一位房地产专家透露，根据情绪购买房屋是首次置业者在市场上犯的最大错误。
Money.com.au 的曼苏尔·索尔塔尼 (Mansour Soltani) 告诉《每日邮报》澳大利亚首次置业者购买房产通常是因为他们体验到的“良好感觉”，这导致他创造了“情感公平”这个词。
索尔塔尼先生表示，这种趋势正在加剧，买家忽视了购买房产时通常会进行的勤奋研究。
情感公平也让买家将财务影响放在一边，这是一个可能会产生巨大后果的错误。
“我们经常看到这样的情况，首次购房者爱上房屋并完全依赖自己的情感，这可能是一种鲁莽的举动，”他说。
住房贷款专家透露了他关于如何避免情感公平陷阱的五个重要技巧。
1.查看该地区的可比销售额
“如果您购买三间卧室和两间浴室的房子，请查看该地区类似房产的可比销售额， ” Soltani 先生说道。
“这可以帮助您进行同类比较，以确保您根据当前的市场状况为房产支付公平的价格，而不是”
38 岁的克里斯塔尔·麦克布莱德 (Krystal McBride) 表示，怀旧之情让她在阿德莱德伍德维尔花园购买了第一套房子当她 25 岁时。
Krystal McBride，38 岁（如图） ）后悔没有对首次购房进行尽职调查并陷入怀旧之中
这位 38 岁的女士买了她的第一套房子 (如图），当时她 25 岁，认为这是一个“新兴”领域 - 但她的这一想法从来没有基于事实或研究。九年后，她以微薄的利润出售了它。
在花费 346,500 美元购买了 1950 年代的装饰艺术砖房后，麦克布莱德女士承认她很快就后悔了自己的决定。
'我希望我她说，在购买之前，我对该地区进行了更多研究，并花时间开车或在房产周围的街道上散步。
“这会打开我的心扉”稍微了解一下住在那里的感觉。'
2. 考虑房屋的转售吸引力
“即使您买房的目的是长期居住，也要始终考虑其他买家如何看待该房产，”索尔塔尼先生说。
'注意房产的布局、土地面积以及吸引广泛房主的功能。
“如果您的财务或个人情况发生变化，了解您的房屋具有强大的转售潜力意味着您可以快速以优惠的价格出售。”
麦克布莱德女士很快意识到该地区不太理想。
“街道上常常挤满了人垃圾、破损的瓶子、有时被丢弃的注射器，我们的狗在该地区散步是很危险的，”她说。
“我们过去常常开车去其他地方我们不需要担心他会舔东西或踩到玻璃。'
这位南澳大利亚当地人（如图）承认，她也陷入了购买过程的“兴奋”之中，并对房子的升值幅度没有她想象的那么失望它将
财务比较网站 Money.com.au 住房贷款专家 Mansour Soltani 敦促首次置业者进行研究，以免他们被自己对房产的感情所左右（图为买家在打开主页）
3.查看该地区的基础设施项目
'研究该地区过去五到十年内完成的基础设施项目，例如新的高速公路、购物中心、学校和公共交通升级，”索尔塔尼先生说。
“此外，检查当地议会或政府批准的任何可能影响房地产价值和社区发展的未来项目。”
索尔塔尼先生表示，情感公平可能会破坏首次购房者的财务未来。
“您的第一个家应该是通往更大财富或梦想家园的垫脚石，但如果您购买柠檬，它可能会产生连锁反应关乎你的财务未来，”他说。
“它可能会限制您建立资产、投资额外房产的能力，甚至影响您的退休收入。”
4。检查该房产是否拥有所有必要的建筑批准
“让您的产权转让师或律师与当地议会一起进行建筑物搜索，以确认您所拥有的房产索尔塔尼先生说：“购买时已获得所有必要的建筑批准，并且任何翻修或扩建均已获得适当授权。”
“一旦该房产归您名下，您“将对任何未经批准的工作或合规问题负责，这可能会导致巨额罚款或需要整修。”
麦克布莱德女士说，尽管她拥有一栋大楼和害虫检查完成后，她的研究就停止了，因为她对房子的感情。
“我走进客厅，感受到了真正的家的感觉，怀旧，”她说。
“光线射入并照亮房间，它让我想起了我成长过程中的家，我非常想要它。
“由于报价的时间很短，我担心会失去房子，并陷入了兴奋和过程中。”
5。从您信任的人那里获取第二意见
'带您信任的人来检查房产（很多首次置业者都会带上父母），他们可以提供索尔塔尼先生说。
“他们可能会发现您可能忽视的潜在问题，这可以为您节省一些时间未来会带来很多痛苦和金钱。”
McBride 女士表示，在看到附近另一处她没有看到的房产后，这次房屋检查是一时冲动。不喜欢。
“我们在周六看房，周一提出报价，第二天就被告知这是我们的了。”
Soltani 先生表示首次购房应该是“迈向更大财富的垫脚石”，但它可能会对一个人产生负面影响”如果他们不尽职调查，他们的财务状况就会受到影响（如图）
这位 38 岁的女士表示，她只打算将房子保留大约五年多年来，相信该地区“正在崛起”。
“但这并不是基于任何真实的证据，只是一种感觉和家人所说的“我，”她说。
麦克布莱德女士最终坚持了九年，几乎没有盈利。
'这栋房子的升值幅度没有我在拥有它的九年里预期的那么高，但我从未真正对各个领域进行过适当的研究预期的高增长，”她说。
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