澳洲如果没有住房危机，安东尼·艾博尼斯的首次住房保障计划将会很滑稽

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Anthony Albanese 帮助首次置业者的规定未能跟上澳大利亚首府城市房价飙升的步伐。

首次置业保证允许新移民只需支付 5% 的首付即可登上房产阶梯。

但事实证明，固定门槛在购房期间毫无用处。住房负担能力危机，尽管利率上升惩罚性地提高，但房价仍然飙升。 

工党赢得了 2022 年大选，总理誓言继续其自由党前任斯科特·莫里森的政策。 

但是布里斯班、阿德莱德和珀斯的截止日期远低于墨尔本，尽管这些城市的独立屋和公寓中位价现在比墨尔本贵维多利亚时代的首都。 

住房部长 Clare O'Neil 的发言人为澳大利亚住房局的现有门槛进行了辩护。

他告诉澳大利亚《每日邮报》，“澳大利亚住房部每年根据当地现行市场状况审查价格上限”。

在布里斯班， CoreLogic 数据显示，尽管昆士兰州首府的住宅中位价在每年上涨 15% 后达到 875,040 美元，但首次置业担保的限额为 700,000 美元。

Anthony Albanese 帮助首次置业者的规定未能跟上澳大利亚首府城市房价飙升的步伐（照片为他在 Marrickville 外的照片）悉尼内西区的房子）

住房保障计划未能跟上房价上涨的步伐

布里斯班：房价中位数为 875,040 美元的城市，上限为 700,000 美元

珀斯：房价中位数为 785,250 美元的城市，上限为 600,000 美元

< p class="mol-para-with-font">阿德莱德：房价中位数为 790,789 美元的城市上限为 600,000 美元

墨尔本：房价上限为 800,000 美元房价中位数为 776,044 美元的城市

悉尼：房价中位数为 1,180,463 美元的城市上限为 900,000 美元

霍巴特：房价中位数为 655,114 美元的城市上限为 600,000 美元

达尔文：房价中位数为 504,367 美元的城市上限为 600,000 美元

堪培拉：城市房价上限为 750,000 美元，房价中位数为 845,875 美元

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珀斯的房价限额为 600,000 美元，尽管房屋中位数为价格每年上涨 24.4%，达到 785,250 美元。

阿德莱德的中等房价为 790,789 美元，较 14.9 美元上涨，但也有 600,000 美元的限额。年增长率。 

墨尔本的临界值为 800,000 澳元，略高于房价中点 776,044 澳元，此前一年中房价下跌 1%，至八月。

维多利亚州主要地区城市的 800,000 美元起征点将有助于人们在北吉朗买房，那里的房价中位数为 697,373 美元。< /p>

但是，除非有人购买公寓，否则该计划对昆士兰地区中心的 700,000 美元截止额在黄金海岸毫无用处。

即使是黄金海岸最便宜的郊区，库梅拉 (Coomera) 的房价中位数也高达 882,784 美元。

这意味着想要在黄金海岸买房的首次置业者必须购买一套公寓，但他们很难挤进南港，那里的中位价为 700,927 美元。

冲浪者天堂的中位单价为 758,211 美元。

悉尼 90 万澳元的上限远低于该市 118 万澳元的房价中位数

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悉尼 90 万澳元的上限远低于该市房价中位数 118 万澳元，且每年上涨 5%。

首次购房者在 Tahmoor 这样的偏远郊区也会遇到困难，那里的房价中位数为 926,815 美元，这意味着想要靠近城市的人必须购买公寓。

新南威尔士州主要中心的 900,000 美元限额会让纽卡斯尔的人感到捉襟见肘，像查尔斯敦这样的中距离郊区的房价中位数为 928,851 美元。

但是首次置业者前往像 Booragul 这样的麦觉理湖郊区会更有运气，那里的中价为 743,879 美元。

该计划更适合霍巴特，其 600,000 美元的门槛不远低于其独立屋和单价中位数 655,114 美元。

达尔文的起征点为 600,000 美元，远高于该市房价中值 504,367 美元。 

堪培拉的临界值为 750,000 美元，低于首都的独立屋和单元房中位价 845,875 美元，但像 Charnwood 这样的远郊地区的中位房价为$690,774。

该计划对昆士兰地区中心的 700,000 美元截止额对于黄金海岸，除非有人购买公寓，但冲浪者天堂（如图）的中位单价为 758,211 美元

根据首次置业担保，借款人提供5% 的首付，纳税人承担 20% 首付的其余部分，这样购房者就不必支付贷方的抵押贷款保险。 

这些门槛也适用于家庭住房担保，其中单亲父母只需支付 2% 的抵押贷款存款即可获得家庭住房担保。

区域首次购房者担保允许某人支付 5% 的首付即可入住。

澳大利亚住房局 (Housing Australia)，联邦政府机构每个财政年度都会审查其门槛，但新门槛要到 2025 年 7 月才会生效，即 2025-26 财政年度。 

尽管储备银行在 2022 年和 2023 年进行了 13 次加息，但截至 8 月份的一年里，全国房价上涨了 7.1%，达到 802,357 美元。

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维多利亚州政府推出每年 975 美元的投资者税后，墨尔本的房价下跌，但随着海外人口涌入或州际移民，其他大陆首府的房价上涨。 澳洲中文论坛热点