随着房地产市场疲软，许多房屋卖家的价格预期与潜在买家愿意支付的价格相比过于乐观，经纪人和买家经纪人警告说。
卖家不得不调整他们的希望以确保出售或出售。让他们的财产在市场上陷入困境。
现在购房者更加谨慎。图片来源：Joe Armao
13次加息推高了抵押贷款还款额，同时生活成本也增加了，买家对支付过高的费用持谨慎态度。储备银行行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 周四警告称，大约 5% 持有浮动利率抵押贷款的人已经面临“现金流短缺”，有些人可能需要出售房屋。
SQM Research 本周的数据显示，8 月份悉尼待售房屋数量比去年同期增加了 20.2%，墨尔本则增加了 22.8%，因为一些卖家在市场上期待着自己梦想的价格。壁花（待售六个月或更长时间的房屋）数量也在增加。
本周 CoreLogic 的另一份数据显示，墨尔本房屋价值 8 月份又下跌 0.2%，而悉尼房屋价值仅上涨 0.3% – 大约是珀斯的六分之一。
正在加载过去一个季度，墨尔本的房价跌幅是首府城市中最大的，下降了 1.2%。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn表示，尽管买家正在寻找，但悉尼市场并不像上次繁荣时那么强劲。
“卖家确实需要一段时间的调整才能明白这一点，”他说。 “买家目前不愿意超越自己的极限。
广告“[因为]生活成本，包括正常的日常生活，还包括人们的抵押贷款——人们确实意识到这些事情，他们只愿意量入为出。”
他说，一些卖家在大部分销售活动中都坚持他们的梦想价格，然后降低价格以完成交易，例如在拍卖日调整他们的保留价。但他认为这意味着今年春天买家会有机会。
买家对抵押贷款还款成本持谨慎态度。图片来源：Joe Armao
OH Property Group 首席买家经纪人 Henny Stier 表示，卖家的期望仍然很高，而且市场参差不齐，因为一些房产的价格“高得离谱”，而另一些房产则萎靡不振。
她注意到，一些房产推出时只提供了一份价格指导，然后又下降了由于开放日参观人数较少，几周后就可以购买，然后去拍卖，看看是否可以实现最初的希望。
一些需要出售且可能在其他地方购买过的业主正在减少他们的储备，她说。其他人正在更换经纪人。
正在加载“有很多买家对非常高的利息成本持谨慎态度，他们不想让自己陷入巨大的困境，所以他们真的很担心。自我调节他们的财务购买，”她说。
“买家对价格非常敏感。”
在墨尔本，买家倡导者 Nicole Jacobs 表示，一些代理商正在列出带有以下价格的房屋：指南基于卖家的希望而不是可能的市场价值。
“总体而言，卖家的期望仍然非常强烈，”NJP Property Advocates 总监表示。
“房产位置优越，走进去，什么也不做，交钥匙，做得很好。但总的来说，除非你定价正确……否则会进行一些重新调整，这将是代理商与供应商进行真正对话的地方。
利率上升给借款人带来压力。信用：Steven Siewert
“买家并不愚蠢，买家会说‘好吧，我认为这价格过高，我会等待”
她说，一些卖家几年前在利率较低、价格飞涨时购买了房产。现在他们需要出售，但他们的房子的价值可能并没有增加。
“如果你买得不好，那么当你不得不出售时，你的期望就会与市场不一致，”她说。< /p>
一些预定的拍卖只有一名投标人感兴趣并提前出售，其他拍卖则有两到三个投标人。她说，看到五个或更多竞标者是不寻常的。
她指出，二手房的土地税较高，促使一些业主出售并增加了待售房屋的供应。
买家” 倡导者凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 认为，与三到六个月前相比，现在有更多的卖家了解墨尔本的市场。
她认为，较昂贵的房屋比较便宜的房屋受到经济放缓的打击更严重。
Cate Bakos Property 业主表示：“中上四分之一市场的卖家，如果他们认真出售，就必须满足市场需求。”
她看到了遗憾在封锁期间非理性购买或看不见的卖家，在考虑印花税、代理费和营销成本时很难接受自己会亏损。
一线希望是他们可以在同样的情况下购买
“如果他们参加一些拍卖会，他们可以自己看到条件的变化。”
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