位于富裕的伊丽莎白湾的 1970 年代朴素公寓大楼外的标牌上写着：“豪华住宅现已出售。”
到目前为止，悉尼也是如此。但还有另一个非常悉尼的现象：一场法庭斗争。
伊丽莎白湾昂斯洛大道 10 号外的标志。图片来源：路易丝·肯纳利
广告中的豪华住宅尚未获得规划批准。该开发项目涉及拆除昂斯洛大道和比利亚德大道两座现有的金色砖块，并建造两座新的八层和五层公寓楼。
开发商 Fortis 的 2300 万美元计划包括两栋和两栋公寓楼。三卧室公寓和四卧室顶层公寓。拟议的公共设施包括桑拿浴室、蒸汽浴室以及“冰浴会议室”。
该提案引起了一些当地人的愤怒，不是因为它会增加密度，而是因为它会减少密度将现有的 28 套公寓改造为 20 套更大的公寓，并将租户赶出更实惠的公寓。
法庭案件
与 Fortis Billyard Ave Developments 相关的一家公司向新南威尔士州土地和环境局提出了诉讼去年，法院针对悉尼市政府拒绝其开发申请的决定提出上诉。悉尼市发言人表示，该上诉已列入 11 月 5 日至 6 日举行的听证会。
艺术家对富通提案的印象。图片来源：Fortis
如果在规定的时间内未做出决定，开发申请将被视为已被拒绝。
在听证会前提交的法庭文件中，悉尼市提出了一些“应拒绝申请的论点”，包括拟议的开发高度“在街景中是一种不寻常的形式”。
该委员会还指出 77公众反对修订计划的意见书。
伊丽莎白湾昂斯洛大道 10 号。图片来源：Louise Kennerley
批准前销售
楼花公寓销售合同可以在批准前签订已获得开发许可。在现阶段，富通预计这些公寓将在法院做出裁决之前出售。
富通发言人表示，拟议的开发项目“处于活跃的项目营销阶段”，“我们的销售和法律团队正处于积极的阶段”。敲定必要文件的过程，这些文件将在正式销售启动之前敲定”。
“届时，销售合同和随附信息将包括期房的所有相关条款购买。这是一个标准流程，我们确保完全满足所有要求。”
该发言人表示，富通集团与该委员会密切合作“完善我们的计划”。
悉尼买家的STRAND Property Group 的创始人兼董事经纪人迈克尔·奥西特 (Michael Ossitt) 没有对富通的提议发表评论，但表示，总的来说，如果在开发批准之前出售房产，“那么买家应该有一项条款，允许他们如果最终未获得同意，则可以解除合同而不受处罚，并索回全额押金。
“不继续进行的最大风险是该过程可能会拖延一段时间。如果他们最终退出，他们的押金就会被扣押......然后他们稍后重新进入市场的成本可能会更高。”
奥西特表示，他不推荐他的自己的客户购买期房的原因包括建筑质量和财务审批方面的风险。 “并不是说人们不应该这样做，我们只是历史上没有这样做过，”他说。
然而，奥西特表示，去年新南威尔士州建筑委员会对住宅建筑行业的监管已经这是一个积极的发展。
“未来的一块财产”
悉尼大学高级讲师、财产法专家、悉尼律师帕特里夏·莱恩 (Patricia Lane) 表示，出售现成的房产-在开发许可之前制定计划“仅仅意味着开发商正在承担开发批准的风险”。
加载“你实际上是在出售未来的一块房产，”她说。
莱恩表示，卖方必须在期房合同中包含披露声明，并且该合同受限制卖方撤销权的条款管辖。
“如果押金已发放给卖方，则撤销权意味着开发商必须将其返还，因此他们必须对批准的商业意识非常有信心，”她说。
Henderson & Ball 合伙人贾斯汀·劳伦斯 (Justin Lawrence) 表示，“任何时候买家购买时计划外，存在明显的风险因素”，因为“计划是一维的，而我们生活在 3D 中”。
劳伦斯说他“从未经历过这种情况”“我们没有拿回[押金]”，开发商取消了期房合同，但“有些人花了比应有的时间更长、付出更多的努力才收回来”。
他说，购买楼花“经常发生在经过改建的旧建筑......[例如]旧肥皂厂或仓库”。
“它们在“快点，现在就进去，因为它们卖得很快，一旦它们被卖掉，你在这座独特建筑中居住的机会将永远消失。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联