与高密度住宅相比，独立屋价格大幅上涨后，独立屋卖家的利润是单元房卖家的两倍多。
在三月份季度出售房产的房主的收入中位数为CoreLogic 的数据显示，如果他们在首府城市出售房屋，利润为 388,500 美元，而出售一套单元的卖家利润为 165,000 美元。
独立屋卖家比单元房卖家利润更高。信用：Rhett Wyman
悉尼的差距最大（独立屋卖家为 600,000 澳元，单元房为 200,000 澳元），而墨尔本的差距也很大（独立屋卖家为 405,000 澳元） ，单元145,750澳元）、首都领地（独立屋435,000澳元，单元159,000澳元）、布里斯班（独立屋400,000澳元，单元171,000澳元）和珀斯（独立屋260,000澳元，单元105,000澳元）。
独立屋更多可能会盈利。整个澳大利亚 97.1% 的房屋转售在 3 月份季度实现了盈利，而单元房的这一比例为 89%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，房价上涨速度快于公寓价格，上涨了 84.9%截至 5 月的 10 年间，独立屋的土地面积和开发机会分别增加了 41.1% 和 41.1%。
独立屋拥有更大的土地成分和开发机会，因此吸引溢价，而在投资者推动的开发热潮之后，单元房的稀缺程度有所降低2010 年代，单位提供的资本收益放缓。
她说，一旦疫情爆发，随着家庭寻求更多的居住空间，房屋价值也会飙升。自住买家转向远郊和区域市场，那里的许多房屋都是独立屋而不是单元房，而投资者在国际边境关闭期间袖手旁观。
欧文警告说，独立屋的更高利润凸显了这一点房地产市场的“富人”和“穷人”——这种差距不仅存在于房主和租房者之间，也存在于那些设法购买独立屋的人和那些被限制在单元房的人之间。
< Small class="_3ToRr">广告“我们知道财富从财产所有权中产生财富，但财富也从财产所有权中产生财富她说：“从历史上看，随着时间的推移，高端市场会带来更高的回报。”拥有住房的故事，这是我们在改变城市未来时需要考虑的事情。”
她支持政府鼓励交通密集地区进行更多开发的计划。
“这是太好了，这确实意味着更多的澳大利亚人有机会拥有一套房子，但其结果可能会给一些房屋卖家带来巨大的意外收益，而不是进入一个资本收益相对较小的市场，”她说。< /p>
“试图创造更多经济适用住房的代价之一是你同时创造了利润较低的住房存量。”
珠三角房地产首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士同意这一观点与新单元供应量相比，新建独立式住宅的数量微乎其微。此外，与潜在买家的数量相比，待售的已建房屋很少，但已售出的单位很多。
单位卖家的利润比独立屋卖家的利润要低。图片来源：Peter Rae
“试图找到房子几乎是不可能的，”她说。 “澳大利亚人口的构成仍然以家庭为主，他们正在郊区寻找房子。”
Mardiasmo 表示，一些小家庭可能会选择三居室单元，但大多数单元都配备有报价有两间卧室，可能不适合家庭，特别是如果他们想要宠物或后院。
“前景有点严峻，我不会撒谎，”她说。
“前景有点严峻，我不会撒谎。” >正在加载
“有很多关于我们搬到单元居住的讨论，但对于澳大利亚家庭来说，除非他们需要，否则这还不是一种偏好。买家的倡导者 Jarrod McCabe 区分了高层公寓楼和老式精品街区，其中独立住宅的土地成分可能非常低。
韦克林房地产咨询总监表示：“如果（买家）能够在优质位置买到一套经过翻修、漂亮的公寓，我们发现在过去的 6 到 12 个月内，人们对此会更加感兴趣，”尤其是对于首次置业的买家买家而不是投资者。
对于希望建立股权的单位买家，麦凯布推荐了更高价值的区域和具有更强土地成分的住宅，例如安静街道上的小街区，公共交通和商店都很方便.
他说，自然光、良好的外观、街区中更好的位置、庭院和活跃的业主立案法团都是吸引人的因素，而进行合理的翻修也有助于提高回报。
“[旧式单位]并没有让世界着火。他们将会有更大的增长，”他说。
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