澳洲由于移民放缓未能解决负担能力危机，安东尼·阿尔巴尼斯的住房计划正在崩溃

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Anthony Albanese 在五年内建造 120 万套房屋的计划看起来更加摇摇欲坠，目前建筑审批数量比所需数量低了 30%。

根据工党解决住房危机的计划，到 2029 年 6 月为止，每月需要建造 20,000 套新房。

但澳大利亚统计局的最新数据显示，8 月份，主要由地方议会批准了 13,991 套新房，短短一个月内就大幅下降了 6.1%。

公寓市场在短短一个月内暴跌 16.5%，总理和工党各州州长将高密度居住视为增加住房供应的关键。

公共事务研究所副执行主任 Daniel Wild 表示，大量移民正在造成社会问题，因为建筑活动未能跟上人口的快速增长。

“联邦政府尚未实现国家住房协议的单一目标，但澳大利亚失控的移民人数仍处于创纪录水平，”他说。

“这是社会和经济灾难的根源。” 

Albanese 先生上个月支持政府增加社会住房的计划，他的政府还誓言要在本财政年度削减移民。

< p class="mol-para-with-font">“我在社会住房中长大 - 我知道屋顶的重要性以及它所创造的机会，”他说。

总理于 2023 年 8 月制定了雄心勃勃的《国家住房协议》目标，即从 2024 年 7 月起的五年内建造 120 万套住房。

但 2022 年和 2023 年的高移民水平意味着，即使储备银行加息 13 次，悉尼等负担不起的市场仍将实现两位数的年度房价增长。 

Anthony Albanese 计划在五年内建造 120 万套房屋，但其建筑批准数量比预期低了 30%，这一计划看起来更加岌岌可危。需要

全年房价增长

悉尼：上涨 4.9% 至 1,473,775 美元< /p>

布里斯班：上涨 13.5%，达到 973,534 美元

堪培拉：上涨 1.7%，达到 973,534 美元$966,684

墨尔本：下降 1.3 至 $925,762 

阿德莱德：上涨 14.4% 至 $925,762 $856,856 

珀斯：上涨 24% 至 $830,965

霍巴特：下跌 1.6% % 至 692,504 美元

达尔文：上涨 3.4% 至 592,507 美元

资料来源：CoreLogic截至 2024 年 9 月的一年中房价中位数数据

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现在，州际移民（而不是海外移民）成为房地产价值的更大推动力，布里斯班成为澳大利亚第二昂贵的房屋市场，仅次于悉尼。墨尔本和堪培拉。

但是，如果涌入澳大利亚的移民减少，这也可能对州际移民产生连锁效应，导致年轻家庭逃离悉尼寻找经济适用房。 

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，大量移民是澳大利亚住房负担能力危机的主要原因。

“去年，随着移民数量激增，长期住房短缺压倒了高利率，这仍然是房价上涨的主要驱动力，”他说。

2024 年初，移民水平仍然很高，截至 3 月份的一年内，净入境人数为 509,800 名外国人，但到 7 月份，年度入境人数已降至 432,150 人。

根据永久和长期到达和离开的人数，财政部预计 2024-25 年这一数字将放缓至 260,000 人。 

奥利弗博士表示，“政府预测移民数量将急剧下降，从而导致人口增长，这表明未来一年基本住房需求将有所缓解”d.

