受高抵押贷款利率和房价上涨的影响，澳大利亚的住房负担能力已恶化至“有记录以来的最差水平”。
最新 PropTrack 住房负担能力报告中的严峻发现意味着，一个典型的中等收入家庭（收入约为 112,000 美元）只能负担全国已售房屋的 14%。
这一数字标志着自 1995 年有记录以来的最小住房比例，在短短三年内就从 43% 下降了。
新南威尔士州、塔斯马尼亚州和维多利亚州被评为住房负担能力最差的州。
报告发现，中等收入家庭的住房负担能力仅为新南威尔士州售出了 10% 的房屋，该州的抵押贷款成本也高于澳大利亚其他任何地方。
PropTrack 的报告发现，南澳大利亚州的负担能力下降幅度最大过去一年 - 中等收入家庭只能负担上一财政年度售出房屋的 16%。
平均澳元家庭仅限于国家房地产市场的一小部分
该数字为住房负担能力描绘了一幅可怕的图景，高级经济学家 Paul Ryan 表示这是有记录以来最糟糕的水平
这一数字比 2020-21 年的近一半（约 49%）下降了。
PropTrack 的报告还发现抵押贷款成本高达 2008 年的水平，仅略低于 1989-90 年达到的历史峰值。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，“平均收入家庭需要花费三分之一的收入来偿还抵押贷款才能购买中等价格的房屋。”
“去年，不同收入分配家庭的住房负担能力比例创历史新低，与一年前相比明显下降。
“目前，收入增长不足以抵消房价和抵押贷款利率的快速上涨，这意味着典型的澳大利亚家庭现在只能负担全国已售房屋的 14%。”
7月份，由房地产专家 Mustapha Bangura 和 Chyi Lin Lee 教授领导的研究发现，平均全职收入不再足以进入悉尼任何地方的房地产市场。
根据 2021 年新南威尔士州兼职员工每周中位收入 600 澳元以及全职员工每周中位收入，两人发现在悉尼没有地方可以负担得起员工工资为 1500 澳元。
研究发现，靠近城市是一个因素，对于潜在购房者来说，房产距离悉尼市中心越近，难度就越大CBD。
高额抵押贷款利率和飙升的房价使得大多数澳大利亚普通人买不起房
Ryan 先生在评论 PropTrack 的报告时表示，首次置业者和租房者只是想进入市场，就面临着极其紧张的负担能力。
“抵押贷款利率”达到2011年以来的最高水平，这对住房负担能力产生了巨大影响——在短短两年内，新借款人的借款能力减少了30%，现有借款人的还款额增加了50%。” .
Ryan 先生指出，当利率下降时，住房负担能力预计会有所缓解 - 这可能会在未来六个月内发生。
他说，有意义的改进需要在多个方面进行改变。
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