专家表示，租金上涨 20% 以上的日子可能已经结束，但随着租户争夺房产，租金危机将持续数年。
租赁市场似乎正处于一个随着空置率上升和租金增长速度放缓，这一转折点已经到来，但对于租房者来说，目前还看不到任何缓解的迹象。
澳大利亚住房政策被描述为一场“灾难”。图片来源：Michael Quelch
SQM Research 周二发布的数据显示，澳大利亚 6 月份的租赁空置率从 5 月份的 1.2% 上升至 1.3% .
悉尼的空置率升至 1.7%，墨尔本为 1.5%，布里斯班小幅升至 1.1%，珀斯仍处于超低水平 0.8%。
尽管如此SQM Research 董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 指出，这仍然是房东的市场。
他表示，从历史上看，在冬季租赁市场的淡季期间，6 月份的空置率有所上升，但这种季节性影响在 2021 年消失了和 2022 年。
“事实上，今年我们录得季节性增长，这表明租赁市场开始恢复到更正常的活动水平，”他说。
“我们相信，大多数城市每年租金上涨 10% 至 20% 的日子已经结束或即将结束。
广告“我们相信，围绕租赁市场的许多坏消息现在已经被定价租金已经上涨。”
正在加载他说，租户通过更多地聚集在一起，或者从城市搬到偏远地区，或者在可能的情况下购买他们的第一套房子来应对不断飙升的租金。
“这现已计入租金中，因此我们有信心看到租金恢复到更正常的通胀趋势”，或者大约是通胀加 1%，他说。
但他警告说，租赁市场严重短缺，预计几年内不会因危机而大幅软化。
他还指出，悉尼和墨尔本中央商务区的空置率有所上升、堪培拉和布里斯班，表示由于移民速度预计会放缓，学生对出租房的需求可能在此周期达到顶峰。
“考虑到我们开放边境时需求的大幅增长来自进入澳大利亚的学生，我认为我们已经度过了学生需求的高峰期，我们正在恢复到更正常的水平。”他说。
租房者面临住宿短缺的问题。图片来源：Eddie Jim
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士同意这一点尽管危机持续存在，但租金热潮正在逐渐减弱。
“空置率异常低。我们的租赁市场非常紧张，任何参加过租赁检查的租户都会知道并能够告诉您。你仍然会看到街区周围排着长队等待空置房产，这意味着租金将继续快速上涨。”他说。
正在加载“它们可能无法维持我们已经实现的极快增长。过去一两年出现了这种情况，但它们的上涨速度将大大快于其他价格，也快于收入，因此租房者的前景非常严峻。
“我们面临着一场住房政策灾难在这个国家，情况会变得更糟。”
他支持新南威尔士州政府推动建设更多新住房，特别是在火车线路周围，并呼吁其他政府效仿。
“短缺不像去年那么严重，但我们仍然短缺。”
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔博士表示，租赁市场已经开始出现好转。几个月前，但需要数月或数年才能重新平衡。
“现在好几个月了，我们看到空置率不断上升，而且租金增长速度正在放缓，”她说.
“与我们在 2022 年、2023 年看到的情况相比，前景正在改善。当然，我认为租金要价每年增长 20% 的情况已经成为过去，”她说。
根据 Domain 数据，在 6 月份这个季度，悉尼的房屋租金要价一年半以来首次保持稳定，而墨尔本的房屋租金增长是 2023 年 3 月以来的最低年度涨幅。
<净海外移民仍然很高，但已脱离峰值，投资者正在购买，家庭正在调整，因为他们无法继续管理如此高的年度增长。她说，有些人搬进了合租屋，或者回到了父母身边。“从技术上讲，整个澳大利亚仍然是房东市场，但我们得到的是租金价格增长在本季度已经稳定下来，”她说说。
“尚未达到负担能力上限，”她说。 “已经被砸碎了。”
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