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，需要减缓移民速度来缓解租金危机，即使这意味着更多的人住在合租房屋中。

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“租金增长放缓可能是缓解净海外移民以及租金承受能力压力迫使需求重组的一个因素，”他说。

'随着需求和供应的重新平衡，租金增长似乎已经真正达到顶峰。 

“在需求方面，净海外移民放缓以及家庭规模逐渐扩大的趋势应有助于缓解需求方压力。” 

根据工党解决住房危机的计划，每月需要建造 20,000 套（图为悉尼 Bondi 租房队列） )

新南威尔士州

悉尼的房价 - 澳大利亚最昂贵的房地产市场而居住最多移民的城市 - 9 月份仅增长了 0.1%。

这使得房价中位数达到 147.4 万美元，仍然非常难以承受，但周二发布的 CoreLogic 数据显示，4.9% 的年增长率仍不到 3 月份 10.7% 水平的一半。

昆士兰州

< p class="mol-para-with-font">昆士兰州东南部对于租房者来说仍然是一个艰难的地方，但房地产市场却很火热，对州际移民有着巨大的吸引力。

布里斯班的房价在一年内增长了 13.5%，达到 973,534 澳元，超过墨尔本和堪培拉，成为澳大利亚第二昂贵的房价市场。

较便宜的郊区价格涨幅最大，Logan 的 Springwood-Kingston 地区的房价全年上涨 23.7%，达到 732,044 美元。 

但昆士兰州北部的汤斯维尔是澳大利亚表现最强劲的区域市场之一，全年房价上涨 25.8% 至 512,452 澳元。 

表现甚至比黄金海岸还要好，那里的 Southport 房价上涨了 16.5% 至 932,434 美元。 

悉尼 - 澳大利亚最昂贵的房地产市场和移民最多的城市 - 9 月份的房价仅增长了 0.1%< /p>

维多利亚

墨尔本，事实上是接纳移民第二多的城市全年房价下跌 1.3%，至 925,762 澳元。

自州政府今年征收 975 澳元的土地税以来，投资者对维多利亚州的兴趣减弱.

公共事务研究所副执行主任 Daniel Wild 表示，由于建筑活动未能跟上步伐，大量移民正在造成社会问题人口快速增长

但其他内地州府城市的年增长率仍为两位数。

西澳大利亚州

珀斯仍然是澳大利亚表现最强劲的大城市住房市场，其房价中位数较上年飙升 24%今年达到 830,965 澳元。

9 月 1.6% 的月度增长率是悉尼 0.1% 增长率的 16 倍，是布里斯班 9 月 0.8% 增长率的两倍。 

位于珀斯东北部的 Swan 地区（覆盖从 Beechboro 到 Bullsbrook 的郊区）的年降雨量最强增长 30.5%，房价中位数达到 740,953 美元。

南澳大利亚州

阿德莱德是另一个强劲的首府城市市场，尽管南澳大利亚州 1.5% 的人口增长率远低于全国平均水平 2.3%，但阿德莱德的房价在一年内上涨了 14.4%，达到 856,856 澳元。

塔斯马尼亚

霍巴特房价在一年内下跌了 1.6% 至 692,504 美元，塔斯马尼亚也有人口增长率缓慢为 0.4%。

澳大利亚首都特区 

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堪培拉房价仅上涨 1.7%，达到 966,684 美元，目前该国家首都排名第三，落后于悉尼和布里斯班，但领先于墨尔本。

北领地

达尔文是澳大利亚最实惠的首府城市市场，拥有中点房屋全年价格上涨 3.4%，达到 592,507 澳元。

北领地首府是唯一一个全职工人平均收入为 100,000 澳元的首府城市市场可以用 20% 的抵押存款购买典型的房屋，而不会面临抵押贷款压力。 

住房供应

只有移民，住房供需之间的差距才会缩小水平下降，建筑公司最有可能倒闭。

截至 8 月份的一年里，批准了 161,233 套新房，主要是由地方议会批准。

平均有 2.5 人居住在澳大利亚房屋中，这意味着即使这些房屋和单元建成后，与最近的年度移民相比，仍将短缺 16,567 人增加。 

联邦住房部长 Clare O'Neil 上个月宣布，根据第一轮澳大利亚住房未来基金和国家住房协议，将建造 13,700 套新的社会保障房和经济适用房

但是，住房负担能力日益恶化的昆士兰州正在新建 1,315 套公共住房，而房价不断下跌的维多利亚州则有 4,135 套。

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