随着风险较高的住房贷款类型的比例达到 2019 年以来的最高水平，更多陷入困境的房主开始转向只还利息，导致人们担心未来几年抵押贷款悬崖。
百分比CoreLogic 对 APRA 数据的分析发现，仅付息住房贷款比例在 6 月份季度达到 20.3%，仅略低于 2019 年同期 20.4% 的高点。
专家警告，将此住房贷款的份额转换为只付利息条款的风险输入英寸更高。图片来源：Peter Rae
一段时间以来，这一比例一直呈上升趋势。只付息贷款的比例从上季度的 19.8% 上升到 2023 年底的 19%，再到 2020 年 6 月的 17.9% 的低点。
不过，该数字仍低于历史高位2010 年代中期，投资者涌入市场。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，由于利率快速上升且居高不下，生活成本飙升，借款人选择只付利息还款的趋势不断上升。< /p>正在加载
还有证据表明，有更多的投资者往往喜欢这些贷款，因为他们可以申请更高的税收减免。
“投资者的参与是推动这些贷款的另一个因素目前贷款，”Ezzy 说。 “7月份，投资者占与融资相关的新房价值的38.3%，高于十年来的平均水平33%。
“过去几年租金大幅上涨，但许多投资者的现金流为负，并转向只付利息。他们往往更受资本收益潜力而非现金流的激励。”
广告许多人希望他们的财产价值能够继续上涨，或者在出售后还清贷款。但这也可能存在风险，因为房地产价格增长已经放缓，三分之一的郊区已经出现下滑。
然而，由于高利率和通货膨胀，房主们渴望减轻本金和利息偿还负担，他说。 Rebecca Jarrett-Dalton，两红海岸的抵押贷款经纪人，一些银行现在甚至推出了只还息贷款。
<图标题类= "_3CZmy">在生活成本紧缩的情况下，抵押贷款持有人正在转向只付利息，以维持生计。图片来源：Peter Rae
“我有很多客户因为困难而转向只付利息贷款，”Jarrett-Dalton 说，“一些客户将租户安置在房子里，然后搬回与父母一起住。与父母一起免租居住，而其他人则出租自己的房屋，自己在其他更经济的地方租房。”
她说，那些转为只付利息的人希望在抽签后能渡过难关。减少了新冠病毒的储蓄，并指望利率下降或延长只还利息期限。
“这肯定会在五年后导致一个问题，当时一大群人都在试图摆脱利息-只是并试图再融资，”贾勒特-道尔顿说。 “他们会希望到那时他们的情况会有所改善，但他们可能不会。”
加载“在一段固定期限内，比如五年，只支付利息会更便宜，但是，当你必须回去支付本金和利息，你必须在 25 年里偿还，而不是原来的，也许是 30 年。因此，这可能会导致抵押贷款悬崖，对某些人来说非常困难。”
LogiX 金融服务总监 Murray Katz 警告抵押贷款持有人，如果只付息期限被延长，将导致大部分抵押贷款债务被延长，那么问题将越来越严重。 “在任何只还息期结束时，大多数人将不得不考虑增加本金和利息偿还额带来的现金流后果，”他说。 “由于只还利息的利率较高，利率会降低，但由于本金数额较大，还款额将会增加。
“那些目前在只还利息方面苦苦挣扎的人肯定会以后会出现更多问题并感到更痛苦。对于许多明显受经济和当地工业状况影响的商人和其他自营职业者来说，这可能尤其困难。”
有些人也可能选择只支付利息抵押贷款经纪公司 Finspo 的首席执行官兼联合创始人安格斯·吉尔菲兰 (Angus Gilfillan) 补充道，为了保持现金流方面的灵活性，这样他们就可以将可能有的闲钱用于其他事情。只支付利息的投资者的涌入，特别是在房价增长最强劲的珀斯、布里斯班和阿德莱德，也增加了数量。
“有一部分客户一直在支付利息-只有出于困难原因，当他们也必须还清本金时才会受到影响，”吉尔菲兰说。
“我认为这不会像抵押贷款悬崖那样影响那么多人，当时他们从 1.8% 的固定利率转向 6.5% 的可变利率。但对于某些人来说，这仍然很艰难，他们将面临真正的困难。”
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