与流行观点相反，生活成本危机将会过去。但住房危机将继续恶化，除非政治家——联邦、州和地方——比以往更加努力。
住房拥有成本开始飙升——也就是说，开始比家庭的增长速度更快收入——大约是 50 年前我成为一名记者的时候，现在仍在继续。即使实现了 Anthony Albanese 到 2034 年建造 120 万套新房的目标（不太可能），也可能只能在一段时间内减缓负担能力恶化的速度。
住房在最终冲垮大坝的生活成本危机中发挥了重要作用政治家对住房负担能力不感兴趣。图片来源：Oscar Colman
你会认为一定有某种限制买得起自己的房子变得多么困难，但考虑到它已经运行了多久，很难看出它会如何结束。
这是妈妈银行的出现爸爸，这使得价格的上涨看起来是可以自我维持的。房价不断上涨，但这使得现有房主变得更加富有，让他们有更多的资金来帮助他们的孩子负担更高的房价，从而使房价不断上涨，而不是回落到年轻人在没有特殊支持的情况下可以负担的水平.
小问题：我们的国家最终分为两类：一类是出生在富裕、拥有住房阶层的人，另一类是出生在一代又一代无法买得起房子的阶层的人。这是我们想要生活的澳大利亚吗？
在过去的五年里，我们到底是如何让房价上涨速度超过家庭收入上涨速度的，毫无理由希望这种差距不会变得更大？让自 20 世纪 70 年代中期开始的住房拥有率缓慢但稳定的下降成为我们以后担心的问题。或者更糟糕的是，成为政客们假装关心的问题。
我称之为霍华德效应。约翰·霍华德（John Howard）获得了这一荣誉，因为他是最清楚地暗示政治阶层真正缺乏对住房拥有率下降的担忧的民意调查者。
他总是重复这句话，即他还没有遇到过认为自己的房主认为自己的住房拥有率下降的人。房价上涨是一件坏事。得到它？拥有住房的幸福选民的数量远远超过了无法加入俱乐部的不幸福的年轻夫妇的数量。
但爸爸妈妈银行的崛起改变了这种情况。这证明房主们逐渐认识到房价上涨是一把双刃剑。只有当你不关心你的孩子时，它们才不是问题。
广告住房拥有率下降这样严重且持久的问题可能是多方面的。是的，我们需要解决供给侧问题。但是，是的，我们也需要解决需求方面的问题。
这可能是住房在生活成本危机中的重要组成部分，最终打破了政治家的大坝对住房负担能力不感兴趣。阿尔巴尼亚政府加快住房建设速度的努力具有持久意义，因为它转变了将房地产市场供应方的堵塞视为进步的关键。
到目前为止，那些寻求解决住房拥有率下降问题的人一直关注的是特殊税收减免和养老金豁免无助于增加住房需求的方式。
但错误的观念认为，其改革负扣税和资本利得税折扣的计划在工党输掉 2019 年联邦选举中发挥了重要作用，这让需求方解决方案付出了代价。
Albanese 计划的巨大优势其重点是改革地方政府规划和对首府城市中高密度住房供应的分区限制。
税收和养老金问题是美联储的责任。规划和分区限制是各州的责任。与以往一样，解决全国性州级问题的唯一方法是由美联储带头。而且，与以往一样，联邦政府让各州做出改变的唯一方法就是亮出联邦支票簿。
各州政府——尤其是新南威尔士州——正在做出真正的努力，以克服长期存在的问题邻避对高密度住房的抵制。
太棒了。但如果你认为解决密度问题就能阻止房价上涨速度超过家庭收入上涨速度，那你就自欺欺人了。正如解决负扣税问题不是一个神奇的答案一样，解决密度问题也不是一个神奇的答案。
没有像住房拥有率下降这样大而持久的问题，它是多方面的。是的，我们需要解决供给侧问题。但是，是的，我们也需要解决需求方面的问题。供应方面的因素不仅仅是密度，正如需求方面的因素也不仅仅是负扣税。
正在加载上周发布的住房供应挑战回顾报告，由新南威尔士州生产力委员会，所有州的人们都应该阅读。
该报告称，地方议会应加大力度，减少接受开发审批方面的过度拖延，并减少对建筑商的不合理要求。
我认为政府机构是垄断机构，并且像所有垄断机构一样，他们很少抵制将自己的便利置于客户需求之上的诱惑。
正如联邦财政部在今年的住房挑战中所做的布道一样预算文件还明确指出，新南威尔士州的报告指出，部分问题在于我们的住房行业的不足和缺乏灵活性。
它根本无法扩大规模来满足住房需求的激增 - 这就是，我怀疑，不用太担心。它满足于通过“按[更高]价格配给”来回应，这是我在上周的专栏中解释的一种机制。
但新南威尔士州的报告称，房地产行业根本没有足够的商人来增加产量。由于州政府在基础设施方面的支出激增，大型建设项目导致了工人的流失。
就目前情况而言，这无疑是正确的。毫无疑问，如果州政府能够调整投资支出的时间以适应私营部门主要建筑支出的起伏，他们会做得更好（而且更便宜）。
但我认为在需要时，只需从海外引进工人就可以解决技术工人短缺的问题，这导致该行业忽视了培训足够的学徒以满足未来的需求。
本报告和财政部的预算布道都没有承认另一种可能的供应另一个问题是经济学家伟大的另类住房思想家卡梅伦·默里博士所强调的问题。他认为，开发商通过限制释放土地来保持房价上涨。
当你审视房价不断上涨的更广泛原因时，即使是储备银行并没有逃避责任。央行行长们一直认为，房价是住房需求和供应相互作用的结果，因此与住房供应无关。
同样，就目前情况而言，这是正确的。但它回避了更多的行为可能性，即上下调整利率会产生“非理性”的 FOMO（害怕错过机会），这有助于在利率下降时，甚至在利率上升并可能进一步上升时，帮助房价上涨。
如果是这样，这就是经济学家需要想出更好的方法来限制需求的另一个原因，而不仅仅是用大额抵押贷款来欺骗年轻人。
房价不断上涨的原因不仅仅是大多数经济学家都曾思考过这个问题。
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