澳洲尽管由于投资者税带来大量移民，墨尔本房价在过去一年仍然下跌

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新数据显示，尽管移民水平创历史新高，但墨尔本房价在过去一年中仍然下跌。

尽管墨尔本是澳大利亚人口第二多的城市，但墨尔本的房价中位数为 929,715 澳元，目前是澳大利亚带后院住宅第四昂贵的首府城市市场。< /p>

CoreLogic 数据显示，除了霍巴特之外，墨尔本是唯一一个房价逐年下降的首府城市市场。

尽管 2023 年有创纪录的 547,300 名移民净移居澳大利亚，这是历年以来最多的一次，但这种情况还是发生了。

澳大利亚统计局的数据显示，在上一财年（截至 6 月的一年）中，这一数字放缓至仍然较高的 469,140 人。

与悉尼不同的是，墨尔本并没有因为住房负担不起而导致大量人口外流到其他州。 

但维多利亚州征收投资者税，自 1 月份以来，房东每年需支付 975 美元的固定年费。

新数据显示，尽管移民水平创历史新高，但墨尔本房价在过去一年中仍然下跌（图为弗林德斯街车站）

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，维多利亚州的投资者税正在压低墨尔本的房价，因为该州的住房供应也大幅增加。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，维多利亚州的投资者税正在压低墨尔本房价由于该州的住房供应量也大幅增加

'维多利亚州投资性房产所有者的税收负担增加，如每年数量下降所示该州担保的投资贷款可能会抑制一些需求，”她说。 

'但这并不是唯一起作用的因素。对于维多利亚州来说，供应也是一个重要因素，在过去十年中，该州的住宅竣工量比任何其他州或地区都多。”

全国房价上涨8月份增长0.5%，连续第19个月增长。 

但在墨尔本，房价连续六个月下跌或持平，其房价中位数排名第四，仅次于悉尼、堪培拉和布里斯班。

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上个月那里的房价中位数下降了 0.2%。 

其他大陆州首府城市的情况有所不同。

悉尼的中位数上个月房价上涨 0.3%，达到 147.2 万澳元，同比上涨 5.7%。

8 月份布里斯班房价小幅上涨 0.9%达到 966,382 澳元，年增长率为 14.1%。

昆士兰州首府是澳大利亚表现最好的公寓市场，8 月份价值飙升 1.7% 至 653,325 澳元全年增长 19.4%。

尽管悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价创下历史新高，但在截至 8 月份的一年里，维多利亚州首府的海外移民比例中位数下降了 1.1%

阿德莱德的房价中值上个月上涨了 1.4%，达到 844,963 澳元，同比上涨 14.5%。

珀斯再次成为澳大利亚最强劲的市场，8 月份房价上涨 1.9%，达到 818,839 澳元，年涨幅高达 24.3%。

相反，霍巴特是澳大利亚表现最差的房屋市场，8 月份房价下跌 0.4%，至 692,606 澳元，全年下跌 2%。

堪培拉房价 8 月份下跌 0.3%，至 967,933 澳元，年增长率仅为 2.6%，布里斯班将在 2024 年超越堪培拉，成为澳大利亚第二昂贵的房屋市场。

达尔文是澳大利亚房价最便宜的首府城市市场，上个月房价中位数下滑 0.1%，至 589,392 澳元，年增长率为 2.9%。

墨尔本房价下跌，但其他地方创历史新高

墨尔本：8 月份下跌 0.2，年率下跌 1.1% 至 929,715 澳元

悉尼：8 月份上涨 0.3%，同比上涨 5.7%，达到 1,471,892 澳元

布里斯班：8月份上涨0.9%，同比上涨14.1%，达到966,382澳元

阿德莱德：8月份上涨1.4%，同比上涨14.5%，达到844,963澳元< /p>

珀斯：8 月份上涨 1.9%，同比上涨 24.3%，达到 818,839 澳元

霍巴特：8 月下跌 0.4%，年率下跌 2%，至 692,606 澳元

达尔文：8 月下跌 0.1%，年率上涨 2.9%，至 692,606 澳元589,392 澳元

堪培拉：8 月份下降 0.3%，同比增长 2.6%，达到 967,933 澳元

来源：CoreLogic 2024 年 8 月房价中位数数据

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北领地首府是唯一一个年收入 100,017 美元的普通全职工人可以获得贷款购买中等价格房屋的市场房子要付20%的首付。 

传统的经济适用房市场现在增长最为强劲，珀斯西南部的奎纳纳 (Kwinana) 房地产价格在过去一年中飙升了 31.4%，达到 638,651 澳元。

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在布里斯班，Logan 的 Springwood-Kingston 地区的中位价较上年上涨了 25.5%年涨至 724,312 澳元。

房价如此昂贵，以至于上个月悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和其他地区的带后院的房屋的单位价值增长速度更快霍巴特。 

“当负担能力日益紧张时，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中等首府城市的住房价值无法保持同样的速度上涨，特别是在Owen 女士表示：“在利率上升、劳动力市场条件宽松和生活成本压力的背景下。”

CoreLogic 结合独立屋和公寓的住宅价值衡量标准显示墨尔本的中价为 776,044 澳元，自 2015 年以来首次低于珀斯的 785,250 澳元。

它也比阿德莱德的 790,789 澳元便宜，远远落后于布里斯班的 875,040 澳元。 

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