澳大利亚一半首府城市的房价正在下跌，因为生活成本危机将全国分成了房价飙升或正在下降的城市。
CoreLogic 数据显示，澳大利亚现在的房地产市场呈双速增长，截至 8 月份的三个月内，八个首府城市市场中的大多数郊区的房价均出现下跌。< /p>
但在其他四个城市，尽管抵押贷款还款激增，但几乎所有地方的房地产价值都在持续增长，并创下新高。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，12年来的最高利率、生活成本危机和负担能力限制抑制了对新房的需求，导致更多郊区的房价下跌澳大利亚。
“虽然全国范围内的房价仍在上涨，尽管增速放缓，但在整体数据之下，我们开始看到一些疲软的情况尤其是在维多利亚州。”她说。
墨尔本是澳大利亚受影响最严重的首府城市市场，79.1% 的郊区在三个月内出现下滑。< /p>
尽管海外移民大量涌入，但房地产价格仍比一年前下跌 1%。
独立屋和单元房中位价为 776,044 美元，目前比 2022 年 3 月的峰值低 4.9%，就在储备银行开始加息 13 次之前不久。
在墨尔本南部的莫宁顿半岛地区，本季度每个郊区的房价均出现下跌。
新数据显示，由于借款人努力跟上飙升的抵押贷款还款，澳大利亚一半首府城市的房价普遍下跌（图为墨尔本拍卖）
澳大利亚现在是一个双速房地产市场，在过去的三个月里，八个首府城市市场中有四个的大部分郊区的房价都在下跌。 8 月份，CoreLogic 数据显示
自 1 月份推出 975 美元的固定投资者税以来，维多利亚州是澳大利亚表现最差的房地产市场。
在吉朗，97.8%的郊区房价下跌，巴拉瑞特的这一比例为100%。
霍巴特是澳大利亚第二差的首府城市市场，8 月份季度 54.3% 的郊区价值缩水。
塔斯马尼亚首府的房价中点为 655,114 澳元，比 2022 年 3 月的峰值低了 12.2%，去年价格下跌了 1.2%。
堪培拉是另一个表现不佳的市场，51.6％的郊区在本季度出现倒退。
独立屋和单元房的中价为 845,875 澳元，比 2022 年 5 月（澳大利亚央行首次加息的月份）的峰值低 6.1%自 2010 年以来。
达尔文是迄今为止澳大利亚房价最便宜的首府城市，51.2% 的郊区房价下跌。
房价中位数为 504,367 美元，比 2014 年 5 月的峰值低 6%。
霍巴特是澳大利亚房地产市场第二差的城市54.3%的郊区陷入倒退八月季度的 ds
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尽管移民数量创历史新高，但过去一年房价仍下跌的主要城市
但另一方面，珀斯每个郊区的房价都在上涨。
过去一年，独立屋和单元房价格飙升了 22%，达到创纪录的 785,250 美元。
西澳大利亚州首府也是大规模州际移民的受益者，珀斯房价自十年前矿业繁荣结束以来一直停滞不前，在封锁期间出现反弹.
由于州际移民流动，布里斯班是另一个强劲的市场，只有 3.8% 的郊区出现价值下降。
在过去的一年里，房产价值飙升了 15% 至 875,040 美元。
阿德莱德虽然没有同等水平的州际移民，但仍然是该国最强劲的市场之一，只有 3.1% 的郊区遭受价格损失三个月多了。
南澳州首府的房价在一年内上涨了 14.9%，达到历史新高 790,789 美元。
悉尼是澳大利亚最昂贵的大城市市场，25.9% 的郊区房价下跌（图中为独立屋）位于悉尼西部的奥兰公园）
悉尼是澳大利亚最昂贵的大城市市场，其郊区的房价下跌了 25.9%。
< p class="mol-para-with-font">但过去一年中独立屋和单元房的中位价上涨了 5%，达到 118 万澳元的历史新高。在全国范围内，CoreLogic 分析的 3,655 个郊区中，有 29.2% 在截至 8 月份的三个月内房价下跌。
储备区上个月，央行将现金利率维持在12年高点4.35%，但行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)表示，2024年不太可能缓解自1980年代末以来最激进的加息。
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