在澳大利亚央行历史上最剧烈的加息周期之一之后，高负债住房借款人的比例大幅下降，进一步加剧了人们对无法获得财富的澳大利亚人被排除在房地产市场之外的担忧。
第三季度所有新增住房贷款中，只有 5.2% 发放给债务至少是其收入六倍的借款人。银行监管机构澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的数据显示，近四分之一的借款人在利率处于最低点时负债如此之高。
银行一直在减少以利率计息的贷款金额。上升并推高了每月抵押贷款还款额。自 2021 年底以来，他们还被迫检查新借款人是否能够在利率从之前的 2.5 个百分点上升 3 个百分点的情况下还款。
这降低了中等收入家庭的机会存款很少的人可以买房，而已经有大量存款的买家仍然可以购买。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，更严格的贷款规则直接将一些潜在买家赶出了市场。因为他们无法借那么多钱，而且还减少了投资者的一些购买，这些投资者的利率通常高于自住业主。
她表示，现在平均抵押贷款利率高于 2019 年，这解释了抵押贷款利率下降的原因。高负债借款人低于 2019 年水平。
拥有财富的买家用它来充值存款，以便能够买房信用：Arsineh Houspian
“很高兴我们能够这样做。”拥有审慎的贷款环境……因为澳大利亚审慎监管局（APRA）基本上领先于加息，因此他们可能会减轻我们可能会看到的抵押贷款压力的一些影响，”她说。
购买多处房产的投资者可能会与首次置业者一起受到影响。
广告“这就是这些审慎政策的缺点所在，它们排除了原本可能更具竞争力的人。
“另一方面，债务收入比高的借款人更有可能面临抵押贷款压力，他们的预付款缓冲通常较小，因此它也在某种程度上保护了一些低收入消费者。这是金融稳定性和市场准入之间的持续斗争。”
她说，市场上的买家现在所获得的贷款相对于他们的收入而言较小，因为他们拥有较大的存款 - 这就是为什么房价仍然如此即使利率飙升，也仍然很高。有些人正在出售房产并将资本收益用于购买下一套住房，有些人更富有或收入更高，有些人是首次购房者她说，他们正在寻求存款援助。
贾登之前对联邦银行数据的分析发现，几乎三分之一的住房贷款申请人的年收入超过 20 万美元，而收入中等的人则受到损失。< /p>
CBA 首席经济学家 Gareth Aird 表示，债务收入比为 6 及以上的新贷款下降与 RBA 的加息周期密切相关。
“利率上升……在给定收入的情况下您可以借到的金额下降。这就是 DTI 下降的原因，”他说。 “但平均贷款规模有所上升，因此收入较高的人的份额交易可能比我们几年前看到的要多。
“我们看到了更大的提升贷款给投资者而不是首次置业者，而投资者通常收入较高。”
Aird 表示，高债务收入比贷款的比例较低，表明参与房产投资的主要是富有的澳大利亚人
正在加载“有首次置业者[购买]，但投资者活动的份额在过去 12 个月里有所增长，”他说。 “负担能力指标是有记录以来最差的，而且租金正在上涨，从社会角度来看这不是一件好事。”
Axton Finance 总监 Clinton Waters 表示，他认为这些数字受到了不情愿的贷款人的影响。
“大多数贷款似乎都具有挑战性。其中 75% 的考试都具有挑战性，”他说。 “银行政策在 3% 的缓冲附近收紧了很多。
“APRA 表示，如果人们愿意承担更多的风险，银行应该采取更多措施来帮助人们提高借贷能力。
>“他们肯定已经撤退了，因为家庭支出的生活成本方面也受到了严重打击，而且人们自己的自我评估也开始受到影响。”
沃特斯表示，会-抵押人在预审批阶段花费了更多的时间，并且在接受更大的贷款之前会三思而后行。
“人们只是更加谨慎，”他说。 “我们有数千万美元的预先批准正在等待中。”
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