嗨，妮可，我有一套已全额还清的大房子和一点（不是很多）现金。我还有两个已成年的孩子。我的儿子和他的妻子已经买了自己的房子，但我的女儿正在努力攒存款，因为房价不断下滑。我想帮助我的女儿购买她的第一套房子，但不知道如何做到这一点，而不是a）让自己陷入困境，b）如果她决定搬去和她的伴侣一起住，并且事情进展不顺利，就会冒着这笔钱的风险。但我也不想对我儿子不公平。我有什么选择？格雷格
格雷格，我喜欢你的女儿如此勤奋地积累存款——我认为任何父母都不应该急于提供帮助，除非他们的孩子“在游戏中遇到痛苦”并且知道如何节省开支并拯救自己。
妈妈爸爸银行是澳大利亚最受欢迎的贷款机构之一。信用：Simon Letch
这确保了他们在经济上和心理上的投资。并适当地表示感谢。
首先让我们承认您当然可以给她一部分现金。但这有两个缺点。
如果您领取一些老年养老金，一年内捐赠超过 10,000 美元或五年内捐赠超过 30,000 美元就会对其产生影响。更令人担忧和相关的是，正如您所说，您自己可能会耗尽资金。
因此，让我们谈谈为慷慨的父母银行避免现金灾难（或现金灾难）的保障措施：股权提取.
有三种主要方法可以获取您房屋目前的潜在价值。
为您女儿的财产做担保人
这有三重好处对她来说——它可以增加她的存款并快速跟踪她的购房流程，它有可能克服借贷能力限制（较高的利率会降低机构的贷款额度），如果它使她的存款达到 20%，甚至可能节省让她免于支付勒索贷款人的抵押贷款保险。
广告当您成为担保人时，您将房屋的一部分作为贷款的担保，因此 - 最坏的情况情景 - 您可能会失去它。
您可以通过尽可能少地签字来降低风险，并且还计划在财产价值（希望）上升到足以做到这一点时立即从贷款中退出。
您是否为女儿的贷款提供担保的决定很大程度上取决于您对她的生存能力的评估。 她是一个不错的选择吗？不过，要完全消除收回风险，还有另一种选择可以尝试。
出售并缩小规模
考虑到上述养老金赠与限制，这可以帮助您将女儿送给女儿 和您的儿子平等分享您的部分利润。
如果您个人压力太大，这也可以减轻现金耗尽的风险。但是，即使您完全没有准备好进行这一重大举措，也有办法做到这一点。
反向抵押贷款
如果您超过 60 岁，您可以申请商业反向抵押贷款你家。这个乐您可以在不还款的情况下以现金形式取出一定比例的现金——它们会“累积”，直到您的房产出售时贷款到期（最晚到您去世时）。由于过渡期间是“免费”的，因此利率昂贵。
一旦您达到退休年龄，还有一个更便宜但更有限的替代方案：家庭服务房屋净值获取计划，您还可以通过该计划获得（较低的）一次性付款。
正在加载现在到你的另一点 - 前伴侣对你辛苦赚来的捐款提出索赔的危险。
父母对财产的帮助是推动澳大利亚婚前协议或具有约束力的财务协议增加的主要因素之一。如果做得正确，这些预先协议应该将您的钱与其他人隔离开来。
最后，关于您的儿子，我相信他会很高兴为自己的抵押贷款提供平等且即时的捐款，并且缩小规模可能是实现这一目标的最佳且最便宜的方法。
但如果这没有吸引力，只需在遗嘱中为您的后代平均分配：给您的儿子更多的资产。
Nicole Pedersen-McKinnon 是How to Get Mortgage Free Like Me一书的作者，可访问 www.nicolessmartmoney.com。在 Facebook、Twitter 或 Instagram 上关注 Nicole。
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