对登上房产阶梯失去希望的年轻澳大利亚人表示，只要参加几次拍卖就可以准确地看出谁应该为房价飙升负责。
如果您最近参加过房屋或公寓拍卖会，很明显谁的出价远远超出了千禧一代或 Z 世代的承受能力。
不，这不是新来者或现金充裕的外国投资者。
最严重的罪犯甚至不是所谓的“爸爸妈妈房东”，他们把积蓄和退休金挥霍在房产上出租。
相反，这是那些对小型房屋和单元出价过高的“换小房者”，这些小型房屋和单元曾经被视为澳大利亚年轻人的入门房产。
在有关住房危机的讨论中经常被忽视带着成年子女离巢出走的澳大利亚退休人员正在出售他们的家庭住宅并缩小规模。
我和我的伴侣正在考虑购买 - 而且每逢开放回到家，我的手心会因兴奋而出汗，脸颊会因为期待而发热。
也就是说，直到我环顾四周，发现我的竞争对手是谁，这些感觉很快就被冰冷的厄运感所取代。
Carina Stathis 参加了许多活动拍卖，并注意到主要是退休的“换小房者”抢购首次购房者通常寻求的房屋，而不是外国投资者或房东
根本没有办法出价高于退休人员，他们的口袋里装满了出售以前房屋的资金，当时的价格只是他们几十年后能够出售的房屋的一小部分。
房地产经纪人和白手起家的百万富翁亚当·弗林表示，这种情况是一个全国性的问题，政府必须只为首次购房者制定更多激励措施。
这位来自墨尔本的 43 岁老人告诉《FEMAIL》，年轻一代几乎没有机会在出价上超过他们富有的长辈 - 除非那些得到父母经济帮助的人父母。
'我和我的伴侣正在考虑购买 - 每次开放房屋时，我的手掌都会兴奋地出汗，我的脸颊因期待而发热……直到我环顾四周，看到了我的竞争对手是谁，这些感觉很快就被一种冰冷的厄运感所取代'
白手起家的百万富翁房地产经纪人 Adam Flynn（如图）表示， “对于首次置业者来说，他们真的很难与想要缩小规模的人竞争”
“这种情况并不是孤立于特定的地理位置 - 整个澳大利亚，”弗林先生说。
“当人们变老时，他们的生活就固定在某些郊区。他们的医生、超市、牙医、家人和朋友都在同一个区域。所以他们不愿意搬出他们现在的地方熟悉。'
弗林先生还指出，人们的寿命越来越长，并且希望保持独立，而不是进入退休村。所以缩小规模对他们来说是完美的解决方案。
'我们发现，老一辈人正在寻求出售他们的大型四居室住宅，因为孩子们已经搬走了，房子太大了，而且维护工作对他们来说太繁重了，”他说。
'因此他们购买了一套较小的两居室房屋，但住在同一个郊区。
'对于首次置业者来说，他们很难与想要缩小规模的人竞争。因此，很多年轻人都会和父母一起去看房、拍卖。”
弗林先生警告说，如果千禧一代和 Z 世代想要具有竞争力，他们需要依靠父母的银行提供支持，否则他们可能会没有预算可以使用。
Adam 警告说，如果千禧一代和 Z 世代想要具有竞争力，他们需要依靠父母的银行提供支持，否则他们可能没有预算（库存图片）
有关该问题的热门 TikTok 视频的评论者分享了他们自己的经历，许多人表示他们必须等待继承权才能买房。
“这听起来病态和残酷，但有点期待我父母双双去世。我将直接用他们的资金购买我想要的房子。”其中一位写道，表达了越来越多的澳大利亚年轻人悄悄感受到的禁忌。
另一位写道同意，并说：“我也有同样的感觉 - 我认为自己拥有自己的房子的唯一方法就是要么是我妈妈现在的房子，要么卖掉它并用钱买一个。”
其他人说他们也看到婴儿潮一代抢购房产，不需要贷款。
'我觉得你，我们有几年前在悉尼也是如此，婴儿潮一代基本上都是第一次出价，比指导价高出 20 万至 40 万美元，一次出价就把我们全部淘汰了，”另一位人士说道。
'我们在布里斯班也经历了同样的购买。数百人参加检查（主要是婴儿潮一代），我们不得不与现金报价竞争，直到我们决定看双层房屋，”另一位写道。
关于该问题的热门 TikTok 视频的评论者分享了他们自己的经历，许多人表示他们必须等待遗产才能购买房屋（库存图片）
解决方案是什么？
弗林先生建议应该有政府主导的专门针对首次购房者的开发项目，并在合同中附上资格标准。
它们将是退休之家的反面——一个仅限年轻首次购房者的综合体。
与此同时，他向目前在市场上购买第一套房子的年轻澳大利亚人分享了他的建议。
“对不同类型的房产和供应商情况持开放态度，例如因离婚或死亡而寻求紧急出售的人，”他说。
“对各种属性提出多项报价，在保持核心要求的同时牺牲某些功能。”
Adam 还建议考虑需要翻新或更新的房产，因为它们可能不太吸引人适合想要搬入现成住房的婴儿潮一代的缩小规模。
与偏远地区相比，专注于大都市区更有利于长期资本增长，即使这意味着在限制范围内略微过度扩张。
'还可以使用不同的投资策略 - 例如，支付尽可能的最低存款，选择只付利息，并使用节省的钱投资额外的产品Adam 说道。
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