这导致了过去十年的单元房建设热潮，截至 2016 年 8 月的一年里，公寓审批量达到了 123,000 套的峰值。
“悉尼和墨尔本有大量相对便宜的房产供应；问题是它们不能满足当今买家的需求，因为它们是在特定时间点为特定买家开发的。”她说。
广告“随着这个周期的成熟，很明显，这些房屋甚至不足以让人居住 -在极端情况下，一座蛋白石塔。”
正在加载她说，新的供应确实降低了租金，但通常是大学或市中心附近的较小公寓。
“它们就像不幸的是，在悉尼和墨尔本的一些最宝贵、最方便的地点，在住房危机期间，这有点浪费。”欧文说。
她说，随着政府旨在增加新住房的供应。
“仅从创造财富的角度来看待住房可能会损害居住在其中的人们的生活质量，并导致这些住房的利用率不足， ”她说。
“合适的供应量足以满足不同类型的家庭想要长期居住的需求，无论是正在缩小规模的富裕婴儿潮一代，还是正在寻找充足住房的年轻家庭。卧室和户外空间来养家糊口。”
住宅地产专家 Angie Zigomanis 表示，新公寓拥有之所以溢价，是因为它们是新的，但也因为它们有折旧优惠，并且在首次购买楼花后首次出售时往往表现出更差的价格表现。
“国内投资者的价格仍然低于预期水平“他们在 2017 年、2018 年……海外投资者少了很多，他们可能也贡献了部分需求，”Quantify Strategy Insights 的数据和见解主管表示。
他说潜在的投资者买家与较高的抵押贷款还款额相比，现在对于可以收取多少租金持务实态度。
许多单元都很小，布局也不太理想，例如卧室借来了灯，卧室是开放式的他说，进入休息室而不是走廊，或者没有阳台。
“建造那些更理想的公寓会花费更多的钱 - 它们会更大，可能会更大就试图将尽可能多的公寓打包到同一地点而言，效率并不高。因此，我认为这就是挑战所在，即能够以仍然负担得起的方式做到这一点。”他说。
买家经纪人、Propertybuyer.com.au 首席执行官 Rich Harvey 表示如果单元房具有装饰艺术风格、阳台、内部洗衣房以及交通和便利设施等特色，那么单元房仍然是一项巨大的投资——特别是在重新分区能力有限的地区，因为供应量增加会给价格带来下行压力。 .
“我仍然认为州政府在交通节点周围进行更高的重新分区是个好主意，”他说。
投资者发现现在获得融资变得更加困难。图片来源：Ben Rushton
“[但是]这些单元的设计必须是最重要的。”
他会喜欢看设计竞赛、宽敞的平面图、书房角落、自然光和交叉通风。
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